بایگانی دسته ی مقالات

در این مقاله در خصوص اسناد رسمی و ثبت آنان و وظایف دفاتر اسناد رسمی صحبت میکنیم و الزامات و اختیاری بودن ثبت یا عدم ثبت دفاتر اسناد رسمی و وظایف و نکالیف دفاتر اسناد رسمی را با توجه به قانون ثبت و حقوق ثبت اسناد رسمی که توسط سردفتر اسناد رسمی انجام میشود بررسی میکنیم. در ادامه با وکیل امور ثبتی همراه باشید…

تکالیف دفاتر اسناد رسمی

دفاتر اسناد رسمی وظایف مهم و مخصوص به خودشان را دارند. که در این مقاله به معرفی و بررسی چهار دسته از این وظایف و تکالیف میپردازیم که عبارتند از :

1. ثبت اسناد مطابق قانون.
2. گواهی امضاء.
3. دادن سواد مصدق یا رونوشت اسناد.
4. نگهداری امانات.

با گروه حقوقی عدل محور همراه باشید تا این چهار وظیفه دفاتر اسناد رسمی را یک به یک با یگدیگر بررسی کنیم.

ثبت سند مطابق قانون

در درجه اول شما عزیزان باید بدانید که در خصوص ثبت اسناد ، اصل بر اختیاری بودن است و اجباری در کار نیست. مگر اینکه طرفین بخواهند که مطابق تراضی و توافق ، سند تنظیم شه میان خودشان را به ثبت برسانند.اما در خصوص چندین مورد ثبت سند در دفاتر اسناد الزامی میباشد که عبارتند از:

• معاملات در خصوص عین و منافع املاکی که ثبت شده باشد

دقت داشته باشید که چنانچه حقوق و منافع آن ها بیشتر از سه سال باشد ، ثبت آن ها نیاز به استعلام ثبت دارد.
در خصوص عین و منافع املاک ثبت نشده و یا هبه نامه و یا شرکت نامه و یا صلح نامه در صورت وجود یکی از شرایط زیر ، ثبت اسناد الزامی میباشد.

1. در محل وقوع ملک اداره ثبت موجود باشد.
2. دفاتر اسناد رسمی در محل وقوع ملک ایجاد شده باشد.
3. رئیس قوه قضائیه مقتضی بداند.

نکته ای که باید به آن توجه کنید آن است که فقط هبه نامه ، شرکت نامه و صلح نامه مشمول این اصل میباشند. و ثبت اسناد تقسیم نامه و وکالت نامه احباری نیست.

گواهی امضاء

گواهی امضا یعنی آنکه سردفتر اسناد رسمی،زیر یک سند عادی امضای اصحاب صمت در سند را تایید کنید. دقت داشته باشید که سندی که در خصوص انتقال مال باشد قابل گواهی امضا نیست.

دادن رونوشت

سردفتر اسناد رسمی میتواند از سندی که خودش تهیه و تنظیم کرده است ، رونوشت تهیه کند.
رونوشت از این دسته از اسناد به منزله اصل سند میباشد. در صورت وجود دو شرط:

1. مطابقت با دفتر ثبت تصدیق شده باشد.
2. عدم مطابقت آن با دفتر ثبت اثبات نشده باشد.

در صورت وجود این دو شرط رونوشت سند به منزله اصل سند میباشد.

نگهداری امانات

نگهداری امانات از دسته از وظایف سردفتر اسناد رسمی میباشد. که در خصوص اسنادی که به عنوان در صندوق امانات دفتر ثبت نگهداری میشوند دارند. نظیر وصیت هایی که در دفتر ثبت اسناد به ثبت میرسند. و در صندوق امانات نگهداری میشوند. تا پس از فوت موصی بتوان به مفاد آن عمل نمود.

اقدامات لازم برای چک برگشتی : زمانی که با یک چک بلامحل مواجه می شوید باید با اقدامات لازم برای چک برگشتی آشنا شده و مراتب را از طریق مراجع ذی صلاح دنبال نمایید. مطالبه وجه چک برگشتی از طریق مراجع ثبتی و حقوقی امکان پذیر است اما دارنده چک می تواند در برخی از شرایط علیه صادر کننده چک بلامحل نیز شکایت کیفری نماید.

مراحل اقدام برای چک برگشتی

آن چیزی که در این مقاله مورد توجه ما قرار گرفته است این مورد می باشد که یک فرد از زمانی که با عدم موجودی صادر کننده چک مواجه می شود تا زمان وصول وجه چک باید چه اقداماتی را انجام دهد؟

مرحله اول: گواهی عدم پرداخت چک

وکیل چک برگشتی : اولین اقدامی که باید در راستای وصول وجه چک انجام دهید این است که به بانک محال علیه مراجعه کرده و در صورت عدم کفایت موجودی، گواهی عدم پرداخت چک را از بانک محال علیه دریافت کنید. این گواهی در نتیجه عدم اعتبار صاحب حساب و صادر کننده چک در بانک مورد نظر و یا عدم کفایت موجودی برای وصول وجه چک صادر می شود.

بنابراین حتی اگر صاحب حساب در بانک محال علیه دارای اعتبار است اما اعتبار آن به میزان لازم برای وصول وجه چک نباشد باز هم می توانید درخواست گواهی عدم پرداخت چک را از بانک دریافت کنید. در این مرحله سعی کنید از مشاوره حقوقی چک برگشتی بهره مند شوید.

مرحله دوم: مراجعه به مراجع ذی صلاح

در این خصوص با سه مرجع متفاوت مواجه هستیم. شما می توانید در صورت لزوم به مراجع ثبتی مراجعه کنید. در این شرایط باید هزینه بیشتری پرداخت نمایید اما در کمترین زمان ممکن نیز دستور پرداخت وجه چک و در غیر این صورت دستور توقیف اموال صادر کننده چک صادر می گردد. مراجع حقوقی (دادگاه و شورای حل اختلاف) نیز مراجع دیگری هستند که می توانید برای پرداخت وجه چک به آن ها مراجعه کنید. مراجع کیفری نیز در برخی از شرایط می توانند در کنار مراجع مذکور برای شکایت از فردی که چک بلامحل صادر کرده است مورد توجه قرار گیرند. در این مرحله ذکر برخی از نکات ضروری است:

• مراجعه به مراجع کیفری برای مطالبه وجه چک امکان پذیر نیست بلکه شما می توانید از فرد برای صدور چک بلامحل شکایت کنید و وصول وجه چک را از طریق مراجع حقوقی و ثبتی دنبال نمایید. شکایت کیفری اهرم فشاری است تا چک شما سریع تر از سایر موارد پرداخت گردد.
• همه چک های برگشتی قابلیت شکایت کیفری را ندارند به عنوان مثال نمی توان برای چک های مدت دار، سفید امضا، تضمین شده، چک بدون تاریخ و یا چکی که بیش از شش ماه از صدور گواهی عدم پرداخت آن گذشته است شکایت کیفری تنظیم نمود.
• عدم شکایت کیفری به معنای عدم وصول وجه چک نیست بلکه ضمانت اجرای خفیف تری داشته و مدت زمان بیشتری نیاز دارد تا وصول گردد.

مرحله سوم: تنظیم دادخواست و شکواییه

در صورتی که به مراجع ثبتی و حقوقی مراجعه کرده اید عنوان دادخواست خود را به صورت ( مطالبه وجه چک برگشتی + تامین خواسته + درخواست خسارات وارده) تنظیم کنید. در صورتی که می توانید شکایت کیفری تنظیم نمایید عنوان شکواییه نیز به صورت ( صدور چک بلا محل) است. در این مرحله بهتر است از مهارت یک وکیل کیفری متبحر در این زمینه یا همان وکیل چک بهره مند شوید. ناگفته نماند که در این مرحله باید به دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و دادخواست خود را تنظیم نمایید. شکواییه نیز در دادسرا تنظیم می شود که برای این امر نیاز است تا مدارک لازم از جمله لاشه چک برگشتی و گواهی عدم پرداخت چک را ضمیمه مدارک خود نمایید.

مرحله چهارم: پیگیری پرونده چک برگشتی

در این مرحله ابلاغیه برای طرفین دعوی صادر می گردد. خوشبختانه چک یک سند تجاری است و امکان اثبات ادعای خلاف آن بسیار دشوار می باشد بنابراین دادگاه ها اصل را بر عدم پرداخت وجه چک گذاشته و از طرف مقابل می خواهند در صورت ادعای خلاف ظاهر آن را اثبات نماید. در صورت عدم اثبات نیز محکوم به پرداخت وجه چک می شود. اگر در مرحله قبل اقدام به درخواست تامین خواسته نموده باشید دادگاه مبادرت به توقیف اموال صادر کننده چک می کند تا از محل فروش آن ها مبادرت به وصول وجه چک نماید.

در خصوص فروش اموال صادر کننده چک باید این نکته را متذکر شویم که این اموال شامل مستثنیات دین نبوده و حداقل شرایط زندگی برای فرد و خانواده وی در خصوص خوراک، پوشاک، مسکن، وسایل کسب و کار و … قابل توقیف نخواهند بود. اگر هم هیچ گونه اموالی وجود نداشته باشد تا از محل آن ها، وجه چک پرداخت گردد به احتمال بسیار زیاد دادگاه با درخواست اعسار صادر کننده چک موافقت می کند. البته اگر صادر کننده چک در زمان صدور چک نیز هیچ گونه اعتباری در بانک نداشته باشد به جرم صدور چک بلامحل با اطلاع از خالی بودن حساب خود باید مقابل مقام قضایی پاسخ گو باشد.

چگونه از پزشک متخلف شکایت کنیم؟ در این مقاله به شما عزیزان خواهیم گفت که چنانچه قربانی تخلف ، قصور و یا جرایم پزشکی شده اید و یا بوده اید ؛ از پزشک خود شکایت کنید و پرونده وی را در مراجع قضائی صالح دنبال کنید و حق خود را بگیرید و مانع احقاق حق نگردید.

نحوه شکایت از پزشک متخلف

شما برای شکایت از پزشک متخلف باید یا به دادسرا و یا به دادگاه حسب نوع جرم مراجعه کنید و یا به دفاتر خدمات الکترونیک قضائی محل زندگی خود مراجعه کنید و شکایت خود از پزشک مربوطه را به نحو صحیح با تمامی ادله و مستندات مورد نظر ثبت کنید.

پس از آنکه شکوائیه و شکایت شما به نحو صحیح ثبت شد ، احتمالا دادسرا شما را به سازمان نظام پزشکی ارجاع بدهد و شما و پزشک مربوطه باید در سازمان نظام پزشکی حضور یابید و پس از تشکیل جلسه در کمیسیون پزشکی ، مشکل خود را مطرح کنید و مستندات خود را بیان کنید.

چگونه از پزشک شکایت کنیم ؟

پس از بیان مشکلات و مستندات و ادله برای مجرم بودن پزشک ، احتمالا سازمان نظام پزشکی و دادسرا شما را به شورای حل اختلاف ارجاع دهد تا برای سازش و یا عدم سازش میان شما و پزشک مورد نظر اقدامات کافی را به عمل آورد و در صورتی که تصمیم شما برای شکایت از پزشک مصمم باشد ، باید حکم و گواهی عدم سازش را از شورای حل اختلاف دریافت کنید.

سپس به جرم پزشک مربوطه رسیدگی میشود یعنی دادسرا با صدور قرار ، پرونده را به دادگاه ارجاع میدهد و قاضی دادگاه حسب مورد رای مقتضی صادر میکند.

دادسرای جرایم پزشکی

دادسرای جرایم پزشکی یکی از دادسراهای میباشد که به دلیل ریز بودن نکات پرونده های پزشکی در استان های بزرگ تشکیل شده است و باعث میشود تا در دادسراهای جرایم پزشکی ، مقام تحقیق دقت و تخصص بیشتری در پرونده داشته باشد و با استفاده از تخصص خود بتواند تصمیم مقتضی بگیرد و حسب مورد ، قرار جلی به دادرسی یا منع تعقیب یا موقوفی تعقیب صادر کند.

شوراهای حل اختلاف ویژه امور بهداشت

در بسیاری از شهر ها و استان ها شوراهای حل اختلاف ویژه امور پزشکی شروع به فعالیت نموده اند که در این شوراهای حل اختلاف ، از قضات و کارکنان متخصص در امور پزشکی و جرایم پزشکی استفاده میشود تا بتوانند با دقت بیشتری به پرونده رسیدگی ککند و پرونده را بررسی کنند اما صلاحیت عام ندارد و در صورتی که دو طرف پرونده راضی به طرح پرونده در شورا داشته باشند ، پرونده در شورا مطرح خواهد شد.

فرق مجازات های حدی و تعزیری : در گام اول شما باید بدانید که در قانون مجازات اسلامی،جرایم به چهار دسته تقسیم میشوند که این چهار دسته عبارتند از:

1. جرایم حدی
2. جرایم تعزیری
3. قصاص
4. دیه

در این مقاله قصد داریم به تعریف جرایم حدی و جرایم تعزیری بپردازیم و سپس تفاوت های آنان با یکدیگر را بیان کنیم و از باب آثار آن توضیحاتی را خدمت شما عزیزان ارائه کنیم.پس با ما همراه باشید.

جرایم حدی

جرایم حدی جرایمی هستند که در شرع مقدس و در فقه برای این دسته این جرایم مجازات معین و معلوم تعیین شده است و قاضی دادگاه به هیچ عنوان حق اضافه کردن یا کم کردن یا تبدیل مجازات را ندارد.
جرایم حدی مندرج در قانون اسلامی عبارتند از زنا،لواط،مساحقه،قذف،قوادی،محاربه،بغی،ساب النبی و …

برخی از مجازات های جرایم حدی

زنا :

زنا با توجه به شرایطی که مرتکبین دارد میتواند شامل مجازات های متفاوتی باشد.برای مثال اگر زنای محصنه باشد مجازات آن رجم میباشد.اگر غیر محصنه باشد صد ضربه شلاق،اگر بین مسلمان و غیر مسلمان باشد اعدام برای غیر مسلمان و …

مساحقه :

حد مساحقه برای هر دو طرف صد ضربه شلاق میباشد.

لواط:

حد لواط برای فاعل اعدام و برای مفعول صد ضربه شلاق میباشد مگر به عنف و اکراه بوده باشد که مجازاتی ندارد.

قذف:

حد قذف برای قاذف،هشتاد ضربه شلاق حدی میباشد.

جرایم تعزیری

جرایم تعزیری آن دسته از جرایم هستند که توسط قانونگذار تعیین شده اند و برای آنان اصولا یک میزان بازه ای تعیین شده است و دست قاضی برای انتخاب میان آن بازه،باز میباشد و میتواند حسب کیفیت ارتکاب جرم میان حداقل و حداکثر مجازات جرم انتخاب کند.همچنین حسب شرایط و کیفیت ارتکاب جرم و نوع درجه بندی جرم،این دسته از جرایم میتوانند قابل تخفیف،تعلیق،تعویق و … باشند.

برخی از جرایم تعزیری عبارتند از:افترا،نشر اکاذیب،توهین،سرقت ساده و … میباشد.

برخی از مجازات های جرایم تعزیری

توهین:

مجازات جرم توهین جزای نقدی درجه شش یعنی از دو میلیون تومان تا شش ملیون تومان میباشد.

افترا:

مجازات افترای بیانی و کلامی جزای نقدی درجه شش یعنی دو ملیون تومان تا شش ملیون تومان جزای نقدی میباشد و مجازات افترای عملی سه ماه تا یک سال و نیم حبس میباشد..

نشر اکاذیب:

مجازات نشر اکاذیب 2 ماه تا 2 سال حبس و یا شلاق تا 74 ضربه میباشد.

سرقت ساده:

مجازات سرقت ساده سه ماه تا دو سال حبس و یا 74 ضربه شلاق میباشد.

تفاوت بین جرایم حدی و تعزیری

فرق مجازات های حدی و تعزیری در اختیار قاضی در تعیین نوع مجازات میباشد.یعنی همانگونه که ذکر شد،جرایم حدی باید به همان میزانی که در شرع مقدس تعیین شده اند اجرا شوند و کیفیت و نوع اجرای آنان را نیز شرع مقدس تعیین کرده است و دادگاه ها نیز باید از همان پیروی کنند اما در جرایم تعزیری انگیزه مجرم،کیفیت نوع ارتکاب جرم،اقدامات مرتکب بعد از وقوع جرم و … در نظر گرفته میشود و سپس قاضی میتواند میان حداقل و حداکثر تعیین شده برای جرم،مجازاتی را تعیین کند و یا در صورت حصول شرایط قاشی میتواند مجازات را تخفیف داده و یا صدور حکم را تعویق کند و یا اجرای حکم را به حالت تعلیق در بیاورد و در برخی از جرایم حتی قاضی میتواند از مجازات های جایگزین حبس استفاده کند.