مشاوره حقوقی صفر تا 100 خلع ید

مشاوره حقوقی خلع ید : امروزه مشاوره حقوقی و سایر فعالیت های مربوط به رشته حقوق یک جلوه کاملا تخصصی به خود گرفته اند بدین معنا که هرکدام از وکلا، کارشناسان و مشاورین حقوقی هرچند توانایی پذیرش تمام پرونده ها را دارند با این حال سعی می کنند صرفا در یک حوزه خاص به فعالیت بپردازند.

این امر به تخصصی شدن کارها و همچنین دریافت نتیجه مطلوب از فعالیت های حقوقی و قضایی کمک شایان توجهی خواهد کرد. یکی از بخش های تخصصی در این خصوص ارائه مشاوره حقوقی توسط وکیل خلع ید و فعالیت علمی و تجربی در این زمینه است.

خلع ید به چه معناست؟

خلع ید عنوان یکی از مباحث حقوقی است که در حوزه املاک و تسلط افراد بر آن ها مطرح می شود. واژه خلع به معنای خارج نمودن و واژه ید نیز به معنای تسلط و تصرف است. بنابراین زمانیکه از خلع ید سخن می گوییم به دنبال خارج نمودن یک مال از تسلط و تصرف یک فرد هستیم. در این شرایط که بسیاری از افراد برای آگاهی از قوانین مربوط به این حوزه انتخاب می کنند. برای اشراف کامل به این موضوع به مثال ذیل دقت کنید:

  • تصور کنید شما مالک یک زمین یا ملک مسکونی در شهر و دیار خود هستید اما برای مدت طولانی از از آنجا مهاجرت کرده و در منطقه دیگر سکونت نموده اید. حال بعد از چندین سال به شهر و دیار خود بازگشته اید اما متوجه می شوید فرد یا افرادی بدون اذن شما در حال استفاده از منافع ملک هستند. به عنوان مثال از زمین مورد نظر به عنوان کارگاه تولید تیرچه و یا از آپارتمان مسکونی برای سکونت استفاده می کنند. در این شرایط آن ها مرتکب غصب شده و شما می توانید علیه آن ها دادخواست خلع ید مطرح کنید.

مشاوره حقوقی خلع ید

دادخواست خلع ید و مشاوره حقوقی

یکی از مهمترین چالش هایی که می تواند شما را به سمت مشاوره حقوقی خلع ید مطعوف نماید این است که شما سند مالکیت برای اثبات رسمی مالکیت خود بر ملک مربوطه را نداشته باشید. هرچند امروزه اغلب مناطق شهری دارای اسناد رسمی یا قولنامه هستند اما همچنان بسیاری از مناطق روستایی و حاشیه شهرها به علت اجرای طرح هادی از دریافت سند رسمی بی نصیب بوده اند.

اثبات مالکیت در این شرایط می تواند کار دشواری باشد اما بهتر است با مراجعه به مشاوره حقوقی تمام راه های ممکن برای اثبات مالکیت بر ملک مربوطه را بسنجید. خبر خوب اینکه اگر شما بتوانید سابقه تصرف خود بر آن ملک را اثبات نمایید(هرچند قادر به اثبات مالکیت رسمی نباشید می توانید با شکایت از آن ها در قالب رفع تصرف عدوانی، تسلط بر ملک خود را به دست آورید.

مرجع صالح برای رسیدگی به دعوی خلع ید

در قانون دو مرجع برای رسیدگی به درخواست خلع ید تعیین شده است:

  • شورای حل اختلاف
  • دادگاه عمومی محل وقوع ملک

حال سوال این است که در چه شرایطی می توان به شورای حل اختلاف و در چه مواردی باید به دادگاه عمومی محل وقوع ملک مراجعه کنیم؟ این سوال یکی از سوالات متداولی است که افراد در جلسات مختلف مشاوره حقوقی خلع ید مطرح نموده اند. پاسخ سوال به این نحو است که:

  • اگر شما دارای سند مالکیت ملک مورد نظر هستید می توانید برای درخواست خلع ید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید. در این شرایط پروسه رسیدگی به پرونده با سرعت بیشتری صورت گرفته و غاصب ملزم به خلع ید می گردد. اگر غاصب ملک را به شما تحویل ندهد اجرائیات شورای حل اختلاف ملزم به خلع ید می باشد.
  • اگر شما مالک واقعی و حقیقی ملک مورد نظر هستید اما سند رسمی مالکیت ندارید و نمی توانید مالکیت خود را به شورای حل اختلاف اثبات کنید ابتدا باید یک درخواست حقوقی تنظیم کنید و در قالب اثبات مالکیت به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک تحویل نمایید. دراین شرایط دادگاه موظف به رسیدگی است و صرفا به اثبات مالکیت می پردازد. حال اگر مالکیت شما اثبات گردید می توانید با در دست داشتن حکم دادگاه و یا بعد از دریافت سند مالکیت رسمی به شورای حل اختلاف جهت خلع ید مراجعه کنید.

نکته : با توجه به شباهت هایی که خلع ید، تصرف عدوانی و تخلیه ید دارند بهتر است پیش از تنظیم دادخواست از صحت عنوان مربوطه مطمئن شوید. جهت این امر بهتر از یک مشاوره حقوقی به صورت اصولی و حرفه ای بهره مند شوید.

نکات حقوقی مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت چیست و چگونه انجام می شود ؟  تیم حقوقی عدل محور تصمیم دارد تا در این مقاله شما عزیزان را با شرایط مشارکت در ساخت ، قرارداد و همچنین شرایطی که یک شریک شدن در ساخت باید در میان طرفین وجود داشته و همچنین شرایطی که باید در میان قرارداد آنان وجود داشته باشد را برای شما عزیزان شرح دهد.

پس اگر تا به اینجا آمده اید حتماً قصد شما ایجاد یک رابطه شراکت در ساخت می باشد پس به شما پیشنهاد میکنیم در ابتدا مقاله زیر را مطالعه کرده و سپس اقدام به مشاوره حقوقی از وکیل ملکی داشته باشید.

مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت به چه معناست؟

مشارکت در ساخت در واقع آن است که قراردادی میان سازنده و مالک زمین وجود داشته باشد و این به آن معناست که قرارداد  دارای سه رکن اصلی زمین ، مالک زمین و سازنده میباشد و این خود زمینه ای برای جرائمی نظیر کلاهبرداری میباشد پس چه بهتر که از ابتدا با تبعات آن آشنایی داشته و اقدام به پیشگیری نمایید.

طرفین قرارداد مشارکت در ساخت

همانگونه که گفته شد ، مشارکت در ساخت دارای سه رکن میباشد که عبارتند از مالک زمین ، زمین و سازنده و قرارداد میان مالک زمین و سازنده زمین منعقد میگردد و این دو طرفین قرارداد شناخته میشوند که میتواند شخص حقیقی یا شخص حقوقی باشد برای مثال طرف سازنده قرارداد ، شرکت ساخت و ساز بوده که شخص حقوقی میباشد البته نکته قابل ذکر آن است که اصولاً طرفین قرارداد شخصیت های حقیقی میباشند.

نکته مهم در خصوص طرفین قرارداد آن است که طرفین قرارداد باید به صحت مدارک ارائه شده اطمینان داشته باشند و اگر مطمئن نیستند بکوشند تا صحت آن را احراز کنند چرا که اگر فردی ادعای مالکیت زمین را کند و یا بالعکس ادعا کند که سازنده است اما نباشد ، تبعات جبران ناپذیر بسیاری خواهد داشت.

قرارداد مشارکت در ساخت

در درجه اول در بحث تنظیم قرارداد ، بسیار مهم است که بدانید در زمان تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت ، حتماً به ازادی دیرکرد از تاریخ تعیین شده جهت تحویل یک ضمانت اجرایی وجود داشته باشد تا هیچ یک از طرفین قرارداد نتوانند از مفاد قرارداد سرپیچی کنند و مفاد قرارداد را رعایت نکنند و آوردن بند دارای ضمانت اجرا برای قرارداد ، بسیار حائز اهمیت میباشد.

در درجه دوم نکته قابل اهمیت و بسیار مهم تقسیم بندی سود و زیان در قرارداد میان طرفین میباشد به این صورت که حتما در یکی از بند های قرارداد باید ذکر شود که طرفین آورده های مالی شان در این قرارداد چگونه است و آیا سود و یا زیان به نسبت آورده مالی آن ها تقسیم میشود و یا قواعد دیگری دارد؟به هرگونه که هست حتماً باید در قرارداد ذکر گردد تا در آینده از ورود هرگونه خسارت جلوگیری کند.

در درجه سوم باید اذعان داشت که بهتر است شما قرارداد مشارکت در ساخت خود به ثبت برسانید در مکان هایی نظیر مشاورین املاک و یا دفاتر ثبت اسناد.

مشاور حقوقی و وکیل مشارکت در ساخت

همانگونه که مطالعه کردید مشارکت در ساخت قرارداد بسیار ظریفی است که دارای نکات ریز بسیار زیادی میباشد پس حتما قبل از تنظیم قرارداد خود با یک مشاور حقوقی و یا وکیل متخصص در ارتباط باشید تا پیشاپیش با تنظیم قرارداد درست بتواند از ورود هرگونه ضرر و یا کلاهبرداری و یا وقوع دیگر جرائم جلوگیری کند و شما نیز به عنوان یکی از طرفین قرارداد با آگاهی نسبت به حق و حقوقتان و همچنین با خیالی آسوده که قراردادی بدون هیچگونه مشکلی را امضا کرده اید در جریان شراکت در ساخت قراربگیرید.

دستور تخليه در كرونا ، از کجا باید اقدام کنیم ؟

دستور تخليه در كرونا : همانطور كه ميدانيد ويروس كرونا يك ويروس همگانى و فراگير در سرتاسر دنيا ميباشد كه باعث تغيير بسياري از قوانين و مقررات در قوانين كشور هاي مختلف كه درگير ويروس كرونا بوده اند ، شده است.كشور ايران نيز با فراگيرى ويروس كرونا از اين قاعده مستثني نبوده و بسياري از قوانين را با توجه به فراگيرى ويروس كرونا تغيير داده و منوط به شرايطي كرده است كه از كساني كه به دليل ويروس كرونا كسب و كارهايشان دچار مشكل شده است حمايت كند.

قوانيني نظير چك برگشتي ، عقد اجاره و … از جمله قوانيني هستند كه در دوره پاندمي كرونا در ايران تغيير كرده اند. در ادامه با توضیحات وکیل ملکی همراه باشید…

دستور تخليه در كرونا

رابطه بين ويروس كرونا و قوه قاهره

وکیل تخلیه ملک : با توجه به قانون مدني ، هميشه كسي كه مسبب ورود ضرر به ديگري است بايد جبران خسارت كند.اما گاهي باعث و بانى اين ايجاد و ورود ضرر به ديگري ، كسي نيست و در واقع عامل خارجي ميباشد.يكي از مهم ترين عوامل خارجي كه كنترلش از دست همگان خارج است قوه قاهره نام دارد.

هرگاه قوه قاهره باعث ورود ضرر به ديگرى باشد در مسئوليت حقوقي و كيفري تغيير ايجاد ميكند.براي مثال هرگاه در اثر سيل يا زلزله فردي به روي ديگري بيفتد و فرد دوم بميرد ؛ فرد مسئوليت كيفري در خصوص قتل و ديه ندارد چرا كه مسبب قتل او نبوده و قتل مستند به اون نبوده است و در اثر سيل يا زلزله اين اتفاق افتاده است.

كرونا نيز نوعي قوه قاهره محسوب ميشود كه در اثر آن اكثر كسب و كارها در قرنطينه تعطيل شدند و درآمد افراد تحت تاثير قرار گرفتند و افراد از دادن بدهي هاي خود در اثر چك يا پرداخت اجاره بها بازماندند.به همين دليل مجلس در پي تصويب قوانيني بر آمد كه بتواند اوضاع را براي افراد متضرر از كرونا تسهيل كند.

عقد اجاره و كرونا

مجلس در مرداد ١٣٩٩ دستور العملي به شوراي حل اختلاف ابلاغ كرد به طور كلي عقد اجاره و شرايط موجر و مستاجر را تحت تاثير قرار داد.در خصوص مواردي همچون افزايش اجاره بها و گرفتن دستور تخليه توسط موجر تعيين و تكليف نمود كه در ادامه به آن ميپردازيم.

اين مصوبه اينگونه عنوان ميدارد كه در دوران پاندمي ويروس كرونا ، تمامي قرارداد هاي عقود اجاره كه مخصوص به املاك مسكوني ميباشد و هنوز تا تاريخ ٩٩/٤/٨ تمديد نشده اند و بين طرفين يعني موجر و مستاجر توافقي نشده است و چنانچه مستاجر خود مايل باشد تا مدت سه ماه پس از اعلام اتمام پاندمي كرونا و تمام شدن شرايط اضطراري ميتواند تمديد گردد.

دقت داشته باشيد كه مدت تعيين شده سه ماه پس از اعلام رسمي وزارت بهداشت و درمان در خصوص اتمام رسمى ويروس كرونا و پايان شرايط اضطرارى ميباشد.

دقت داشته باشيد كه مطابق اين مصوبه ، املاكى كه مورد اجاره قرار گرفته اند كه قبلا يا در زمان مدت تمديد قرارداد به طور رسمي و قطعي مورد معاملات قرار گرفته باشند ، مستاجر موظف است ظرف ٢ ماه از تاريخ انتقال ملك مستاجره را تخليه نمايد.

همچنين مستاجر بايد مصلحت موجر را رعايت كند وگرنه مشمول اين مقررات و اين مصوبه نخواهد شد.
اما اگر موجر نخواهد مستاجر در ملك او به مستقر بودن ادامه دهد آيا ميتواند دستور تخليه را از دادگاه تقاضا كند؟در ادامه با عدل محور همراه باشيد.

دستور تخليه

دستور تخليه در كرونا كه در صلاحيت شوراي حل اختلاف ميباشد آن است كه فردى با اجازه مالك ملك در آن ملك براى مدت مشخص و معين تصرف كرده است و براي تصرف وي نيز مدت ذكر شده است ؛ حال مدت قرارداد تمام شده اما متصرف حاضر به تخليه نميباشد.درست است كه تصرف اوليه و ابتدايي با رضايت مالك بوده اما ادامه تصرف از رضايت وي خارج است و وي ميتواند دستور تخليه يد را از شوراي حل اختلاف تقاضا كند.

در شرايط كرونايي و با مصوبه ستاد ملي مبارزه با كرونا نيز ، ميتوان دستور تخليه را از شوراي حل اختلاف تقاضا كرد اما به شما پيشنهاد ميگردد حتماً قبل از آن با يك وكيل يا مشاوره حقوقي مشورت نموده تا بتوانيد دلايل خود براي تخليه ملك را به درستي تنظيم كنيد و در دادخواست خود ضميمه كنيد تا دچار مشكل نشويد.

وکیل ممانعت از حق

وکیل ممانعت از حق : حق ارتفاق و حق انتفاع از مهمترین حقوق شناخته شده در علم حقوق به شمار می روند. تفاوتی ندارد ملک شما در چه منطقه ای از ایران و حتی جهان قرار دارد در هر صورت تمامی نظام های حقوقی حقوق انتفاع و ارتفاق را شناسایی کرده و به رسمیت شناخته اند. حال اگر فردی خارج از چهارچوب قانون مبادرت به ممانعت از حق نماید مرتکب یک فعل کیفری شده و حتی ممکن است به حبس تعزیری نیز محکوم گردد. وکیل ممانعت از حق در این شرایط می تواند شاکی را در راستای شکایت از این مسئله همراهی کند.

ممانعت از حق در قوانین ایران

ممانعت از حق در قانون مدنی مورد توجه قرار گرفته است. این فعل بدین صورت ارتکاب می یابد که یک فرد دیگر به علت شرایط و موقعیت خود، مانع استفاده دیگران از ملک خودشان می شود. به عنوان مثال می توان به موارد ذیل اشاره نمود:

وکیل ممانعت از حق

  • فردی یک زمین کشاورزی دارد که زمین وی در نقشه های جغرافیایی به نحوی قرار گرفته است که صاحب زمین بعدی باید برای ورود به زمین خود از زمین اولی رد شود. به عنوان مثال برای عبور شخصی، تراکتور، کمباین و مواردی از این قبیل ناچار است وارد محدوده زمین شخص اول شود. این فرد در زمین مورد نظر حق ارتفاق دارد. اگر شخص اول بدون دلایل قانونی از این امر جلوگیری کند مرتکب ممانعت از حق ارتفاق شده است.
  • مثال دوم در خصوص یک ملک استیجاری است. تصور کنید ملکی را از دیگری اجاره کرده اید و طبق قانون حکم تخلیه یا خلع ید نیز صادر نشده است و شما همچنان اجازه استفاده از ملک را طبق قرارداد دارید. حال اگر صاحب خانه به هر نحوی اجازه ندهد شما وارد ملک شوید مرتکب ممانعت از حق انتفاع شده است.

تفاوت ممانعت از حق و تصرف عدوانی

این دو مقوله با یکدیگر متفاوت هستند اما متاسفانه عامه مردم به علت عدم اطلاعات حقوقی این دو مقوله را با یکدیگر اشتباه می گیرند. مثال های فوق در زمینه ممانعت از حق بودند حال تصور کنید شخصی ملک دیگری را تصرف کرده و اجازه استفاده از ملک را به صورت کلی به مالک نمی دهد. در واقع وی ادعا دارد که صاحب ملک است بی آنکه سند مالکیت در اختیار داشته باشد یا حکم قانون در این خصوص را دریافت نموده باشد.

در ممانعت از حق لازم نیست که شاکی حتما صاحب مال باشد بلکه فرد همین که سابقه تصرف داشته باشد کفایت می کند اما برای شکایت از تصرف عدوانی نیاز است تا شاکی سند مالکیت یا شهودی دال بر مالکیت مقدم را ارائه کند. این را هم اضافه کنیم که تصرف عدوانی یک دعوی پیچیده تر است و در اغلب موارد با مسائل دیگری همانند جعل و کلاهبرداری گره می خورد.

مجازات ممانعت از حق

اگر شما بتوانید ارتکاب این فعل توسط متشاکی عنه را به کمک وکیل ممانعت از حق ثابت کنید یکی از مجازات های ذیل با توجه به جرم ارتکابی در انتظار او خواهد بود:

  • یک ماه تا یک سال زندان در صورتی که ممانعت از حق به صورت کاملا ساده و ابتدایی رخ دهد.
  • اگر تعداد مرتکبین سه نفر یا بیشتر باشند و یکی از آن ها نیز حامل سلاح باشد میزان حبس به یک سال تا سه سال افزایش خواهد یافت.

لازم به ذکر است که در تمامی دعاوی مورد نظر به شرط ارائه دلایل قانونی می توان قرار توقف عملیات را صادر کرد. همچنین رسیدگی به این پرونده ها خارج از نوبت صورت می گیرد چرا که اگر در نوبت های قضایی و دادرسی حقوقی قرار گیرند ممکن است عوارض جبران ناپذیری به دنبال داشته باشند. علاوه بر مجازات های فوق باید به اعاده وضع به حال سابق نیز اشاره کرد.

دعوی ممانعت از حق در محل وقوع ملک مورد نظر مطرح می شود. منظور ما دادگاهی است که زمین یا ملک مورد نظر در حوزه آن واقع شده است. هزینه رسیدگی به این پرونده نیز چندان بالا نخواهد بود چرا که در زمره دعاوی غیر مالی قرار دارد و باتوجه به قیمت ملک یا ارزش خواسته، به صورت تصاعدی بالا نمی رود.

هم اکنون می توانید جهت گفت و گو با وکیل ملکی در گروه وکلای عدل محور با شماره تلفن های درج شده در همین صفحه از وب سایت تماس بگیرید.

مشاور حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی

مشاور حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی : در ابتدای کار باید عنوان داشت که منتقل نمودن مالکیت،از دو طریق سند رسمی و سند عادی امکان پذیر میباشد. سند رسمی سندی است که توسط مامورین ذی صلاح در حدود اختیارات آنان تنظیم شده است و یا در دفاتر ثبت تنظیم باشد.سند عادی نیز به سندی گفته میشود که سند رسمی نباشد {مطابق ماده 1288 قانون مدنی}.

معنای حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی

قبل از اینکه شما همراهان را با روند الزام به تنظیم سند رسمی و اینکه مشاور حقوقی تنظیم به سند رسمی چه وظایفی دارد آشنا کنیم ؛ به اختصار برای شما معنای حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی و آنچه که در قوانین مختلف در این باب گفته شده است را توضیح خواهیم داد.

مشاور حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی

زمانی که شما برای خرید یا فروش ملکی یا هرآنچه از این قبیل همانند ماشین و … اقدام میکنید ممکن است قبل از تنظیم سند رسمی و ثبت سند در دفاتر ثبت و یا توسط مامورین ذی صلاح میان خود مبایعه نامه و یا سندی عادی تنظیم کنید تا کار شما راه بیفتد و سپس در تاریخی مشخص با هماهنگی با طرف دیگر قرارداد،بخواهید که اقدام به تنظیم سند رسمی کنید.
مشکل از جایی شروع خواهد شد که طرف دیگر قرارداد در تاریخ مشخص حضور نیابد و از تنظیم سند رسمی سر باز زند.در اینجا شما باید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را در دادگاه مطرح کنید تا طرف دیگر را ملزم کنید که سند رسمی را تنظیم نماید و مورد معامله را ضمن سند رسمی به شما منتقل نماید.

رسیدگی به پرونده الزام به تنظیم سند رسمی

بعد از ثبت دادخواست و ضمیمه کردن تمامی مدارک اعم از قولنامه / گواهی اذن خوانده / استشهادیه و … ، دادخواست به شعبه حقوقی ارجاع میشود و مدیردفتر نسبت به تعیین وقت و زمان رسیدگی اقدامات لازم را انجام میدهد.

در مرحله رسیدگی،دادگاه پس از احراز صحت تحقق انتقال مالکیت ، که مراحلی نظیر 1.احراز مالک رسمی مال بودن خوانده 2.احراز اهلیت فروش مال توسط خوانده 3.احراز انجام تعهدات مقرر در سند عادی توسط خواهان 4.احراز هزینه تنظیم سند رسمی و اینکه این هزینه بر عهده چه کسی است را برای دادگاه در پی دارد ، حکم قطعی مبنی بر الزام خوانده به تنظیم سند رسمی را صادر میکند و خوانده 10 روز فرصت دارد تا به دفترخانه مراجعه و مالکیت مال را طی سند رسمی منتقل نماید.چنانچه خوانده طی 10 روز مذکور از تنظیم سند رسمی سر باز زند،اجرای احکام دادگاه مستقیماً از دفترخانه درخواست تنظیم سند رسمی را نموده و نماینده دادگاه به جای خوانده سند را امضاء خواهد نمود.

نکات الزام به تنظیم سند رسمی

طرف دیگر قرارداد طبق عرف و قانون ثبت { مواد 22 / 46 / 47 } ملزم به تنظیم سند رسمی است و چنانچه این موضوع در سند اولیه نیز قید نشده باشد ، موجب عدم مسئولیت طرف دیگر قرارداد نخواهد بود. همچنین مشاور حقوقی الزام به تنظیم سند مواردی را که برای طرح دعوی الزامی هستند را یادآور خواهد شد.مواردی نظیر

  1. گواهی عدم حضور فروشنده در دفتر ثبت اسناد رسمی در تاریخ مقرر و مذکور در قرارداد
  2. ارسال اظهارنامه قبل از تاریخ مقرر برای حضور در دفترخانه
  3. مطمئن شدن از داشتن پایان کار و گواهی عدم خلاف از شهرداری ملک مذکور.

توجه داشته باشيد که دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در خصوص اموال غیر منقول در محل وقوع ملک و در خصوص اموال منقول در محل اقامت خوانده طرح میشوند.همچنین دعوای الزام به تنظیم سند رسمی دعوایی مالی بوده و هزینه دادرسی آن معادل 5/3% ارزش منطقه ای ملک میباشد.

مشاور حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ، دعوایی چنان راحت نیست و پیچیدگی های مخصوص خودش را دارد،به خصوص اگر مال مورد نظر در این میان انتقال داده شده باشد و یا نزد دیگری به امانت گذاشته شده باشد و یا به ثالثی سپرده شده باشد.فروض متعدد دیگری نیز در میان دعوی الزام به تنظیم سند رسمی قابل طرح است که پیچیدگی دعوی را دو چندان میکند اما بدون این پیچیدگی ها نیز این دعوی به خودی خود دارای حساسیت های ویژه و پیچیدگی های بسیاری است که نیاز به استفاده از مشاور حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی و وکیل الزام به تنظیم سند رسمی را چندین برابر میکند.

وکیل ابطال مبایعه نامه در تهران

وکیل ابطال مبایعه نامه واقع در غرب تهران : برخی از اسناد مربوط به انتقال مالکیت در ابتدا به صورت مبایعه نامه تنظیم می شوند. ابطال مبایعه نامه مسئله ایست که در صورت بروز هر گونه مشکل در روند انتقال مالکیت پیش می آید. هرچند مبایعه نامه به سندی اشاره دارد که در زمان فروش مبیع (کالا یا مالی که ارزش فروختن دارد) تنظیم می گردد اما اصولا برای خرید و فروش ملک (زمین و ساختمان) بکار می رود.

نکته حائز اهمیت این است که مبایعه نامه ملکی را نمی توان به صورت عادی تنظیم کرد و باید تشریفات مربوط به تکمیل و تنظیم آن را به صورت رسمی و قانونی دنبال نمود. این موضوع نیاز به توضیح بیشتر دارد و به همین علت تصمیم گرفته ایم تا در قالب مقاله توسط وکیل متخصص ابطال مبایعه نامه امروز آن را بررسی کنیم.

وکیل ابطال مبایعه نامه

مبایعه نامه چیست؟

(بیع) متداول ترین عقدی است که در دنیای امروز به وقوع می پیوندد و به دنبال آن یک کالای باارزش (مبیع) از فردی به عنوان فروشنده (بایع) به خریدار فروخته می شود. اغلب عقود مورد نظر که در قالب عقد بیع رخ می دهند نیازی به تنظیم سند ندارند و به همین علت برای آن ها از لفظ مبایعه نامه استفاده نمی شود اما فروش زمین یا آپارتمان نیازمند تنظیم سند است که به آن مبایعه نامه می گویند.

مبایعه نامه به معنای انتقال مالکیت نیست بلکه اولین قدم برای انتقال مالکیت است و در صورتی که مشکلی در روند آن پیش نیاید می تواند به انتقال مالکیت منجر شود. در این سند تمامی شرایط مربوط به ایجاب و قبول، شرایط مبیع، مشخصات طرفین و مواردی از این قبیل درج می شود. همچنین می توان شرایط خاصی را تعیین کرد که اگر ثمن معامله (مبلغ مبیع) پرداخت نگردد فروشنده بتواند از خیار تاخیر در پرداخت ثمن یا عدم پرداخت ثمن استفاده کرده و آن را فسخ نماید.

شرایط ابطال مبایعه نامه چیست؟

وکیل ابطال مبایعه نامه در خصوص شرایط ابطال مبایعه نامه بیان دشت: شرایط ابطال مبایعه از شروط مربوط به ابطال قراردادها پیروی می کند. اجبار در امضای یک قرارداد به نحوی که اختیار طرف را کاملا از بین ببرد، عدم قصد نسبت به معامله یا شرایط آن، مشروعیت نداشتن جهت معامله، عدم اهلیت یکی از طرفین یا هردوی آن ها به همراه مالیت نداشتن مال موضوع معامله باعث می شوند تا معامله باطل شده و صحت خود را از همان بدو تنظیم و امضا از دست بدهد.

اگر نمی توانید به شرایط ابطال معامله استناد کنید می توانید از خیارات مندرج در آن بخصوص خیار تاخیر در پرداخت ثمن، خیار مجلس یا خیار عدم رعایت شروط ضمن عقد استفاده کنید. اقاله راه حل دیگری است که می توان برای انحلال یک مبایعه نامه به کار گرفت. اگر هیچ گونه خیاری در مبایعه نامه قابل اجرا نیست و شرایط صحت قراردادها هم به خوبی رعایت شده است اما شما و طرف مقابل از شرایط مندرج یا پیش آمده راضی نیستید می توانید با استناد به اقاله آن را منحل کنید.

مبایعه نامه یک عقد لازم است

مبایعه نامه یک عقد جایز نیست و شما نمی توانید در هر زمان که تمایل داشتید آن را فسخ نمایید. مبایعه نامه همانند تمامی عقود مربوط به بیع و خرید و فروش یک نوع عقد لازم است و طرفین نمی توانند آن را خارج از اصول قانونی یا رضایت طرف مقابل، منحل یا فسخ نمایند.

هرچند مبایعه نامه قابل فسخ نیست اما اگر در همان زمانی که آن را امضا کرده اید و از جلسه مربوطه خارج نشده اید از امضا پیشمان شدید می توانید با استناد به خیار مجلس آن را فسخ کنید. اگر هم شرایط خاصی یا مدت زمان قطعی برای پرداخت ثمن تعیین نشده است ثمن معامله باید ظرف سه روز از پذیرش مبایعه نامه پرداخت گردد در غیر این صورت می توان با استناد به خیار تاخیر ثمن آن را فسخ کرد. نکته حائز اهمیت این است که صدور چک نشان از پرداخت وجه معامله دارد و شما نمی توانید دیگر از خیار تاخیر در پرداخت ثمن استفاده نمایید.

تعیین وجه التزام

در صورت امضای مبایعه نامه ای که به سود شماست بهتر است از وجه التزام غافل نشوید. اگر در سند مربوطه مبلغی را به عنوان وجه التزام تعیین کنید طرف مقابل متعهد می شود تا تعهدات خود را به موقع و با رعایت الزامات قانونی انجام دهد در غیر این صورت باید خسارات مربوط به عدم انجام تعهدات را به شما پرداخت نماید.

حتی اگر مبایعه نامه در کل منحل شود ( به غیر از شرایط بطلان معامله ) می توانید از وجه التزام برای جبران خسارات خود استفاده کنید. معاملات و قرردادها به خصوص در حوزه املاک با سرمایه و دارایی شما سروکار دارد این به معنالی اهمیت و لزوم مراجعه به وکیل ملکی ضروری به نظر میرسد.

وکیل متخصص برای تخلیه ملک

وکیل تخلیه ملک مسلط به قوانین ملکی : گاهی اوقات دیده میشود که قرار داد اجاره بین موجر و مستاجر تمام میشود در اینصورت باید مستاجر ملک را تخلیه کند اما این کار را نمیکند . در این صورت موجر می تواند طرح دعوای تخلیه ملک بکند . گاهی به تخلیه ملک تخلیه ید نیز گفته میشود ؛ معمولا برخی ازافراد دعاوی تخلیه ید ( تخلیه ملک) را با دعوای خلع ید اشتباه میگیرند ، این دو دعوا با یکدیگر متفاوت است دعاوی تخلیه ید یا تخلیه ملک معمولا در روابط موجر و مستاجری است در حالی که دعاوی خلع ید در تصرف عدوانی اتفاق می افتد.

طبق بند ب ماده 9 قانون شوراهای حل اختلاف تمامی دعاوی مربوط به تخلیه عین مستاجره به جز دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه در صلاحیت شورای حل اختلاف است

وکیل برای تخلیه ملک

موارد تخلیه ملک و فسخ قرداد اجاره

مطابق ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجری سال 56 ، موجر در موارد زی میتواند در خواست فسخ قرداد وتخلیه ملک را بدهد:

  1. در صورتی مستاجر بدون داشتن اجازه عین مستاجره را به دیگری انتقال بدهد
  2. در صورتی که مالک خود میخواهد در ملک سکنی گزیند.
  3. در صورتی که محل اجاره در معرض خرابی باشد و قابل تعمیر نباشد.
  4. در صورتی که از محل مورد اجاره به گونه ی دیگری به غیر از آنچه در اجاره نامه ذکر شده استفاده نماید.
  5. در مورد محل کسب و پیشه و تجارت هرگاه مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شده باشد ولی مستاجر بدون رضایت موجر شغل خود را تغییر بدهد .
  6. در صورتی که مستاجر در مورد اجاره تعدی و تفریط کرده باشد.
  7. در صورتی که مستاجر در مهلت مقرر از پرداخت مال مال الاجاره خودداری کند .

 

نحوه رسیدگی و مرجع رسیدگی

وکیل متخصص ملکی : به موجب بند ب ماده 9 قانون شوراهای حل اختلاف نیز این گونه بیان میدارد تمامی دعاوی مربوط به تخلیه عین مستاجره به جز دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه در صلاحیت این شورا میباشد .

دعاوی تخلیه ملک غیر مالی است و موجر میتواند با ارائه سند اجاره نامه و تنظیم دادخواست تخلیه ملک علیه مستاجر طرح دعوا بکند در صورتی که مستاجر مبلغ اجاره بها را بیش از سه ماه پرداخت نکرده و یا رفتاری خلاف اجاره نما انجام داده است در اینصورت موجر میتواند ابتدائا دادخواست تایید فسخ اجاره از دادگاه بگیرد و سپس از طریق شورای حل اختلاف محل ملک ، دادخواست دستور تخلیه را ثبت کند .

البته در این مورد موجر میتواند برای اجور معوقه خود دادخواست جداگانه ای تنظیم نماید . در صورتی که اجاره نامه به صورت عادی تنظیم شده باشد میتوان دستور فوری تخلیه ملک را گرفت و در صورتی که اجاره نامه به صورت رسمی تنظیم شده باشد با صدور حکم مستاجر حق تجدید نظر خواهی دارد با این حال پس از سه روز از صدور حکم مستاجر باید ملک را تخلیه کند و در صورتی که تخلیه نکند مامور اجرا در تاریخ و زمان معین این کار را انجام میدهد.

در صورتی که مستاجر مبلغی را به عنوان پول پیش یا ودیعه به به موجر پرداخت کرده باشد ، موجر موظف است در هنگام طرح دعوا مبلغ را به صندوق دادگستری واریز کند و و سپس دادخواست خود را به همراه رسید واریز مبلغ پول پیش به ثبت برساند .
تخلیه ملک که داری سرقفلی میباشد با دادگاه صالح میباشد .

به دلیل پیچیدگی پرونده های ملکی ما به شما توصیه میکنیم با وکلا و مشاورین ملکی گروه وکلای عدل محور با شماره09305297504 تماس بگیرید .

انجام امور تصرف عدوانی توسط وکیل مجرب

وکیل متخصص تصرف عدوانی : بسیار ناخوشایند و در بعضی از موارد غیرقابل تحمل است که دیگری بدون اجازه ما دراموال ماتصرف داشته باشد و یا بدون اجازه ما از دارایی و اموال منتسب به ما سو استفاده کند چنین اقدامی را تصرف عدوانی نامیده اند در چنین شرایطی شما می توانید از طریق حقوقی اقدام نموده و به کمک وکیل تصرف عدوانی نسبت به تنظیم شکوائیه و درخواست اجرت المثل بابت مدت زمانی که بدون اجازه شما از املاک شما استفاده کرده اقدام کنید.

نکته مهم آن است که دعوای تعصرف عدوانی فقط در اموال غیر منقول قابل طرح می باشد بنابراین اگر فردی بدون اذن شما موتور یا وسیله نقلیه را برداشته و در آن تصرف کرده است نسبت به ایشان نمی توانید دعوای تصرف عدوانی را طرح وثبت نماید. قانون آئین دادرسی مدنی نیز در تعریف تصرف عدوانی ادعای مالکیت سابق بر تصرف دیگری بدون اذن و اجازه وی را شرط اساسی قرار داده.

دادگاه رسیدگی کننده به جرم تصرف عدوانی

نظر به اینکه مال مورد نظر جزو اموال غیرمنقول است طرح دعوا نیز می بایست در دادگاه محل وقوع ملک مطرح شود. برای مثال اگر خواهان یا مدعی در اصفهان باشد و خوانده در اراک و ملک در شیراز، دعوا باید در شیراز مطرح شود در غیر این صورت قرار رد دعوا صادر خواهد شد.

وکیل متخصص تصرف عدوانی

جنبه کیفری تصرف عدوانی

قانون مجازات اسلامی توجه ویژه ای به جرایم واقع شده در حوزه ملکی داشته و در بعضی از موارد مرتکبین جرم در این حوزه را به مجازات های کیفری محکوم کرده است . یکی از این جرایم پیش بینی شده تصرف عدوانی و بدون اجازه از اموال دیگری است که برای مرتکبین آن حبس تا یک سال را قرار داده است و علاوه بر این ملک باید از تصرف مجرم خارج شده و به مالک اصلی مسترد شود.

آیا در اموال مشاع نیز تصرف عدوانی قابل تصور است؟

وکیل تصرف عدوانی : با توجه به گسترش دانش و علم حقوقی عموم مردم اکثریت با مال مشاع آشنا هستیم . به اموالی که به دارای چند مالک هستند و هرکدام به نسبت حصه و سهم خود در آن شریک هستند مال مشاع گویند. نکته ای که در اموال مشاع به آن تاکید می شود مالکیت همه شرکا در همه اعضای مال می باشد یعنی مال مشاع را نمی توان تقسیم کرد و قسمتی از آن را به الف و قسمتی دیگر را مختص شخص ب دانست بلکه همه در همه نقاط مال شریک هستند اگر به دنبال جدا کردن و تقسیم مال باشند باید درخواست افراز داده و مال را مفروز کنند .

با توجه به توضیحاتی که ارائه شده هیچ کدام از طرفین حق تصرف و بهره برداری غیر متعارف از مال مشاع را ندارد. چنانچه زمینی مال مشاع باشد یکی از طرفین نمی تواند بدون اذن دیگری آن را گود بردای یا برای ایجاد ساختمان چند طبقه اقدام کند این عمل مصداق کامل و بارز تصرف عدوانی است.
بنابراین در اموال مشاع نیز اگر تصرفی بدون اذن طرف دیگر باشد یا آن را بعداً تنفیذ نکند شریک می تواند به جرم تصرف عدوانی از ایشان شکایت کند.

نکات مهم و کاربردی

  1. رسیدگی به این جرم خارج از نوبت خواهد بود این یعنی تشریفاتی که در ق. ا. د.م برای طرح دعوا بیان شده اجرایی نخواهد شد.
  2. رسیدگی و رفع مزاحمت و استرداد مال در چنین دعاوی فوری بوده.
  3. چانچه در ملک شما متصرف بنا یا ساختمان یا درختی کاشه باشد اگر بتوانید ایشان را محکوم کنید بعد از صدور حکم قطعی مبنی بر محکومیت ایشان تا یک ماه فرصت دارد نسبت به نهال یا درخت کاشته شده در این زمین اعلام مالکیت کند در غیز این صورت مالک اصلی می تواند به حکم دادگاه آنها را قلع و قم کند. بعضاً دیده شده که در زمین زراعی محصولی کاشته شده در چنین مواردی متصرف می بایست اجرت المثل تمام این مدت را پرداخت نماید.
  4. شرط لازم برای رسیدگی و پیگیری کیفری نسبت به تصرف غیرقانونی علم و آگاهی مجرم به عدوانی بودن تصرف و اقدام و عمل با علم به مجرمانه بودن فعل می باشد.
  5. چنانچه زمان برای شما در رسیدگی به این پرونده مهم باشد پیشنهاد گروه وکلای عدل محور استفاده از وکیل ملکی متخصص و بهره گیری از تجریه وکلای متخصص در این حوزه می باشد.
  6. طبق تجربه چندین ساله متخصصین حقوقی عدل محور در این زمینه پیگیری و اقامه دعوا از طریق حقوقی نسبت به کیفری سریع تر به نتیجه می رسید.
وکیل زمین خواری

مجازات زمین خواری + توضیحات وکیل زمین خواری

بهترین وکیل متخصص در امور زمین خواری : زمین خواری مقوله ای نیست که بتوان به همین صورت آن را در دادگاه مطرح کرد. زمانی هم که به وکیل زمین خواری اشاره می کنیم صرفا یک اصطلاح عامیانه را بیان کرده ایم که البته رسمیت ندارد. درواقع زمین خواری اصطلاحی است که در خصوص فعل مجرمانه متصرفان غیر قانونی برخی از زمین ها بکار می رود. البته هرنوع تصرف غیر قانونی بر روی اراضی را نمی توان در قالب زمین خواری مورد مناقشه قرار داد.

گذشته از اینکه زمین خواری از کجا نشات گرفته است و چنین اصطلاحی اصلا وجهه قانونی و حقوقی دارد یا خیر می خواهیم به اصل ماجرا بپردازیم. بله! درست است. شما در مواجهه با چنین جرم یا اتهامی باید چکار کنید؟ قطعا مراجعه به وکیل زمین خواری بهترین و هوشمندانه ترین کاری است که می توانید انجام دهید. بهترین وکیل ملکی در موسسه حقوقی عدل محور مطالب ذیل را در خصوص زمین خواری به شما ارائه می کند.

وکیل زمین خواری

زمین خواری در قوانین داخلی

زمین خواری در قوانین ایران یک ماده طولانی از بخش تعزیرات را به خود اختصاص داده است. این ماده بیان می دارد:
– ﻫﺮﻛﺲ به وﺳﻴﻠﻪﺻﺤﻨﻪﺳﺎزیاعم از پی کنی، دیوار کشی،ﺗﻐﻴﻴﺮﺣﺪﻓﺎﺻﻞ، اﻣﺤﺎیﻣـﺮز،ﻛـﺮتﺑﻨـﺪی،ﻧﻬﺮﻛـشی،ﺣﻔﺮﭼﺎه،ﻏﺮس اﺷﺠﺎر و زراﻋﺖ و یا اﻣﺜﺎل آن ها به ﺗﻬﻴﻪ آﺛﺎرﺗﺼﺮف در اراضیﻣﺰروعی اقدام نماید اﻋﻢ از اینکه اراضی مورد نظرﻛﺸﺖﺷﺪهﻳﺎ در آئیش زراﻋـی،ﺟﻨﮕﻠ ﻬﺎ و ﻣﺮاﺗﻊ ملیﺷﺪه ﻛﻮﻫﺴﺘﺎن‌ ها، ﺑﺎغ‌ها، ﻗﻠﻤﺴﺘﺎن‌ها ،ﻣﻨـﺎﺑﻊ آب، ﭼـﺸﻤﻪﺳـﺎرﻫ ﺎ، اﻧﻬـﺎر ﻃﺒﻴﻌـی و ﭘﺎرک‌های ﻣﻠـی ، ﺗﺎﺳﻴﺴﺎتﻛﺸﺎورزی و داﻣﺪاری و داﻣﭙﺮوری و ﻛﺸﺖ و ﺻﻨﻌﺖ و اراضیﻣﻮات و ﺑﺎﻳﺮ و ﺳﺎﻳﺮ اراضی و اﻣـﻼکﻣﺘﻌﻠـﻖﺑـﻪ دوﻟﺖﻳﺎﺷﺮکت‌های واﺑﺴﺘﻪﺑﻪ دوﻟﺖﻳﺎﺷﻬﺮداری‌هاﻳﺎ اوﻗﺎف و ﻫﻤﭽﻨﻴﻦ اراضی و اﻣﻼک و ﻣﻮﻗﻮﻓﺎت و ﻣﺤﺒﻮﺳـﺎت و اﺛـﻼثﺑﺎﻗﻴﻪﻛﻪﺑﺮایﻣﺼﺎرفﻋﺎم اﻟﻤﻨﻔﻌﻪ اﺧﺘﺼﺎصﻳﺎﻓﺘﻪ اندﻳﺎ اﺷﺨﺎص حقیقیﻳﺎ حقوقیﺑﻪﻣﻨﻈﻮرﺗﺼﺮفﻳﺎ ذی‌حق معرفیﻛـﺮدنﺧﻮدﻳﺎ دﻳﮕﺮی ﻣﺒﺎدرت کند و ﻳﺎاینکه بدون اﺟﺎزهﺳﺎزﻣﺎنﺣﻔﺎﻇﺖ ﻣﺤﻴﻂ زﻳﺴﺖ ﻳﺎ ﻣﺮاﺟﻊ ذﻳﺼﻼح دﻳﮕﺮ ﻣﺒـﺎدرت ﺑـﻪ عملیاتی نماید ﻛﻪ ﻣﻮﺟﺐ ﺗﺨﺮﻳﺐ ﻣﺤﻴﻂ زﻳﺴﺖ و ﻣﻨﺎﺑﻊ ﻃبیعی شود – مرتکب زمین خواری شده و تحت تعقیب انتظامی و قضایی قرار خواهد گرفت. –

مجازات جرم زمین خواری

متاسفانه مجازات این جرم باتوجه به قوانین کیفری، چندان جنبه بازدارنده ندارد و بسیاری از کارشناسان حقوقی بر این عقیده اند که مجازات تعیین شده نمی تواند مانع اقدامات زمین خواران شود. قانون گذار مجازات این جرم را از یک ماه تا یک سال تعیین نموده است. بسیاری از حقوق دانان بر این عقیده اند که هرچند در زمینه برخورد با زمین خواران خلاء قانونی وجود ندارد اما میزان مجازات نیز نمی تواند مانع اجرای این جرم شود. البته قانون گذار علاوه بر حبس، رد مال یا برگشت زمین به وضع سابق را نیز بر علیه متصرف غیر قانونی اعمال نموده است.

نکاتی که باید در خصوص جرم زمین خواری بدانید

  • رسیدگی به جرم زمین خواری خارج از نوبت صورت می گیرد.
  • عملیات مربوطه در صورت دستور قضایی تا زمانی که تعیین شده است متوقف می شود.
  • اگر تعداد متهمان بیشتر از سه نفر باشد و شواهد کافی دال بر انجام زمین خواری وجود داشته باشد قرار بازداشت صادر می شود.
  • جرم زمین خواری می تواند در کنار کلاهبرداری نیز صورت گیرد.
  • در جرم زمین خواری می توان شاهد وقوع دو جرم فوق در کنار جعل اسناد بود.
  • در صورت تعدد جرم، میزان مجازات نیز برای شخص به شدت افزایش می یابد.
  • باتوجه به اینکه مجازات کلاهبرداری از یک تا هفت سال حبس و مجازات جعل هم از یک تا پنج سال تعیین شده است به نظر می رسد خلاء های موجود در این زمینه هم از طریق مجازات مربوط به جرائم متعدد، مرتفع می شود.
  • باتوجه به قوانین آیین دادرسی کیفری، دادگاه صالح برای رسیدگی به جرائم کیفری، دادگاهی است که جرم در آنجا اتفاق افتاده است. بنابراین زمین های مورد نظر در حوزه جغرافیایی هر استان یا شهرستانی باشند، دادگاه کیفری در همان منطقه باید به جرم مورد نظر رسیدگی کند.
  • شما برای دفاع از خود در چنین پرونده ای نیاز به یک وکیل متبحر و باتجربه دارید. در خصوص جرائمی که مرتبط با اراضی دولتی یا امثال آن ها هستند هرگز به وکلای غیر متخصص مراجعه نکنید.