بایگانی دسته ی مقالات

جهات رد نظریه کارشناسی : هنگامی که شما پرونده ای را در دادگاه ها و دیگر مراجع قضایی نظیر شوراهای حل اختلاف و … مطرح میکنید. ،حسب موضوع پرونده شما و خواسته شما ممکن است که دادگاه برای تحقیقات بیشتر و برای اطمینان کامل از موضوع و روشن شدن جهات پرونده،پرونده شما را به کارشناسی ارجاع بدهد.

به عنوان مثال فرضی را در نظر بگیرید که شما از فردی برای عنوان مجرمانه جعل و استفاده از سند مجعول شکایت کرده اید و ادعا مکنید که متهم پرونده امضای شما را در ذیل چک جعل کرده است و یا مبلغ چک را تغییر داده است.در این جا قاضی محترم رسیدگی کننده باید پرونده شما را به کارشناس خط ارجاع بدهد تا او این موضوع را که آیا مبلغ چک تغییر کرده است و یا آیا امضاء شما با دستخط شما تطابق ندارد و یا خیر را تشخیص بدهد و نظر خود را به قاضی رسیدگی کننده ابلاغ کند.

نکات مهم در جهات رد نظریه کارشناسی

یا در حالت دوم ممکن است که شما از فردی بابت ایجاد مزاحمت در ملک شخصی خود طرح دعوی نمایید. و دادخواستی مبنی بر رفع مزاحمت را به دادگاه تقدیم کنید. در اینجا دادگاه پرونده را به کارشناسی ارجاع داده تا کارشناس محترم با بررسی ملک شخصی شما و ملکی که بابت آن ادعای مزاحمت دارید نظر خود را اعلان نماید و به قاضی محترم رسیدگی کننده ابلاغ کند.

نظر کارشناس اصولا قابل اعتراض است و چنانچه شما به نظریه کارشناسی اعتراض نمایید. بعد از آن یک نظریه کارشناسی دیگری متشکل از گروه های کارشناسی 3 نفره و یا 5 نفره تشکیل میشود. که در خصوص پرونده شما اظهار نظر مینمایند.

اما در جایی به طور کلی کارشناس محترم صلاحیت اعلان نظر در خصوص آن پرونده را ندارد. و بنا به جهاتی به طور کلی نظریه وی باید رد شود و نه اینکه به آن اعتراض شود!

اعتراض به معنی پذیرفتن نظریه کارشناسی بوده. اما رد نظریه کارشناسی به این منظور است. که شما بدواً و ابتدائا نظریه کارشناسی را به طور کلی قبول ندارید.

در این مقاله در خصوص دلایل رد نظریات کارشناسی به شما عزیزان توضیح میدهیم.

رد نظریات کارشناسی

نظر به بیان وکیل حقوقی اگر جهات رد نظریه کارشناسی وجود داشته باشد. شخص کارشناس باید مراتب را به قاضی رسیدگی کننده اعلام کند. و از اعلام نظریه کارشناسی امتناع ورزد. این دلایل میتوانند دلایلی شخصی و یا داشتن نفع شخصی در پرونده مطروحه باشند. و چنانچه هر یک از طرفین یا حتی شخص قاضی رسیدگی کننده نیز متوجه این موضوع شود. میتواند درخواست رد نظریه کارشناسی را داشته باشد.

این جهات عبارتند از

• داشتن قرابت نسبی یا سببی تا درجه سوم کارشناس با یکی از اصحاب دعوی
• قیم یا مخدوم بودن کارشناس با یکی از طرفین دعوی
• مباشر یا متکفل بودن یکی از طرفین دعوی با کارشناس یا همسر وی
• کارشناس یا همسر او،وارث یکی از طرفین دعوی باشند
• کارشناس محترم قبلاً به عنوان کارشناس در آن موضوع اظهار نظر کرده باشد
• بین کارشناس یا همسر یا فرزند او با یکی از طرفین دعوی،دعوی حقوقی یا جزایی مطرح باشد. یا سابقا مطرح بوده و از مدت آن دو سال نگذشته باشد
• کارشناس یا همسر و یا فرزند او در دعوی مطروحه نفع شخصی داشته باشند

چطور مرخصی زایمان بگیریم ؟ هنگامی که زنی باردار میشود و دوران شیرین بارداری را طی مینماید،چنانچه شاغل باشد. برای او قطعاً این نگرانی وجود دارد که :

• تکلیف شغلش چه میشود؟
• مرخصی بارداری او به چه صورت است؟
• تکلیف درآمد او چه میشود؟
• از چه زمانی باید برای مرخضی بارداری اش اقدام کند؟
• مرخصی بارداری او از چه زمانی شروع شده ؟
• چه زمانی پایان میابد؟

مرخصی بارداری موضوعی است جا افتاده و روتین و معمولی نه تنها در ایران بلکه در تمامی کشورهای پیشرفته دنیا که برای کارمند و زن شاغلی که باردار میشود. برای مدت معینی مرخصی در نظر گرفته شده است. و میتواند از مزایای این مرخصی استفاده نماید.

حتی این مرخصی بارداری صرفاً مختص خانم های باردار نبوده و در برخی از کشور ها،پدران نیز میتوانند از مزایای این مرخصی استفاده نمایند.

در این مقاله در خصوص مرخصی بارداری،زمان شروع مرخصی بارداری و زمان اقدام برای مرخصی زایمان صحبت خواهیم کرد. با گروه وکلای عدل محور همراه باشید…

مرخصی زایمان شامل چه کسانی میشود؟

مرخصی مختص به کارمند است و کسی که شغل او آزاد باشد. نیازی به مرخصی ندارد و ساعات کاری او دست خودش است. و میتواند هر زمانی که میخواهد به مرخصی برود. و یا برای خودش کارمند بگیرد و نیازی به اجازه گرفتن از فرد دیگری ندارد.

برای بانوان کارمند،مرخصی که برای زایمان آن ها در نظر گرفته شده است 9 ماهه بوده و این افراد میتوانند به مدت 9 ماه در مرخصی به سر ببرند که پیشتر و در گذشته مدت زمان مرخصی این افراد شش ماه بوده که به نه ماه افزایش یافته است.

مزایای مرخصی زایمان چیست؟

دولت این مدت نه ماهه را برای بانوان در نظر گرفته است. تا بتوانند هم در خدمت خانواده خود و فرزند خود باشند. و هم استراحت کنند و انرژی کافی برای ادامه زندگی داشته باشند و هم از حقوق سنوات خود نیز برخوردار شوند. و از آن استفاده نمایند.همچنین چنانچه قرار بوده باشد عیدی و یا پاداشی به این افراد داده بشود. در طول این مدت نه ماهه به بانوان تعلق میگیرد و امکان تمدید دفترچه بیمه نیز برای آنان وجود خواهد داشت.

زمان مناسب برای اقدام به مرخصی زایمان چه زمانی است؟

چنانچه بانوانی که کارمند هستند بخواهند از مرخصی زایمان خود استفاده کنند. و مدت زمان استفاده از مرخصی زایمان آنان پیش از فارغ شدن آنان بوده باشند. باید نامه ای از پزشک یا بیمارستان را مبنی بر 30 روز استراحت مطلق و دفترچه خود را ارائه بدهند. و با استفاده از دیگر مدارک پزشکی بتوانند از مرخصی خود استفاده نمایند.

دقت داشته باشید که بانوانی که قبل از فارغ شدن از مرخصی خود استفاده کنند. مابقی مدت مرخصی پس از زمان فارغ شدن آنان کسر خواهد شد و از مابقی آن میتوانند استفده کنند.

یعنی چنانچه زنی از ماه هشتم بارداری خود در مرخصی به سر ببرد. برای مدت یک ماه پیش از زایمان و برای مدت هشت ماه بعد از زایمانش مرخصی خواهد داشت.

مرخـصی زایمـان برای آقایان

مطابق آنچه که تصویب شده است و قانون اعلام میدارد. آقایانی که نخستین فرزند آن ها به دنیا می آید. و کارمند یکی از قوای سه گانه یعنی قوه مجریه،قوه قضاییه و یا قوه مقننه هستند. میتوانند به مدت سه روز از مرخصی تشویقی خود استفاده نمایند.

اسقاط کافه خیارات چیست و نکات مهم در رابطه با آن : همه ی شما یا حداقل یکی از افراد نزدیک به شما حداقل برای یک بار هم که شده،قراردادی منعقد کرده اید. و یا برای خرید و فروش خانه،ماشین، اجاره منزل مسکونی یا مسکن تجاری به بنگاه ها مراجعه کرده اید. قرارداد های چاپی موجود در بنگاه ها را دیده اید. و یا امضاء کرده اید و یا در خصوص آن بحث کرده اید.

هر قراردادی دارای بند های مختلف بوده که با توجه به توافق طرفین تنظیم میگردد. و طرفین پس از مطالعه آن،آن را امضاء میکنند و این امضاء به منزله ی قبول تمامی مفاد قرارداد میباشد.

حال گاهاً پیش می آید که برخی از طرفین معنای بخشی و یا بندی از قرارداد را نیمدانند. و اصلاً به آن توجه نمیکنند و صرفاً تمام توجه آنان بر اعداد و ارقام بوده و به متون چاپی توجهی ندارند که این موضوع خود محل بحث میباشد.

یکی از این بند هایی که اصولاً در قرارداد ها به آن توجه نمیشود کلمه ی “اسقاط کافه خیارات” بوده که اصولاً در هر قراردادی منعکس میشود. و طرفین بدون توجه به معنای آن و تبعات آن،آن را امضاء میکنند.

در این مقاله در خصوص کلمه ی “اسقاط کافه خیارات” در قرارداد ها صحبت میکنیم. و تبعات آن و معنای آن را به اختصار توضیح میدهیم. در ادامه با گروه وکلای عدل محور همراه باشید..

خیارات یعنی چه؟

خیارات ریشه از کلمه ی اختیار دارد و به معنای اختیاراتی است که برای طرفین معامله،بعد از انعقاد معامله و قرارداد معین شده است. برخی از این خیارات عبارتند از:

 خیار مجلس

خیار مجلس به خیاری گفته میشود که این اختیار را به طرفین معامله میدهد که تا هنگامی که در مجلسی که قرارداد در آنجا منعقد شده است. حضور دارند؛بتوانند قرارداد و معامله خود را فسخ نمایند.

خیار شرط

هنگامی ممکن است که در قراردادی شرط شود که طرفین قرارداد و یا حتی گاهاً شخص سومی،توانایی و اختیار فسخ قراردادی را داشته باشد و به وجود این توانایی برای طرفین،خیار شرط گفته میشود.

خیار غبن

هرگاه یکی از طرفین در معامله مغبون شود حق این را دارد که از خیار غبن خود استفاده کند. و معامله را به صورت یکجانبه فسخ نماید.

مغبون شدن یعنی ضرر کردن بدون آگاهی و به صورت فاحش به این منظور که فردی مال متعلق به خودش را بسیار نازل تر فروخته باشد و یا بسیار بیشتر از قیمت بازار،خریده باشد.

خیار عیب

چنانچه مالی که مورد معامله واقع شده است دارای عیب بوده باشد. که آن را از مالیت بیاندازد و یا آن را غیرقابل استفاده سازد؛فردی که از این عیب ضرر میکند. توانایی فسخ معامله را دارد به شرط آنکه عیب منتسب به خود فرد نبوده باشد.

خیار تدلیس

تدلیس به معنی گول زدن و گول خوردن میباشد و هنگامی خیار تدلیس قابل استفاده میگردد که یکی از طرفین معامله را دیگری گول بزند و با توسل به این گول زدن و مانور های متقلبانه،باعث انعقاد گردد؛ فردی که دچار تدلیس شده است به محض اطلاع از وقوع تدلیس میتواند از خیار تدلیس استفاده نماید.

عبارت اسقاط کافه خیارات به چه معناست؟

وقتی شما قراردادی را امضاء میکنید که حاوی بندی تحت عنوان اسقاط کافه خیارات بوده. یعنی شما تمامی حقوقی که تحت عنوان خیارات برای شما در نظر گرفته شده است را ساقط میکنید. و دیگر در صورت وقوع مواردی همچون تدلیس،غبن،وجود عیب در کالا و … نمیتوانید از حق فسخ خود استفاده کنید. و مجبورید با طرف مقابل به توافق برسید که گاهاً ممکن است منجر به توافق نگردد و این میان شما متضرر گردید.

اعتراض ثبتی : برای اطلاعات و آگاهی بیشتر به شما پیشنهاد میکنیم در ابتدا به مقاله ” آگهی ثبتی ” در همین وبسایت که توسط تیم حقوقی عدل محور تهیه و تنظیم شده است. مراجعه و مطالعه فرمایید و سپس با ما همراه باشید.

همانگونه که پیشتر به شما گفتیم برای ثبت املاک با شناسه و شماره مشخص در دفاتر املاک که منحصراً به نام شخص معینی به ثبت برسد. نیاز به انجام عملیات مقدماتی داریم که متشکل از چهار گام و چهار انتشار آگهی بود که اعم هستند از.

• آگـهی ثبت عمومی
• آگهی مقدماتی
• آگهـی نوبتی
• آگهی تحدید حدود.

چنانچه این چهار آگهی منتشر گردد و در پایان نسبت به ثبت ملک اعتراضی صورت نگیرد. عملیات مقدماتی پایان میابد و هیچ دعوی حقوقی و یا کیفری نسبت به آن ملک مورد قبول واقع نمیشود.

حال در این مقاله به این خواهیم پرداخت که اعـتراض ثبـتی چیست و چنانچه اعـتراض ثبـتی صورت گیرد چه اتفاقی می افتد.

در اعتراض ثبتی به چه چیزی اعتراض میشود؟

در اعتـراض ثبتـی اصولا به 3 چیز اعتراض میگردد

1. اعتـراض به تقاضای ثبت.
2. اعـتراض به حدود.
3. اعتـراض به حقوق.

چه کسانی حق اعتراض ثبتی را دارا میباشند؟

چنانچـه اعتراض نسبت به اصل تقاضای ثبت باشد. هرکسی امکان اعـتراض ثبـتی را دارا میباشد که مرجع اعتراض آن اداره ثبتی است که در آگهی نوبتی نام آن ذکر شده است. و فرصت آن به مدت 90 روز از تاریخ انتشار اولین آگهی نوبتی میباشد.

چنـانچه اعتراض نسبت به حدود باشد. فقط مجاورین و متقاضیانی که در روز تحدید حدود غایب بودند میتوانند اعـتراض ثبـتی کنند و مرجع آن اداره ثبتی است که در آگهی نوبتی ذکر شده است. و مدت زمان آن 30 روز از تاریخ تنظیم صورت مجلس تحدید حدود میباشد.

چـنانچه اعتراض نسبت به حقوق باشد ؛ کسانی که مدعی دارا بودن حق و حقوقی نسبت به آن ملک میباشند میتوانند اعتراض کنند. و مرجع اعـتراض ثبـتی ، اداره ثبتی است. که نام آن در آگهی نوبتی ذکر شده است و مدت زمان آن نیز 30 روز از تاریخ تنظیم صورت مجلس تحدید حدود میباشد.

نکته مهم:

دقت داشته باشید که در اعتراض به حدود و حقوق ، بعد از اعتراض افرادی که خود را محق میدانند. باید در دادگاه اقامه دعوی کنند و ظرف 90 روز مدارک اعتـراض ثبـتی خود را به دادگاه تحویل دهند.

چنانچه دادگاه اعتـراض ثبتـی را وارد تشخیص بدهد به دعوت رئیس ثبت و رئیس دادگاه عمومی نسبت به اعتراض تصمیم مقتضی را میگیرد.

مواردی که حق اعتـراض ثبـتی را ساقط میکند

• چنانچه مواردی که ذکر میشود وجود داشته باشد ، اعتـراض ثبتـی توسط رئیس اداره ثبت رد میگردد.
• چـنانچه اعتراض به حدود توسط فرد و مالک غیر مجاور صورت گرفته باشد.
• چنانچه فرد با همان حدود سابق در اعتراض به حدود ، سند مالکیت گرفته باشد.
• چنـانچه فردی به موجب سند رسمی حق اعتراض ثبتی خود را ساقط کرده باشد.

قانون صدور چک با آخرین اصلاحات 1397 : در این مقاله قصد داریم به شما عزیزان در خصوص احکام جزایی قانون صدور چک توضیح دهیم. احکام جزایی یعنی آن دسته از قوانینی که در قانون صدور چک مصوب 1397 تصویب شده اند و دارای جنبه کیفری بوده و دارای مجازات های کیفری اعم از حبس ، جزای نقدی و … میباشند. با وکیل چک عدل محور همراه باشید.

دریافت دسته چک غیر متناسب با اوضاع مالی

همانطور که میدانید در قانون صدور چک مصوب 1397 ، شما برای دریافت دسته چک سامانه صیاد و چک صیادی باید در ابتدا اعتبار سنجی بشوید و سپس با توجه به میزان اعتبار شما ، بانک مرکزی ایران مطابق با اعتبار شما برای میزان وجهی که شما میتوانید چک صادر کنید سقف تعیین میکند. و شما بیشتر از آن مبلغ نمیتوانید چک صادر کنید.

حال چنانچه فردی با توسل به وسایل و شیوه های متقلبانه ، خود را متمکن و یا به نحو دیگری که نیست دارای تمکن بیش از حد نشان دهد. تا بتواند میزان اعتبار خود را برای صدور دسته چک بالا ببر و یا حتی با تبانی و همدستی با دیگری ، دریافت چک غیرمتناسب با اوضاع مالی و اعتباری را برای او آسان و تسهیل کند به مجازات زیر محروم میگردد:

وی تا مدت 3 سال از دریافت دسته چک و صدور چک جدید و یا حتی استفاده از چک موردی محروم بوده و همچنین به جزای نقدی درجه پنج یعنی از 8 میلیون تومان تا 18 میلیون تومان محکوم میشود.

صدور چک بلامحل

هرگاه کسی چکی صادر کند که بداند وجه و موجودی کافی برای پرداخت چک را نداشته و عامدانه و آگاهانه با توجه به وجه نقد موجود در حساب خود چک را صادر نماید ، مرتکب بزه صدور چک بلامحل شده است که مجازات آن به شرح زیر میباشد:

1. برای چک هایی که میزان وجه آن ها کمتر از ده میلیون ریال باشد. حبس تا حداکثر شش ماه.

2. چک هایی که میزان وجه آن ها از ده میلیون ریال تا پنجاه میلیون ریال بوده. حبس از شش ماه تا یک سال.

3. برای چک هایی که میزان وجه آن ها بیشتر از پنجاه میلیون ریال باشد. حبس از یک سال تا دو سال و ممنوعیت از داشتن دسته چک برای مدت دو سال.

صدور چک از حساب مسدود

هرگاه کسی با علم و اطلاع از اینکه حسابش بسته شده است. و دیگر نمیتواند از آن حساب استفاده کند. چکی صادر کند عمل او در حکم صدور چک بلامحل بوده و به شرح زیر مجازات میشود:

1. برای چک هایی که میزان وجه آن ها کمتر از ده میلیون ریال باشد. حبس تا حداکثر شش ماه.

2. چک هایی که میزان وجه آن ها از ده میلیون ریال تا پنجاه میلیون ریال بوده. حبس از شش ماه تا یک سال.

3. برای چک هایی که میزان وجه آن ها بیشتر از پنجاه میلیون ریال باشد. حبس از یک سال تا دو سال و ممنوعیت از داشتن دسته چک برای مدت دو سال.

چک های بدون جنبه کیفری

در مطالبه وجه چک دقت داشته باشید که تمامی موارد بالا که دارای احکام جزایی هستند. در خصوص چک هایی صدق میکنند که شامل موارد زیر نباشند. و چنانچه چک دارای شرایط یکی از موارد زیر باشد. دارای جنبه کیفری نبوده و قابل تعقیب کیفری نمیباشد:

1. اگر چک سفید امضا بوده باشد.
2. اگر وصول وجه چک منوط به تحقق شرطی بوده باشد.
3. چک بابت تضمین و یا حسن انجام معامله باشد.
4. چنانچه چک بدون تاریخ صادر شود.
5. چنانچه تاریخ واقعی صدور چک مقدم بر تاریخ مندرج بر چک بوده باشد.