وکیل امور ثبتی , وکیل متخصص در امور ثبتی در تهران :  سازمان ثبت اسناد وابسته به قوه قضاییه می‌باشد و دفاتر اسناد رسمی و دفاتر رسمی ازدواج و طلاق زیر مجموعه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است و همچنین دعاوی ثبتی از پیچیده ترین و دشوار ترین دعاوی در خصوص رسیدگی میباشند.

وکیل امور ثبتی

وکیل امور ثبتی باید متخصص در حوزه امورات ثبتی و همچنین آشنا با قوانین و آیین نامه های ثبتی و حقوقی باشد. در این صورت موکل با مراجعه به دفتر خانه اسناد رسمی، شخصی را به عنوان وکیل رسمی، در انجام امورات ثبتی انتخاب کند.

نوع دیگر وکیل امور ثبتی این است که شخص موکل، به یکی از وکلای دادگستری که دارای پروانه وکالت است، صرفا در انجام امور ثبتی جهت مراجعه به ادارات ثبت و دفاتر اسناد رسمی و حل و فصل مشکلات به شکل قانونی، وکالت دهد.

وظایف وکیل متخصص امور ثبتی

وکیل امور ثبتی علاوه بر ارائه مشاوره حقوقی در حوزه ثبتی ، باید در دعاوی ثبتی نظیر ثبت شرکت ها و علائم تجارتی ، و ارائه دادخواست و رسیدگی در سایر پرونده های ثبتی ، فعالیت کند.

وکیل امور ثبتی

مواردی که وکیل ثبتی باید در آن تخصص داشته باشد و میتواند انجام دهد عبارتند از :

  • ثبت رساندن مال غیر منقول
  • ثبت عرصه و اعیان ملک مورد نظر موکل
  • ابطال سند
  • اعتراض به تحدید حدود
  • اعتراض به عملیات ثبتی
  • اعتراض به افراز مال موکل
  • دعاوی ثبت املاک
  • دعاوی ثبت اسناد
  • دعاوی مربوط به اجرای اسناد لازم الاجرا

مرجع صالح برای رسیدگی به امور ثبتی

برای اعتراض به ثبت ملک، اعتراض به حقوق ارتفاقی و سایر دعاوی ثبتی باید به محاکم عمومی دادگستری درخواست داد. علاوه بر این بر اساس ماده بیست و پنج قانون ثبت رسیدگی به برخی از پرونده های ثبتی در صلاحیت هیات نظارت و شورای عالی ثبت میباشد.

اختلافات و دعاوی ثبتی در دو مراجع با صلاحیت ذاتی جداگانه

  • یک دسته اختلافات که رسیدگی به آن در صلاحیت ذاتی محاکم دادگستری است که در ماده ۱۶ و ۲۰ قانون ثبت تصریح گردیده است
  • دسته دیگر که در صلاحیت هیأت نظارت و شورای عالی ثبت می باشد که در ماده ۲۵ قانون ثبت اشاره گردیده است

دعاوی ثبتی در صلاحیت محاکم دادگستری

  • دعاوی مربوط به ثبت املاک
  • دعاوی مربوط به ثبت و اسناد و ابطال و اصلاح سند
  • دعاوی مربوط به اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا

دعاوی ثبتی در صلاحیت هیئت نظارت و شورای عالی :

  • قانون ثبت برای رسیدگی به کلیه اختلافات و اشتباهات مربوط به ثبت اسناد و املاک در مقر هر دادگاه، هیأتی به نام هیأت نظارت تشکیل می شود و به کلیه اختلافات و اشتباهات ثبتی رسیدگی می کند که در حدود و صلاحیت هیأت نظارت قراردارد.
    مطابق قانون مذکور اشتباهات غیر موثر که در جریان ثبت اتفاق می افتد در این مورد راسا دستور اصلاح و رفع اشتباه مینماید مانند اشتباه در تاریخ و یا نام کوچک و در مورد اشتباهات موثری که در جریان ثبت ملک پیش می آید این اشتباهات موثر به صورت کلی جریان ثبت را باطل و تجدید می نماید مثل اشتباه در نوع ملک ( دکان، باغ ) یا اشتباه در شماره اصلی ملک
  • یکی دیگر از مراجع اداری رسیدگی به مسائل و اشتباهات و اختلافات ثبتی شورای عالی ثبت است .مطابق قانون ثبت شورای عالی ثبت فقط مرجع تجدید نظر نسبت به آراء هیأت نظارت است که دارای دو شعبه املاک و اسناد است به صورت کلی رسیدگی هیأت نظارت واجد جنبه ترافعی نمی باشد و در رفع اشتباه و رفع اشکال و تشخیص صحت و سقم اقدامات خلاصه می شود.

گروه وکلای عدل محور ، متخصص در امور ثبنی ، آماده ارائه مشاوره و قبول پرونده در این زمینه می باشند .