وکیل ملکی – متخصص در امور ملکی – تهران

برای اینکه شما عزیزان در ابتدا با وکیل ملکی و وکیلی که متخصص امور ملکی است و در امور ملکی مهارت لازم و کافی دارید ، آشناشوید. باید بدانید که دعاوی ملکی و پرونده های ملکی کدام دسته از دعاوی هستند و به چه صورت رسیدگی میشوند. و رویه قضایی درایران برای این دسته از دعاوی به چه صورت بوده و به چه شکل میباشد.

تعریف دعاوی ملکی

دعاوی ملکی همانگونه که از نام آن ها بر می آید به ملک و املاک و خرید و فروش املاک مربوط میشوند.

• آیا تا به حال برای خودتان یا اطرافیانتان پیش آمده است که ملکی را خریداری کنید و سپس مشکلاتی در ملک مذکور به وجود بیاید؟

درادامه میخواهیم چندین دسته از مهم ترین دعاوی ملکی را با یکدیگر بررسی کنیم. تا شما را با نحو بهتری با دعاوی ملکی و انکه وکیل متخصص امور ملکی چه کاری انجام میدهد آشنا کنیم.

حالت اول

فرض کنید شما ملکی نظیر خانه ای را خریداری نموده اید و تمامی هزینه های آن را نیز تمام و کمال پرداخت کرده اید. کسی که ملک رابه شما فروخته است به صورت ناخودآگاه بعد از دریافت پول ناپدید میشود. و شما هیچ دسترسی به وی پیدا نمیکنید.

• حال به نظر شما بهتر است در اینگونه موارد چه دعوایی و با چه عنوان خواسته ای مطرح کنید؟
• آیا بهتر است دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت وی مطرح کنید و یا دعوای الزام به تحویل مبیع؟

حالت دوم

در حالت دوم فرض کنید که خانه ای را خریداری نموده اید و تمامی هزینه ها و ثمن معامله را به صورت نقد و به صورت یکجا پرداخت کرده اید. معامله را نیز به صورت سند عادی و به صورت قولنامه ای از بایع خریداری کرده اید. اما زمانی که میخواهید از خانه خریداری شده استفاده کنید متوجه میشوید که این خانه قبل از شما به صورت سند رسمی به شخص ثالثی منتقل شده است.

• در اینگونه موارد باید چه دعوایی را مطرح کنید؟
• به نظر شما اتفاق اخیر با جرم کلاهبرداری همپوشانی دارد و یا بیشتر به ارکان جرم انتقال مال غیر نزدیک میباشد؟
• یا اصلاً هیچ کدام از آن دو صحیح نمیباشند و باید دادخواستی با عنوان خواسته معامله معارض مطرح نمود؟

حالت سوم

حالت دیگری را در نظر بگیرید که در طی معامله ای رسمی شما ملکی را خریداری مینمایید. و ثمن معامله را نیز پرداخت میکنید. و در روز مشخصی با بایع قرار میگذارید تا در دفترخانه سند رسمی ملک را به شما منتقل کند. اما بایع حضور پیدا نمیکند و عذر و بهانه ای می آورد و این اتفاق برای دفعات بسیاری تکرار میشود.

• به نظر شما مناسب ترین اقدام حقوقی در راستای الزام بایع به حضور در دفتر خانه چیست؟

در اینجاست که شما به کمک یک وکیل ملکی متخصص احتیاج پیدا میکنید. چرا که فقط و فقط یک وکیلی که در حوزه املاک تخصص و مهارت و تجربه کافی داشته باشد میتواند به شما کمک کند.

وکیل متخصص امور ملکی

دعاوی و پرونده های ملکی از مهم ترین و حساس ترین پرونده ها هستند. اگر میپرسید که چرا دعاوی ملکی باید از مهم ترین دعاوی باشند باید به شما بگوییم که دعاوی ملکی به طور کلی به سه بخش حقوقی،کیفری و ثبتی تقسیم میشوند.

برخی از دعاوی و مشکلاتی که برای املاک به وجود می آیند فقط جنبه ی کیفری دارند. و برخی از آن ها فقط جنبه حقوقی دارند و برخی دیگر نیز فقط از طریق اجرای ثبت قابل پیگیری هستند. باید اذعان داشت که اکثر دعاوی ملکی دارای دو وجهه میباشند. نظیر تصرف عدوانی که دارای جنبه حقوقی و کیفری بوده و یا معامله معارض که دارای جنبه کیفری و ثبتی میباشد.

به همین دلیل است که شما برای پیگیری پرونده ها و دعاوی خود که به حوزه املاک مربوط میشوند. نیازمند حضور یک وکیل متخصص و متبحر و با سابقه و با تجربه هستید. که تمامی قوانین در خصوص ملک و املاک را از بر باشد و به قوانین اشراف کامل داشته باشد. و از این جهت وکیل با سابقه مهم تر است چرا که وکیل با سابقه به رویه قضایی نیز آشنایی دارد. همچنین میدانید که چنانچه برای پرونده شما با این مستندات و این اتفاقات،بهتر است که از جنبه کیفری وارد شود. و یا جنبه ی حقوقی و یا حتی جنبه ثبتی تا بتواند هرچه سریع تر شما را به رسیدن به حق خود نزدیک تر نماید.

تماس با گروه وکلای عدل محور

گروه وکلای عدل محور این افتخار را دارد تا با همکاری وکلای با سابقه که متخصص امور ملکی هستند،همکاری لازم را داشته باشد و مفتخر است تا اعلان دارد که گروه وکلای عدل محور آمادگی لازم جهت خدمت رسانی به شما عزیزان در پرونده ها و دعاوی ملکی را دارا میباشد.

مقالات مرتبط با امور ملکی