چگونه حکم تخلیه بگیریم؟

چگونه حکم تخلیه بگیریم؟ حکم تخلیه و دستور تخلیه دو مسئله مشابه هستند که البته در شرایط متفاوتی ظهور می کنند. شما باید پیش از درخواست دستور تخلیه یا درخواست حکم تخلیه با تفاوت این موارد آشنا شده و سپس نسبت به تنظیم یک دادخواست مناسب و اصولی اقدام نمایید. اگر شما نیز صاحب یک ملک تجاری هستید و از لحاظ قانونی تصور می کنید حق درخواست تخلیه ملک را دارید می توانید با مطالعه این مقاله که در باب گرفتن حکم تخلیه تنظیم شده است ما را همراهی کنید.

تفاوت دستور و حکم تخلیه

اغلب افرادی که می خواهند ملک مسکونی را از تصرف مستاجر خارج کنند رغبت زیادی به دریافت دستور تخلیه دارند چرا که این دستور در مدت زمان اندکی صادر شده و در زمان اندکی نیز اجرا می گردد به نحوی که حتی در اغلب موارد فرصت اعتراض به دستور تخلیه پیش از تخلیه واقعی ملک توسط مستاجر را به وی نمی دهد اما مواردی که مشمول درخواست دستور تخلیه می شوند محدود بوده و شما در اغلب موارد می توانید درخواست حکم تخلیه را بدهید. برای رسیدگی به درخواست شما نیاز است تا نوبت رسیدگی دریافت کرده و فرصت اعتراض را هم به مستاجر می دهند.

چگونه حکم تخلیه بگیریم؟

شرایط درخواست تخلیه ملک

هرکدام از موارد ذیل ممکن است یک موجر یا صاحب ملک استیجاری را ترغیب کند تا درخواست تخلیه ملک را از مرجع صالح داشته باشد. این موارد عبارتند از:

  • اتمام مدت اجاره و عدم تمدید آن از جانب طرفین یا یکی از آن ها
  • استفاده نامشروع یا خلاف مندرجات قرارداد اجاره از ملک استیجاری
  • ورود آسیب و ضرر و زیان به ملک مربوطه از جانب مستاجر
  • نیاز ضروری و حتمی ملک به تعمیرات
  • عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر به مدت سه ماه

در میان مسائل فوق صرفا اتمام مدت قرارداد اجاره است که این حق را برای موجر ایجاد می کند تا دستور تخلیه ملک را خواستار شود. درواقع موجر باید به همراه قراردادی که به اتمام رسیده و تمدید نشده است به یکی از مراجع ذی صلاح مراجعه کرده و درخواست دستور تخلیه ملک را بدهد.

در سایر شرایط فرد می تواند صرفا درخواست صدور حکم تخلیه را داشته باشد. البته در خصوص نیاز مسکن به تعمیرات در صورتی که این نیاز نوعی ضرورت حتمی و زودهنگام باشد بازهم درخواست دستور تخلیه امکان پذیر است اما در سایر موارد شما باید با مراجعه به مراجع قانونی، شرایط درخواست تخلیه ملک را ثابت کرده و سپس منتظر صدور حکم از جانب مرجع صالح باشید.

مرجع صالح برای رسیدگی به درخواست تخلیه ملک

اگر درخواست شما در خصوص دستور تخلیه است و قرارداد را هم به صورت رسمی و در دفتر اسناد رسمی امضا کرده اید باید به دایره اجرای ثبت مراجعه کنید. البته می توانید به شورای حل اختلاف هم مراجعه نمایید اما دوایر اجرای ثبت به علت سرعت عمل بالایی که دارند سریع تر از سایر ارگان ها، دستور تخلیه را صادر کرده و اجراییات را موظف به تخلیه ملک می کنند.

اگر قرارداد شما از نوع عادی است و در دفتر اسناد رسمی امضا نشده است به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک استیجاری مراجعه کنید. اگر مدت قرارداد به اتمام رسیده و مستاجر حاضر به تخلیه ملک نیست درخواست دستور تخلیه ملک را تنظیم کنید اما اگر یکی دیگر از شرایط مورد نظر، شما را به درخواست تخلیه وادار کرده است درخواست صدور حکم تخلیه را داشته باشید.
اگر قرارداد شما دارای تمام شرایط لازم عقد اجاره نیست به عنوان مثال دو نفر به عنوان شاهد آن را امضا نکرده اند و یا دارای تاریخ دقیق پرداخت اجاره بها نیست و یا موارد دیگر باید به دادگاه حقوقی مراجعه کنید. دراینجا باز هم دادگاه حقوقی محل وقوع ملک صالح به رسیدگی است.

نکات تکمیلی در خصوص حکم تخلیه

حکم مربوطه زمانی اجرا می شود که پول پیش ساختمان را در صندوق دادگستری تودیع کرده باشید. بنابراین اجرائیات دادگاه تا زمانی که شما این مبلغ را به نفع مستاجر پرداخت نکرده باشید از اجرای حکم یا دستور تخلیه سرباز می زند.

نکته قابل توجه اینکه شما می توانید همزمان با ارائه دادخواست حکم یا دستور تخلیه، درخواست اجرت المثل برای روزهایی که مستاجر خارج از عقد اجاره در ملک مورد نظر سکونت داشته است و همچنین درخواست تامین خواسته و یا خسارات وارده را از دادگاه داشته باشید.

مطالبه اجور معوقه + روش های اقدام

مطالبه اجور معوقه : قرارداد اجاره یکی از قراردادهای رایج در کشور ماست که اصولا با مسائل حقوقی بسیار زیادی نیز مواجه می گردد. مطالبه اجور معوقه یکی از مهمترین مسائلی است که برخی از صاحبان املاک را ناگزیر می کند تا به مراجع قضایی مراجعه کرده و حق و حقوق قانونی خود را از طریق این مراجع پیگیری کنند.  هرچند باتوجه به وضعیت اقتصادی جامعه و افزایش بی سابقه میزان اجاره بها قانون گذار سعی کرده است تا حمایت خود را در عمل از مستاجر به عمل آورد اما رجوع به شرایط قراردادها هر کدام از قضات را موظف می سازد تا مصلحت موجر را در نظر بگیرند و طبق قانون مبادرت به صدور رای نمایند. این مبحث را در ادامه به صورت کامل تشریح خواهیم کرد.

مطالبه اجور معوقه

شرایط مطالبه اجور معوقه

برای اینکه بتوانید به دادگاه مراجعه کنید و درخواست مطالبه اجور معوقه را داشته باشید حداقل باید مستاجر شما چندین بار اقدام به عدم واریز اجاره بها نموده باشد گرچه شما می توانید برای یک ماه تاخیر نیز به نهادهای قضایی مراجعه کنید اما در عمل شاهد این عمل نبوده و اصولا قضات نیز درخواست می کنند تا شما وضعیت مالی مستاجر را در نظر بگیرید و قدری به وی فرصت دهید تا اجاره بها را پرداخت کند اما سه بار پرداخت نشدن اجاره بها این فرصت را برای موجر ایجاد می کند تا علاوه بر مطالبه اجور معوقه حتی درخواست تخلیه ملک را نیز داشته باشد.

اجور معوقه

اجاره بها باتوجه به شرایط خاصی که دارد ممکن است در زمره اجرت المسمی قرار بگیرد یا اجرت المثل! این مبالغ در دادگاه با توجه به قرارداد تنظیم شده میان شما و در صورت عدم قرارداد با توجه به نظر کارشناس تعیین می شود. بنابراین اگر مستاجر در مدت اجاره مبادرت به پرداخت اجاره بها نکند و میزان اجاره بها نیز در قرارداد تعیین شده باشد با توجه به اینکه اجرت المسمی می باشد نیازی به دریافت نظر کارشناس نبوده و شما می توانید مبلغ مورد نظر را در دادخواست خود درج کنید.

حال تصور کنید که اجاره نامه پایان یافته و مستاجر نیز علاوه بر اینکه ملک شما را تخلیه نمی کند اما از پرداخت اجاره بها نیز سرباز می زند. در این شرایط باتوجه به اینکه مبلغ مندرج در قرارداد را نمی توان به بعد از اتمام اجاره نامه نیز تسری داد نیاز است تا کارشناس این مبلغ را با توجه به موقعیت ملک و متراژ آن و همچنین امکانات موجود در ملک تعیین نماید.

مرجع صالح برای مطالبه اجور معوقه

اغلب دعاوی راجع به اجاره بها و قرارداد اجاره در شورای حل اختلاف محل وقوع ملک استیجاری رسیدگی می شوند چرا که اصولا در اغلب نقاط ایران همواره مبلغ اجور معوقه کمتر از 20 میلیون تومان است و مبالغ کمتر از 20 میلیون تومان نیز در شورای حل اختلاف مورد رسیدگی واقع می شوند. البته اگر ملک شما بسیار گران قیمت است یا در هر صورت میزان اجاره بها بسیار بالاست و یا اجور معوقه بسیار زیاد هستند و این امر باعث شده است تا مبلغ قابل مطالبه به میزان بیش از 20 میلیون تومان برسد می توانید به دادگاه حقوقی ملک وقوع ملک استیجاری مراجعه کنید. در این خصوص بهتر است تا از وکیل تخلیه ید یا وکیل ملکی یاری بگیرید.

دادخواست تخلیه ملک استیجاری

حتما می دانید که اجاره نامه نوعی قرارداد لازم است و هیچ کدام از طرفین نمی تواند بدون استناد به دلایل قانونی مبادرت به فسخ آن نماید اما طبق قانون در صورتی که مستاجر به مدت سه ماه اجاره بها را پرداخت نکرده باشد می توان علیه او دادخواست تخلیه ملک را تنظیم نمود. البته اگر اجاره نامه به اتمام رسیده باشد و مستاجر از پرداخت اجاره بها خودداری کند می توانید درخواست دستور تخلیه داشته باشید اما در سایر موارد امکان دستور تخلیه وجود ندارد و شما باید منتظر حکم قضایی باشید.

سیر تا پیاز زمین خواری و نکات حقوقی مهم

زمین خواری چیست و چه مجازاتی دارد ؟

در این مقاله قصد داریم به شما عزیزان بگوییم كه زمـین خـواری چیست و معنی آن چیست؟

آیا به معنی خوردن زمین میباشد و یا دراصطلاح عرفى معنای دیگری دارد؟

در اصطلاح حقوقی معنای آن با معنای عرفى اش منطبق میشود یا خیر؟

و اگر اصلاً معنی دراصطلاحات حقوقى دارد از طریق حقوقی قابل پیگیری است یا از طریق كیفری؟ و مجازات آن چیست؟

اصطلاح عرفى زمین خواری

زمینخواری در فرهنگنامه معین اینگونه تعریف شده است كه زمین خوار كسی است كه زمین های بى صاحب را از طرق نامشروع تصرفو تصاحب میكند و به دیگران به فروش میرساند كه این عمل را زمیـن خـواری میگویند.

سیر تا پیاز زمین خواری

اصطلاح حقوقى زمین خوارى

متاسفانه باید بگوییم كه زمین خـواری در قوانین ما تعریف واحد و مشخصى ندارند و هر حقوقدانی با توجه به علم خودش تعریفی را نسبتبه زمین خـواری ارائه داده است.

زمین خواری مختص به چه نوع از زمین میباشد؟

برخى از حقوقدانان زمـین خـواری را مختص به تمامی انواع زمین و اراضی نظیر شخصی،ملی،دولتی میدانند اما برخی دیگر كه با نظرما منطبق تر میباشد آن است كه زمـین خـواری مختص به انواع زمین و اراضی ملی و دولتى بوده و زمین های شخصى قابلیت تصرف وتصاحب ندارند چرا كه اصولاً دارای سند بوده و مالكیت مالك به راحتی قابل اثبات میباشد.

زمین خواری در قانون مجازات اسلامی

شاید بتوان با توجه به تعاریف ارائه شده، زمـین خـواری را منطبق با ماده ٦٩٠ قانون مجازات اسلامی تطبیق داد و قابل مجازات دانست.

مطابق این ماده كسانی كه صحنه سازی هایی نظیر تغییر حد فاصل،پی كنی،امحای مرز،نهركشی،غرس اشجار و … آثار تصرفاراضی ، جنگلها ، كوهستان ها ، پارك های ملی و یا اراضی متعلق به دولت و .. را به منظور تصرف تهیه میكنند و یا هرگونه اقدام و تجاوزى را بدون اجازه سازمان محیط زیست انجام میدهند ؛ به مجازات مقرر در این ماده محكوم میشوند.

مجازات زمین خواری در قانون مجازات اسلامی

مطابق ماده ٦٩٠ قانون مجازات اسلامی ، مجازات زمین خواری یك ماه تا یك سال حبس میباشد.

زمـین خـواری در قانون تشدید مجازات مرتكبین اختلاس و ارتشا

شاید از یك منظر دیگر بتوان زمـین خـواری را منطبق با مجازات كلاهبرداری مندرج در ماده یك قانون تشدید مجازات مرتكبین اختلاس ىارتشا دانست.

به این صورت كه وقتى كسی كه مالك ملكی نیست و ملك از اراضی دولتی و یا ملی میباشد ، و فرد خود را مالك معرفى میكند در واقع باصحنه سازى های متقلبانه و با مانور متقلبانه اقدام به بردن مال غیر نموده است كه كاملا با كلاهبرداری قابلیت انطباق دارد.

مجازات زمـین خـواری در قانون تشدید مجازات مرتكبین اختلاس و ارتشا

مطابق ماده یك این قانون ، مجازات زمـین خـوار چنانچه با این ماده منطبق باشد ، یك تا هفت سال حبس و رد مال به صاحب مال وهمچنین جزای نقدی معادل مالی كه اخذ كرده است میباشد

فروش مال مشاع + نکات قبل از خرید و فروش!!

در این مقاله تیم حقوقی عدل محور تصمیم دارد تا به شما همراهان و عزیزان در خصوص فروش مال مشاع توضیح دهد. در ابتدا به شما عزیزان توضیح خواهیم داد که مال مشاع چیست و به چه اموالی ، اموال مشاع گفته میشود سپس به نحوه فروش آن به غیر خواهیم پرداخت و نکاتی را در خصوص فروش اموال مشاع خواهیم گفت.

پس اگر مالک مـال مـشاعی هستید و قصد فروش آن را دارید و اطلاعی از احکام و نحوه فروش مـال مـشاع ندارید ؛ با عدل محور همراه باشید.

فروش مال مشاع

مال مشاع چیست؟

مـال مـشاع ، مالی را گویند که مالکان آن در ملکیت آن مال به نحو اشاعه با یکدیگر شریک هستند.کلمه اشاعه در لغتنامه های فارسی به معنای تبلیغ ، سرایت و شیوع معنا شده است اما در اصطلاح حقوقی مالکیت به نحو اشاعه به آن معنی است که مالکین به صورت مشترکاً در مال شریک هستند.

حال این اشاعه در ملکیت مال میتواند از طرق مختلفی به دست آمده باشد.

1.اشاعه به صورت ارادی :

اشاعه به صورت ارادی آن است که مالکان خود و با اختیار خودشان تصمیم گرفته باشند که در ملکیت مال به صورت مشترک ، شریک باشند.

2.اشاعه به صورت قهری :

اشاعه به نحو قهری آن است که به خواست و اراده طرفین نبوده و مواردی دیگر در شریک شدن مالکان مال دخیل بوده است ؛ ارث میتواند یکی از موارد اشاعه به نحو قهری باشد.

  • حال سوال آن است که برای فروش مـال مـشاع باید چه کار کرد؟
  • آیا میتوان همانگونه به نحو اشاعه آن را به فروش رساند و یا حتماً باید در ابتدا مال را تقسیم و یا افراز نمود؟
  • اگر مال قابل افراز و تقسیم نباشد ، تکلیف چیست؟

نکات مهم فـروش مـال مـشاع

برای فـروش مـال مـشاع ما با دو حالت رو به رو هستیم ؛ حالت اول آن است که تمامی شرکا راضی باشند و حالت دوم آن است که حتی یکی از شرکا برای فروش مال راضی نباشد.

وکیل فروش ملک مشاع : در صورتی که تمام شرکا راضی به فروش مال مشاع باشند ما با مشکل حقوقی مواجهه نیستیم ، همه آنان راضی هستند و مال با رضایت مالکین به فروش میرسد.

اما چنانچه حتی یکی از مالکین راضی به فروش مـال مـشاع نباشد و بقیه شرکا ، مال را به فروش برسانند ؛ معامله فضولی نسبت به سهم شریکی که به فروش مال راضی نبوده است خواهد بود و در این صورت هر یک از شرکا بدون اینکه میزان سهم و سهیم بودن آن ها در مـال مـشاع اهمیتی داشته باشد ، میتوانند درخواست تقسیم مـال مـشاع را بدهند تا سپس بتوانند مال را به فروش برسانند.

پس چنانچه ذکر شد اگر شرکا راضی به فروش مال مشاع نباشند ، دیگر شرکا باید درخواست تقسیم و افراز مـال مـشاع را به دادگاه تقدیم کنند و سپس مال تقسیم شده و هر شریک حق فروش سهم خودش را خواهد داشت.

اما در این صورت نیز ما با دو حالت مواجهه هستیم ؛ اول آنکه مال قابلیت افراز را داشته باشد و دوم آنکه مال قابلیت افراز نداشته باشد و به اصطلاح رایج میان حقوقدانان غیر قابل افراز باشد.

اگر مال قابل افراز باشد که باز ما با هیچگونه مشکل حقوقی مواجهه نیستیم و دادگاه مطابق درخواست و دادگاه تقسیم مـال مـشاع ، حکم به افراز و تقسیم مال داده و هر شریکی میتواند سهم خودش را به فروش برساند.

اما چنانچه مال غیر قابل افراز و تقسیم باشد و نظریه کارشناسی نیز این موضوع را تایید کند ؛ شریکی که تقاضای فروش مال را دارد به دادگاه دادخواست فروش مـال مـشاع غیر قابل افراز را تقدیم میکند و سپس دادگاه در صورت احراز و صحت این موضوع ، حکم به فروش مال مشاع میدهد و شرکا مطابق حکم دادگاه میتوانند مال خود را به فروش برسانند.

تقاضای فروش مال مشاع

دادگاه صالح برای درخواست تقسیم و یا فروش مـال مـشاع ، دادگاه عمومی میباشد و از حیث صلاحیت محلی ، دادگاهی که مال مشاع در آن واقع است ؛ صالح به رسیدگی میباشد. همچنین دقت داشته باشید که پس از صدور حکم به فـروش مـال مـشاع ، واحد اجرای احکامی محلی که مال در آن واقع است باید مال را با توجه به ارزش منطقه ای ، قیمت گذاری کند و به فروش برساند.

مشاوره حقوقی برای گرفتن دستور و حکم تخلیه ملک

مشاوره حقوقی تخلیه ملک : تخلیه ملک یکی از مهمترین مباحثی است که در حقوق مربوط به روابط موجر و مستاجر مطرح می شود.

باتوجه به افزایش تعداد مستاجران و کسانی که ملزم به اجاره نشینی هستند با افزایش اختلافات میان موجر و مستاجر مواجه بوده ایم و درخواست تخلیه ملک نیز یکی از شایع ترین درخواست هایی بوده است که در شوراهای حل اختلاف و همچنین دادگاه ها مطرح شده است. این امر ضرورت مراجعه افراد به مشاوره حقوقی را هم به دنبال داشته است. این مسئله را در ادامه تشریح می کنیم.

مشاوره حقوقی تخلیه ملک

مشاوره حقوقی تخلیه ملک

بعید است فردی با معنا و مفهوم تخلیه ملک در لفظ عامیانه آشنایی نداشته باشد با این حال نمی توان انتظار داشت که همه افراد جامعه از قوانین مربوط به تخلیه ملک آگاه هستند. یکی از ابتدایی ترین سوالاتی که در جلسات مختلف مشاوره حقوقی مطرح می گردد این است که:

  • اصولا در چه زمانی و به چه شیوه ای می توان درخواست تخلیه ملک داد؟
  • مرجع صالح برای رسیدگی به درخواست تخلیه ملک چیست؟
  • چه مدت زمانی لازم است تا دستور تخلیه ملک صادر و اجرا شود؟

شرایط درخواست تخلیه ملک

قطعا اگر به مشاوره حقوقی تخلیه ملک مراجعه کنید از شما درخواست می کند تا یکی از موارد ذیل را به عنوان سند اثبات حقانیت در خصوص درخواست تخلیه ملک ارائه کنید. این ادله عبارتند از:

  • اتمام تاریخ اجاره و عدم تخلیه ملک از جانب مستاجر بدون تمدید اجاره نامه
  • عدم پرداخت اجاره بها به مدت سه بار
  • استفاده نامشروع از ملک استیجاری توسط مستاجر
  • اجاره دادن ملک توسط مستاجر و عمل برخلاف تعهدات مقرر در اجاره نامه

مرجع صالح برای رسیدگی به درخواست تخلیه ملک

اصولا اغلب دعاوی مربوط به املاک استیجاری در صلاحیت شورای حل اختلاف است اما اگر شما دارای سند مالکیت باشید و بتوانید یکی از موارد فوق را اثبات کنید می توانید درخواست خود را از طریق دوایر اجرای ثبت نیز دنبال نمایید. رسیدگی به درخواست ها در دوایر اجرای ثبت با سرعت بالایی صورت گرفته و شدت عمل بیشتری نیز برای اجرای حکم صادره دارند.

اگر ملک استیجاری یک مکان تجاری باشد باتوجه به حقوق مختلفی که در خصوص سرقفلی یا حق کسب و کار و پیشه ایجاد می شود بهتر است به دادگاه مراجعه کنید. البته اگر ملک شما دارای کاربری تجاری نیست و مسکونی است اما از آن برای مقاصد تجاری استفاده شده است و می خواهید به این دلیل درخواست تخلیه ملک دهید بازهم باید به شورای حل اختلاف مراجعه نمایید مگر اینکه بخواهید به علت خسارات احتمالی ناشی از مصارف تجاری از مستاجر شکایت کنید که در این صورت باید به دادگاه کیفری مراجعه نمایید.

مدت زمان لازم برای صدور دستور تخلیه ملک

مدت زمان صدور و اجرای دستور تخلیه یکی از مهمترین سوالاتی است که مشاوره حقوقی تخلیه ملک به آن پاسخ می دهد. اینکه دلیل شما برای تخلیه ملک چیست تاثیر بسیاری در مدت زمان صدور دستور تخلیه دارد. همچنین زمان صدور دستور تخلیه با صدور حکم تخلیه متفاوت است. در این خصوص به نکات ذیل توجه کنید:

  • اگر مستاجر به علت فقر مالی یا مواجهه با یک بحران مالی از عهده پرداخت اجاره به مدت سه ماه برنیاید و شما درخواست تخلیه دهید دادگاه رحم و مروت بیشتری در قبال مستاجر دارد نسبت به زمانی که درخواست تخلیه مبتنی بر استفاده نامشروع از ملک مسکونی است.
  • اگر شما بنابر علل مختلف نتوانید از شورای حل اختلاف درخواست دستور تخلیه بدهید و مجبور به تنظیم دادخواست تخلیه ملک شوید باید نوبت رسیدگی به دادخواست های حقوقی را رعایت کرده و از این طریق به احقاق حق بپردازید. قطعا صدور حکم تخلیه به زمان بیشتری نسبت به صدور دستور تخلیه نیاز دارد.

اجرای تخلیه ملک

دستور تخلیه ملک باید فورا اجرا شود. بنابراین مستاجر ظرف سه روز باید اسباب اثاثیه خود را جمع کرده و ملک را به موجر تحویل دهد در غیر این صورت اجرائیات وارد عمل شده و ملک را تخلیه می کنند. نکته حائز اهمیت این است که مستاجر می تواند نسبت به صدور دستور تخلیه اعتراض کند اما باتوجه به فوری بودن تخلیه ملک، اعتراض او به سختی می تواند منجر به توقف اجرائیات شود و آن هم زمانی است که بتواند برخلاف ادعاهای موجر، حقانیت خود را در خصوص عدم تخلیه ملک اثبات کند. در این شرایط بهتر است علاوه بر مشاوره حقوقی از تجربه یک وکیل حرفه ای تخلیه ملک نیز بهره مند شوید.

مشاوره حقوقی صفر تا 100 خلع ید

مشاوره حقوقی خلع ید : امروزه مشاوره حقوقی و سایر فعالیت های مربوط به رشته حقوق یک جلوه کاملا تخصصی به خود گرفته اند بدین معنا که هرکدام از وکلا، کارشناسان و مشاورین حقوقی هرچند توانایی پذیرش تمام پرونده ها را دارند با این حال سعی می کنند صرفا در یک حوزه خاص به فعالیت بپردازند.

این امر به تخصصی شدن کارها و همچنین دریافت نتیجه مطلوب از فعالیت های حقوقی و قضایی کمک شایان توجهی خواهد کرد. یکی از بخش های تخصصی در این خصوص ارائه مشاوره حقوقی توسط وکیل خلع ید و فعالیت علمی و تجربی در این زمینه است.

خلع ید به چه معناست؟

خلع ید عنوان یکی از مباحث حقوقی است که در حوزه املاک و تسلط افراد بر آن ها مطرح می شود. واژه خلع به معنای خارج نمودن و واژه ید نیز به معنای تسلط و تصرف است. بنابراین زمانیکه از خلع ید سخن می گوییم به دنبال خارج نمودن یک مال از تسلط و تصرف یک فرد هستیم. در این شرایط که بسیاری از افراد برای آگاهی از قوانین مربوط به این حوزه انتخاب می کنند. برای اشراف کامل به این موضوع به مثال ذیل دقت کنید:

  • تصور کنید شما مالک یک زمین یا ملک مسکونی در شهر و دیار خود هستید اما برای مدت طولانی از از آنجا مهاجرت کرده و در منطقه دیگر سکونت نموده اید. حال بعد از چندین سال به شهر و دیار خود بازگشته اید اما متوجه می شوید فرد یا افرادی بدون اذن شما در حال استفاده از منافع ملک هستند. به عنوان مثال از زمین مورد نظر به عنوان کارگاه تولید تیرچه و یا از آپارتمان مسکونی برای سکونت استفاده می کنند. در این شرایط آن ها مرتکب غصب شده و شما می توانید علیه آن ها دادخواست خلع ید مطرح کنید.

مشاوره حقوقی خلع ید

دادخواست خلع ید و مشاوره حقوقی

یکی از مهمترین چالش هایی که می تواند شما را به سمت مشاوره حقوقی خلع ید مطعوف نماید این است که شما سند مالکیت برای اثبات رسمی مالکیت خود بر ملک مربوطه را نداشته باشید. هرچند امروزه اغلب مناطق شهری دارای اسناد رسمی یا قولنامه هستند اما همچنان بسیاری از مناطق روستایی و حاشیه شهرها به علت اجرای طرح هادی از دریافت سند رسمی بی نصیب بوده اند.

اثبات مالکیت در این شرایط می تواند کار دشواری باشد اما بهتر است با مراجعه به مشاوره حقوقی تمام راه های ممکن برای اثبات مالکیت بر ملک مربوطه را بسنجید. خبر خوب اینکه اگر شما بتوانید سابقه تصرف خود بر آن ملک را اثبات نمایید(هرچند قادر به اثبات مالکیت رسمی نباشید می توانید با شکایت از آن ها در قالب رفع تصرف عدوانی، تسلط بر ملک خود را به دست آورید.

مرجع صالح برای رسیدگی به دعوی خلع ید

در قانون دو مرجع برای رسیدگی به درخواست خلع ید تعیین شده است:

  • شورای حل اختلاف
  • دادگاه عمومی محل وقوع ملک

حال سوال این است که در چه شرایطی می توان به شورای حل اختلاف و در چه مواردی باید به دادگاه عمومی محل وقوع ملک مراجعه کنیم؟ این سوال یکی از سوالات متداولی است که افراد در جلسات مختلف مشاوره حقوقی خلع ید مطرح نموده اند. پاسخ سوال به این نحو است که:

  • اگر شما دارای سند مالکیت ملک مورد نظر هستید می توانید برای درخواست خلع ید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید. در این شرایط پروسه رسیدگی به پرونده با سرعت بیشتری صورت گرفته و غاصب ملزم به خلع ید می گردد. اگر غاصب ملک را به شما تحویل ندهد اجرائیات شورای حل اختلاف ملزم به خلع ید می باشد.
  • اگر شما مالک واقعی و حقیقی ملک مورد نظر هستید اما سند رسمی مالکیت ندارید و نمی توانید مالکیت خود را به شورای حل اختلاف اثبات کنید ابتدا باید یک درخواست حقوقی تنظیم کنید و در قالب اثبات مالکیت به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک تحویل نمایید. دراین شرایط دادگاه موظف به رسیدگی است و صرفا به اثبات مالکیت می پردازد. حال اگر مالکیت شما اثبات گردید می توانید با در دست داشتن حکم دادگاه و یا بعد از دریافت سند مالکیت رسمی به شورای حل اختلاف جهت خلع ید مراجعه کنید.

نکته : با توجه به شباهت هایی که خلع ید، تصرف عدوانی و تخلیه ید دارند بهتر است پیش از تنظیم دادخواست از صحت عنوان مربوطه مطمئن شوید. جهت این امر بهتر از یک مشاوره حقوقی به صورت اصولی و حرفه ای بهره مند شوید.

نکات حقوقی مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت چیست و چگونه انجام می شود ؟  تیم حقوقی عدل محور تصمیم دارد تا در این مقاله شما عزیزان را با شرایط مشارکت در ساخت ، قرارداد و همچنین شرایطی که یک شریک شدن در ساخت باید در میان طرفین وجود داشته و همچنین شرایطی که باید در میان قرارداد آنان وجود داشته باشد را برای شما عزیزان شرح دهد.

پس اگر تا به اینجا آمده اید حتماً قصد شما ایجاد یک رابطه شراکت در ساخت می باشد پس به شما پیشنهاد میکنیم در ابتدا مقاله زیر را مطالعه کرده و سپس اقدام به مشاوره حقوقی از وکیل ملکی داشته باشید.

مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت به چه معناست؟

مشارکت در ساخت در واقع آن است که قراردادی میان سازنده و مالک زمین وجود داشته باشد و این به آن معناست که قرارداد  دارای سه رکن اصلی زمین ، مالک زمین و سازنده میباشد و این خود زمینه ای برای جرائمی نظیر کلاهبرداری میباشد پس چه بهتر که از ابتدا با تبعات آن آشنایی داشته و اقدام به پیشگیری نمایید.

طرفین قرارداد مشارکت در ساخت

همانگونه که گفته شد ، مشارکت در ساخت دارای سه رکن میباشد که عبارتند از مالک زمین ، زمین و سازنده و قرارداد میان مالک زمین و سازنده زمین منعقد میگردد و این دو طرفین قرارداد شناخته میشوند که میتواند شخص حقیقی یا شخص حقوقی باشد برای مثال طرف سازنده قرارداد ، شرکت ساخت و ساز بوده که شخص حقوقی میباشد البته نکته قابل ذکر آن است که اصولاً طرفین قرارداد شخصیت های حقیقی میباشند.

نکته مهم در خصوص طرفین قرارداد آن است که طرفین قرارداد باید به صحت مدارک ارائه شده اطمینان داشته باشند و اگر مطمئن نیستند بکوشند تا صحت آن را احراز کنند چرا که اگر فردی ادعای مالکیت زمین را کند و یا بالعکس ادعا کند که سازنده است اما نباشد ، تبعات جبران ناپذیر بسیاری خواهد داشت.

قرارداد مشارکت در ساخت

در درجه اول در بحث تنظیم قرارداد ، بسیار مهم است که بدانید در زمان تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت ، حتماً به ازادی دیرکرد از تاریخ تعیین شده جهت تحویل یک ضمانت اجرایی وجود داشته باشد تا هیچ یک از طرفین قرارداد نتوانند از مفاد قرارداد سرپیچی کنند و مفاد قرارداد را رعایت نکنند و آوردن بند دارای ضمانت اجرا برای قرارداد ، بسیار حائز اهمیت میباشد.

در درجه دوم نکته قابل اهمیت و بسیار مهم تقسیم بندی سود و زیان در قرارداد میان طرفین میباشد به این صورت که حتما در یکی از بند های قرارداد باید ذکر شود که طرفین آورده های مالی شان در این قرارداد چگونه است و آیا سود و یا زیان به نسبت آورده مالی آن ها تقسیم میشود و یا قواعد دیگری دارد؟به هرگونه که هست حتماً باید در قرارداد ذکر گردد تا در آینده از ورود هرگونه خسارت جلوگیری کند.

در درجه سوم باید اذعان داشت که بهتر است شما قرارداد مشارکت در ساخت خود به ثبت برسانید در مکان هایی نظیر مشاورین املاک و یا دفاتر ثبت اسناد.

مشاور حقوقی و وکیل مشارکت در ساخت

همانگونه که مطالعه کردید مشارکت در ساخت قرارداد بسیار ظریفی است که دارای نکات ریز بسیار زیادی میباشد پس حتما قبل از تنظیم قرارداد خود با یک مشاور حقوقی و یا وکیل متخصص در ارتباط باشید تا پیشاپیش با تنظیم قرارداد درست بتواند از ورود هرگونه ضرر و یا کلاهبرداری و یا وقوع دیگر جرائم جلوگیری کند و شما نیز به عنوان یکی از طرفین قرارداد با آگاهی نسبت به حق و حقوقتان و همچنین با خیالی آسوده که قراردادی بدون هیچگونه مشکلی را امضا کرده اید در جریان شراکت در ساخت قراربگیرید.

دستور تخليه در كرونا ، از کجا باید اقدام کنیم ؟

دستور تخليه در كرونا : همانطور كه ميدانيد ويروس كرونا يك ويروس همگانى و فراگير در سرتاسر دنيا ميباشد كه باعث تغيير بسياري از قوانين و مقررات در قوانين كشور هاي مختلف كه درگير ويروس كرونا بوده اند ، شده است.كشور ايران نيز با فراگيرى ويروس كرونا از اين قاعده مستثني نبوده و بسياري از قوانين را با توجه به فراگيرى ويروس كرونا تغيير داده و منوط به شرايطي كرده است كه از كساني كه به دليل ويروس كرونا كسب و كارهايشان دچار مشكل شده است حمايت كند.

قوانيني نظير چك برگشتي ، عقد اجاره و … از جمله قوانيني هستند كه در دوره پاندمي كرونا در ايران تغيير كرده اند. در ادامه با توضیحات وکیل ملکی همراه باشید…

دستور تخليه در كرونا

رابطه بين ويروس كرونا و قوه قاهره

وکیل تخلیه ملک : با توجه به قانون مدني ، هميشه كسي كه مسبب ورود ضرر به ديگري است بايد جبران خسارت كند.اما گاهي باعث و بانى اين ايجاد و ورود ضرر به ديگري ، كسي نيست و در واقع عامل خارجي ميباشد.يكي از مهم ترين عوامل خارجي كه كنترلش از دست همگان خارج است قوه قاهره نام دارد.

هرگاه قوه قاهره باعث ورود ضرر به ديگرى باشد در مسئوليت حقوقي و كيفري تغيير ايجاد ميكند.براي مثال هرگاه در اثر سيل يا زلزله فردي به روي ديگري بيفتد و فرد دوم بميرد ؛ فرد مسئوليت كيفري در خصوص قتل و ديه ندارد چرا كه مسبب قتل او نبوده و قتل مستند به اون نبوده است و در اثر سيل يا زلزله اين اتفاق افتاده است.

كرونا نيز نوعي قوه قاهره محسوب ميشود كه در اثر آن اكثر كسب و كارها در قرنطينه تعطيل شدند و درآمد افراد تحت تاثير قرار گرفتند و افراد از دادن بدهي هاي خود در اثر چك يا پرداخت اجاره بها بازماندند.به همين دليل مجلس در پي تصويب قوانيني بر آمد كه بتواند اوضاع را براي افراد متضرر از كرونا تسهيل كند.

عقد اجاره و كرونا

مجلس در مرداد ١٣٩٩ دستور العملي به شوراي حل اختلاف ابلاغ كرد به طور كلي عقد اجاره و شرايط موجر و مستاجر را تحت تاثير قرار داد.در خصوص مواردي همچون افزايش اجاره بها و گرفتن دستور تخليه توسط موجر تعيين و تكليف نمود كه در ادامه به آن ميپردازيم.

اين مصوبه اينگونه عنوان ميدارد كه در دوران پاندمي ويروس كرونا ، تمامي قرارداد هاي عقود اجاره كه مخصوص به املاك مسكوني ميباشد و هنوز تا تاريخ ٩٩/٤/٨ تمديد نشده اند و بين طرفين يعني موجر و مستاجر توافقي نشده است و چنانچه مستاجر خود مايل باشد تا مدت سه ماه پس از اعلام اتمام پاندمي كرونا و تمام شدن شرايط اضطراري ميتواند تمديد گردد.

دقت داشته باشيد كه مدت تعيين شده سه ماه پس از اعلام رسمي وزارت بهداشت و درمان در خصوص اتمام رسمى ويروس كرونا و پايان شرايط اضطرارى ميباشد.

دقت داشته باشيد كه مطابق اين مصوبه ، املاكى كه مورد اجاره قرار گرفته اند كه قبلا يا در زمان مدت تمديد قرارداد به طور رسمي و قطعي مورد معاملات قرار گرفته باشند ، مستاجر موظف است ظرف ٢ ماه از تاريخ انتقال ملك مستاجره را تخليه نمايد.

همچنين مستاجر بايد مصلحت موجر را رعايت كند وگرنه مشمول اين مقررات و اين مصوبه نخواهد شد.
اما اگر موجر نخواهد مستاجر در ملك او به مستقر بودن ادامه دهد آيا ميتواند دستور تخليه را از دادگاه تقاضا كند؟در ادامه با عدل محور همراه باشيد.

دستور تخليه

دستور تخليه در كرونا كه در صلاحيت شوراي حل اختلاف ميباشد آن است كه فردى با اجازه مالك ملك در آن ملك براى مدت مشخص و معين تصرف كرده است و براي تصرف وي نيز مدت ذكر شده است ؛ حال مدت قرارداد تمام شده اما متصرف حاضر به تخليه نميباشد.درست است كه تصرف اوليه و ابتدايي با رضايت مالك بوده اما ادامه تصرف از رضايت وي خارج است و وي ميتواند دستور تخليه يد را از شوراي حل اختلاف تقاضا كند.

در شرايط كرونايي و با مصوبه ستاد ملي مبارزه با كرونا نيز ، ميتوان دستور تخليه را از شوراي حل اختلاف تقاضا كرد اما به شما پيشنهاد ميگردد حتماً قبل از آن با يك وكيل يا مشاوره حقوقي مشورت نموده تا بتوانيد دلايل خود براي تخليه ملك را به درستي تنظيم كنيد و در دادخواست خود ضميمه كنيد تا دچار مشكل نشويد.

وکیل ممانعت از حق

وکیل ممانعت از حق : حق ارتفاق و حق انتفاع از مهمترین حقوق شناخته شده در علم حقوق به شمار می روند. تفاوتی ندارد ملک شما در چه منطقه ای از ایران و حتی جهان قرار دارد در هر صورت تمامی نظام های حقوقی حقوق انتفاع و ارتفاق را شناسایی کرده و به رسمیت شناخته اند. حال اگر فردی خارج از چهارچوب قانون مبادرت به ممانعت از حق نماید مرتکب یک فعل کیفری شده و حتی ممکن است به حبس تعزیری نیز محکوم گردد. وکیل ممانعت از حق در این شرایط می تواند شاکی را در راستای شکایت از این مسئله همراهی کند.

ممانعت از حق در قوانین ایران

ممانعت از حق در قانون مدنی مورد توجه قرار گرفته است. این فعل بدین صورت ارتکاب می یابد که یک فرد دیگر به علت شرایط و موقعیت خود، مانع استفاده دیگران از ملک خودشان می شود. به عنوان مثال می توان به موارد ذیل اشاره نمود:

وکیل ممانعت از حق

  • فردی یک زمین کشاورزی دارد که زمین وی در نقشه های جغرافیایی به نحوی قرار گرفته است که صاحب زمین بعدی باید برای ورود به زمین خود از زمین اولی رد شود. به عنوان مثال برای عبور شخصی، تراکتور، کمباین و مواردی از این قبیل ناچار است وارد محدوده زمین شخص اول شود. این فرد در زمین مورد نظر حق ارتفاق دارد. اگر شخص اول بدون دلایل قانونی از این امر جلوگیری کند مرتکب ممانعت از حق ارتفاق شده است.
  • مثال دوم در خصوص یک ملک استیجاری است. تصور کنید ملکی را از دیگری اجاره کرده اید و طبق قانون حکم تخلیه یا خلع ید نیز صادر نشده است و شما همچنان اجازه استفاده از ملک را طبق قرارداد دارید. حال اگر صاحب خانه به هر نحوی اجازه ندهد شما وارد ملک شوید مرتکب ممانعت از حق انتفاع شده است.

تفاوت ممانعت از حق و تصرف عدوانی

این دو مقوله با یکدیگر متفاوت هستند اما متاسفانه عامه مردم به علت عدم اطلاعات حقوقی این دو مقوله را با یکدیگر اشتباه می گیرند. مثال های فوق در زمینه ممانعت از حق بودند حال تصور کنید شخصی ملک دیگری را تصرف کرده و اجازه استفاده از ملک را به صورت کلی به مالک نمی دهد. در واقع وی ادعا دارد که صاحب ملک است بی آنکه سند مالکیت در اختیار داشته باشد یا حکم قانون در این خصوص را دریافت نموده باشد.

در ممانعت از حق لازم نیست که شاکی حتما صاحب مال باشد بلکه فرد همین که سابقه تصرف داشته باشد کفایت می کند اما برای شکایت از تصرف عدوانی نیاز است تا شاکی سند مالکیت یا شهودی دال بر مالکیت مقدم را ارائه کند. این را هم اضافه کنیم که تصرف عدوانی یک دعوی پیچیده تر است و در اغلب موارد با مسائل دیگری همانند جعل و کلاهبرداری گره می خورد.

مجازات ممانعت از حق

اگر شما بتوانید ارتکاب این فعل توسط متشاکی عنه را به کمک وکیل ممانعت از حق ثابت کنید یکی از مجازات های ذیل با توجه به جرم ارتکابی در انتظار او خواهد بود:

  • یک ماه تا یک سال زندان در صورتی که ممانعت از حق به صورت کاملا ساده و ابتدایی رخ دهد.
  • اگر تعداد مرتکبین سه نفر یا بیشتر باشند و یکی از آن ها نیز حامل سلاح باشد میزان حبس به یک سال تا سه سال افزایش خواهد یافت.

لازم به ذکر است که در تمامی دعاوی مورد نظر به شرط ارائه دلایل قانونی می توان قرار توقف عملیات را صادر کرد. همچنین رسیدگی به این پرونده ها خارج از نوبت صورت می گیرد چرا که اگر در نوبت های قضایی و دادرسی حقوقی قرار گیرند ممکن است عوارض جبران ناپذیری به دنبال داشته باشند. علاوه بر مجازات های فوق باید به اعاده وضع به حال سابق نیز اشاره کرد.

دعوی ممانعت از حق در محل وقوع ملک مورد نظر مطرح می شود. منظور ما دادگاهی است که زمین یا ملک مورد نظر در حوزه آن واقع شده است. هزینه رسیدگی به این پرونده نیز چندان بالا نخواهد بود چرا که در زمره دعاوی غیر مالی قرار دارد و باتوجه به قیمت ملک یا ارزش خواسته، به صورت تصاعدی بالا نمی رود.

هم اکنون می توانید جهت گفت و گو با وکیل ملکی در گروه وکلای عدل محور با شماره تلفن های درج شده در همین صفحه از وب سایت تماس بگیرید.