مراحل تملیک املاکhttps://adlmehvar.com

مراحل تملیک املاک + 4 مرحله و 3 شرط لازم

/0 دیدگاه /در /توسط

مراحل تملیک املاک ، مراحل و شرایط لازم : زمانیکه از تصرف املاک شخصی توسط دولت و شهرداری سخن به میان میاید باید با مراحل تملیک املاک و شروط قانونی برای اجرای این امر نیز آشنا شویم. این مسئله در برخی از موارد افراد را راهی دادگاه می کند و یا اینکه آن ها را در مقابل شهرداری قرار می دهد.

دلایل مختلفی می تواند باعث این امر شود اما اختلاف نظر طرفین در خصوص بهای ملک به عنوان مهمترین دلیل استنادی در دادگاه ها شناخته می شود. در این مقاله توسط وکیل امور ملکی ضمن اشاره به پیش شرط های تملیک املاک توسط دولت و شهرداری به مراحل تملیک املاک نیز خواهیم پرداخت.

مراحل تملیک املاک

شرط اول: ضرورت وجود قانون مصوب

در وهله اول باید قانون مشخصی در خصوص طرح های اجرایی به تصویب رسیده باشد و طبق این قانون نیز، ملک یا املاک شخصی در معرض طرح واقع باشند. دراین زمان است که تملک املاک اجباری شده و هر گونه ممانعت در این زمینه خلاف قانون است چرا که برخلاف مصلحت جامعه و توسعه و رونق آن می باشد.

در این خصوص با سه طرح مصوب روبرو هستیم که مجوز تصرف زمین های واقع در طرح شهرداری را صادر می کنند. این موارد عبارتند از:

  • طرح جامع شهر
  • طرح تفصیلی
  • طرح هادی

شرط دوم: پرداخت بهای ملک به مالک

تامین اعتبار و پرداخت بهای ملک واقع در طرح های فوق از مهمترین بخش های اجرای این قوانین است. چرا که با این کار می توان خسارات وارده بر مالک را جبران نمود. دقت نمایید که اگر ملک مربوطه به عنوان اراضی ملی از آب درآید دیگر وجهی به صاحب ملک تعلق نخواهد گرفت. بنابراین باید اراضی ملی را از این بند مستثنی نماییم.

شرط سوم: رعایت مواعد قانونی

طبق قانون حداکثر مدت زمان لازم برای تملک املاک و انتقال سند رسمی آن ها به نام دولت و پرداخت بهای آن ها باید 18 ماه باشد. حتی اگر میان شهرداری و صاحب ملک نیز توافقی در خصوص بهای ملک صورت نگیرد.

و کار به دادگاه و تعیین کارشناس بکشد. و در آنجا نیز درخواست تجدیدنظرخواهی شود باز هم این زمان نباید بیشتر از 18 ماه باشد. ناگفته نماند که اگر استفاده و تصرف ملک ضرورت داشته باشد. قبل از پرداخت بها و انتقال سند رسمی ملک نیز امکان تصرف آن توسط دولت وجود دارد بی آنکه حقی مبنی بر اجرت المثل ایام تصرف را ایجاد نماید.

نحوه تملیک املاک توسط شهرداری

مراحل تملیک املاک چندان هم سخت و پیچیده نیست. درواقع این کار یک معامله اجباری است و تنها مسئله ای که عموما در خصوص آن ایجاد می شود. عدم توافق طرفین در خصوص قیمت پیشنهادی می باشد.

اگر در همان ابتدا توافق طرفین در خصوص قیمت پیشنهادی نیز به دست آمده باشد دیگر مراحل چندانی ندارد. و در عرض کمتر از یک ماه نیز قابل انتقال خواهد بود. مراحل تملیک املاک توسط شهرداری و دولت را در ادامه و به صورت ترتیبی بیان کرده ایم.

مرحله اول: اعلام به مالک

در قانون تعیین شده است که باید اطلاع رسانی واضحی از تملک ملک صورت گیرد. حتی نوشته شده است که اگر دسترسی به مالک وجود ندارد این کار باید با از طریق نشر آگهی در روزنامه کثیرالانتشار صورت گیرد. اصولا دسترسی به مالکان املاک بخصوص اگر در ایران سکونت داشته باشند. کار دشواری نیست و اعلام به آن ها نیز به راحتی امکان پذیر است.

مرحله دوم: توافق در خصوص بهای ملک

در این مرحله مالک و شهرداری در مقابل یکدیگر قرار می گیرند. اصولا قیمت ملک در هر بخش از کشور با توجه به ارزش زمین های مشابه کاملا واضح است اما برخی از شرایط می تواند باعث افزایش یا کاهش قیمت زمین های مورد نظر گردد. و این مسئله به عدم توافق طرفین در خصوص بهای ملک منجر گردد. در این شرایط نیاز است تا مرحله سوم را انجام دهید.

مرحله سوم: مراجعه به دادگاه و بهای ملک واقع شده در طرح شهرداری

در اینجا باید به دادگاه محل وقوع ملک غیرمنقول مراجعه کنید. در دادگاه نیز یک هیات سه نفره از کارشناسان رسمی به بررسی این مسئله می پردازند که ارزش واقعی ملک چقدر است؟

یک نفر از اعضای این هیات مورد اعتماد شهرداری، یک عضو مورد اعتماد خواهان و یک عضو نیز به انتخاب طرفین مشخص می شود. در نهایت نیز حداکثر آراء مبنای صدور حکم واقع می شود. البته رای دادگاه قابل تجدیدنظر خواهی است که باید ظرف بیست روز از صدور حکم صورت گیرد.

مرحله چهارم: تامین اعتبار و انتقال سند رسمی ملک

آخرین مرحله به تامین اعتبار یا همان پرداخت بهای ملک واقع در طرح شهرداری اختصاص دارد. زمانیکه شهرداری مبادرت به تامین اعتبار نمود می تواند شرایط انتقال مالکیت و سند رسمی را مهیا نماید.

هرچند دولت می تواند در صورت ضرورت و پیش از پرداخت وجه مورد نیاز نسبت به تصرف ملک اقدام کند. با این حال تا قبل از پرداخت بهای ملک امکان تملیک ملک به صورت رسمی و از طریق دفاتر ثبت اسناد امکان پذیر نیست.

استعلام پرونده مالیاتیhttps://adlmehvar.com

آموزش استعلام پرونده مالیاتی

/0 دیدگاه /در /توسط

روش های استعلام پرونده مالیاتی : همانطور که میدانید مطابق قانون مالیات های مستقیم،تمامی افراد ملزم به دادن مالیات هستند. مالیاتی که در واقع یک منبع درآمد بسیار عظیمی برای دولت ها میباشد. از همین راستا و در راستای جلوگیری از سوء استفاده از استفاده از مالیات ها و دریافت مالیات ها و … قانونگذار اقدام به سر و ساماندهی این موضوع نموده است.

در ادامه توسط وکیل حقوقی گروه وکلای عدل محور ، به شما توضیح خواهیم داد که چنانچه درگیر پرونده مالیاتی شده اید. چه راهکار هایی را برای آسان تر شدن راه خود پیش ببرید.

آموزش استعلام پرونده مالیاتی

مطابق قانون مالیات های مستقیم که به صورت صریح و واضح در خصوص مالیات و نحوه پرداخت آن و تسهیلات آن و … برای افراد حقیقی و حقوقی تصمیم گیری میکند.

استعلام پرونده مالیاتی تمامی افراد حقیقی و حقوقی که مشمول پرداخت مالیات هستند باید پرونده مالیاتی داشته باشند. و تمامی وضعیت های مالیاتی آنان نظیر پرداختی های مالیات و بدهی های مالیات و … باید در آن پرونده درج گردد.

در گذشته افراد برای تشکیل پرونده مالیاتی باید به اداره مالیات شهر و یا استان خود مراجعه میکردند. اما امروزه برای راحت تر شدن کار مردم و آسان تر شدن رویه آن ها ، دولت اقدام به راه اندازی سامانه برخط نموده است.

که افراد بتوانند به صورت برخط و بدون نیاز به مراجعه به اداره مالیات بتوانند پرونده مالیاتی خود را تشکیل بدهند و یا از وضعیت مالیاتی خود آگاه گردند.

سامانه برخط پرونده مالیاتی

همانگونه که در بند فوق ذکر شد. امروزه دولت در راستای آسان سازی امور مالیاتی افراد سامانه برخط استعلام پرونده های مالیاتی را راه انداخته است. و افراد میتوانند به صورت آنلاین و برخط وضعیت مالیاتی خود را چک کنند. و از نحوه بدهی ها و پرداختی های خود آگاه گردند.

شما عزیزان میتوانید با مراجعه به سایت

Tax.gov.ir

تمامی امور مربوط به مالیات خود را به صورت آنلاین و برخط انجام دهید. تمامی افراد حقیقی و حقوقی که ملزم به پرداخت مالیات هستند. موظفند در این وبسایت پرونده مالیاتی خود را تشکیل دهند و در این سایت ثبت نام کنند.

همچنین شما عزیزان با مراجعه به وبسایت

MY.TAX.GOV.IR

می توانید پرونده مالیاتی خود را پیگیری نمایید و از وضعیت مالیاتی خود مطلع گردید.

شرایط گرفتن مرخصی زایمانhttps://adlmehvar.com/

شرایط گرفتن مرخصی زایمان

/0 دیدگاه /در /توسط

چطور مرخصی زایمان بگیریم ؟ هنگامی که زنی باردار میشود و دوران شیرین بارداری را طی مینماید،چنانچه شاغل باشد. برای او قطعاً این نگرانی وجود دارد که :

  • تکلیف شغلش چه میشود؟
  • مرخصی بارداری او به چه صورت است؟
  • تکلیف درآمد او چه میشود؟
  • از چه زمانی باید برای مرخضی بارداری اش اقدام کند؟
  • مرخصی بارداری او از چه زمانی شروع شده ؟
  • چه زمانی پایان میابد؟

مرخصی بارداری موضوعی است جا افتاده و روتین و معمولی نه تنها در ایران بلکه در تمامی کشورهای پیشرفته دنیا که برای کارمند و زن شاغلی که باردار میشود. برای مدت معینی مرخصی در نظر گرفته شده است. و میتواند از مزایای این مرخصی استفاده نماید.

شرایط گرفتن مرخصی زایمان

حتی این مرخصی بارداری صرفاً مختص خانم های باردار نبوده و در برخی از کشور ها،پدران نیز میتوانند از مزایای این مرخصی استفاده نمایند.

در این مقاله در خصوص مرخصی بارداری،زمان شروع مرخصی بارداری و زمان اقدام برای مرخصی زایمان صحبت خواهیم کرد. با گروه وکلای عدل محور همراه باشید…

مرخصی زایمان شامل چه کسانی میشود؟

مرخصی مختص به کارمند است و کسی که شغل او آزاد باشد. نیازی به مرخصی ندارد و ساعات کاری او دست خودش است. و میتواند هر زمانی که میخواهد به مرخصی برود. و یا برای خودش کارمند بگیرد و نیازی به اجازه گرفتن از فرد دیگری ندارد.

برای بانوان کارمند،مرخصی که برای زایمان آن ها در نظر گرفته شده است 9 ماهه بوده و این افراد میتوانند به مدت 9 ماه در مرخصی به سر ببرند که پیشتر و در گذشته مدت زمان مرخصی این افراد شش ماه بوده که به نه ماه افزایش یافته است.

مزایای مرخصی زایمان چیست؟

دولت این مدت نه ماهه را برای بانوان در نظر گرفته است. تا بتوانند هم در خدمت خانواده خود و فرزند خود باشند. و هم استراحت کنند و انرژی کافی برای ادامه زندگی داشته باشند و هم از حقوق سنوات خود نیز برخوردار شوند. و از آن استفاده نمایند.همچنین چنانچه قرار بوده باشد عیدی و یا پاداشی به این افراد داده بشود. در طول این مدت نه ماهه به بانوان تعلق میگیرد و امکان تمدید دفترچه بیمه نیز برای آنان وجود خواهد داشت.

زمان مناسب برای اقدام به مرخصی زایمان چه زمانی است؟

چنانچه بانوانی که کارمند هستند بخواهند از مرخصی زایمان خود استفاده کنند. و مدت زمان استفاده از مرخصی زایمان آنان پیش از فارغ شدن آنان بوده باشند. باید نامه ای از پزشک یا بیمارستان را مبنی بر 30 روز استراحت مطلق و دفترچه خود را ارائه بدهند. و با استفاده از دیگر مدارک پزشکی بتوانند از مرخصی خود استفاده نمایند.

دقت داشته باشید که بانوانی که قبل از فارغ شدن از مرخصی خود استفاده کنند. مابقی مدت مرخصی پس از زمان فارغ شدن آنان کسر خواهد شد و از مابقی آن میتوانند استفده کنند.

یعنی چنانچه زنی از ماه هشتم بارداری خود در مرخصی به سر ببرد. برای مدت یک ماه پیش از زایمان و برای مدت هشت ماه بعد از زایمانش مرخصی خواهد داشت.

مرخـصی زایمـان برای آقایان

مطابق آنچه که تصویب شده است و قانون اعلام میدارد. آقایانی که نخستین فرزند آن ها به دنیا می آید. و کارمند یکی از قوای سه گانه یعنی قوه مجریه،قوه قضاییه و یا قوه مقننه هستند. میتوانند به مدت سه روز از مرخصی تشویقی خود استفاده نمایند.