مطالبه اجور معوقه + روش های اقدام

مطالبه اجور معوقه : قرارداد اجاره یکی از قراردادهای رایج در کشور ماست که اصولا با مسائل حقوقی بسیار زیادی نیز مواجه می گردد. مطالبه اجور معوقه یکی از مهمترین مسائلی است که برخی از صاحبان املاک را ناگزیر می کند تا به مراجع قضایی مراجعه کرده و حق و حقوق قانونی خود را از طریق این مراجع پیگیری کنند.  هرچند باتوجه به وضعیت اقتصادی جامعه و افزایش بی سابقه میزان اجاره بها قانون گذار سعی کرده است تا حمایت خود را در عمل از مستاجر به عمل آورد اما رجوع به شرایط قراردادها هر کدام از قضات را موظف می سازد تا مصلحت موجر را در نظر بگیرند و طبق قانون مبادرت به صدور رای نمایند. این مبحث را در ادامه به صورت کامل تشریح خواهیم کرد.

مطالبه اجور معوقه

شرایط مطالبه اجور معوقه

برای اینکه بتوانید به دادگاه مراجعه کنید و درخواست مطالبه اجور معوقه را داشته باشید حداقل باید مستاجر شما چندین بار اقدام به عدم واریز اجاره بها نموده باشد گرچه شما می توانید برای یک ماه تاخیر نیز به نهادهای قضایی مراجعه کنید اما در عمل شاهد این عمل نبوده و اصولا قضات نیز درخواست می کنند تا شما وضعیت مالی مستاجر را در نظر بگیرید و قدری به وی فرصت دهید تا اجاره بها را پرداخت کند اما سه بار پرداخت نشدن اجاره بها این فرصت را برای موجر ایجاد می کند تا علاوه بر مطالبه اجور معوقه حتی درخواست تخلیه ملک را نیز داشته باشد.

اجور معوقه

اجاره بها باتوجه به شرایط خاصی که دارد ممکن است در زمره اجرت المسمی قرار بگیرد یا اجرت المثل! این مبالغ در دادگاه با توجه به قرارداد تنظیم شده میان شما و در صورت عدم قرارداد با توجه به نظر کارشناس تعیین می شود. بنابراین اگر مستاجر در مدت اجاره مبادرت به پرداخت اجاره بها نکند و میزان اجاره بها نیز در قرارداد تعیین شده باشد با توجه به اینکه اجرت المسمی می باشد نیازی به دریافت نظر کارشناس نبوده و شما می توانید مبلغ مورد نظر را در دادخواست خود درج کنید.

حال تصور کنید که اجاره نامه پایان یافته و مستاجر نیز علاوه بر اینکه ملک شما را تخلیه نمی کند اما از پرداخت اجاره بها نیز سرباز می زند. در این شرایط باتوجه به اینکه مبلغ مندرج در قرارداد را نمی توان به بعد از اتمام اجاره نامه نیز تسری داد نیاز است تا کارشناس این مبلغ را با توجه به موقعیت ملک و متراژ آن و همچنین امکانات موجود در ملک تعیین نماید.

مرجع صالح برای مطالبه اجور معوقه

اغلب دعاوی راجع به اجاره بها و قرارداد اجاره در شورای حل اختلاف محل وقوع ملک استیجاری رسیدگی می شوند چرا که اصولا در اغلب نقاط ایران همواره مبلغ اجور معوقه کمتر از 20 میلیون تومان است و مبالغ کمتر از 20 میلیون تومان نیز در شورای حل اختلاف مورد رسیدگی واقع می شوند. البته اگر ملک شما بسیار گران قیمت است یا در هر صورت میزان اجاره بها بسیار بالاست و یا اجور معوقه بسیار زیاد هستند و این امر باعث شده است تا مبلغ قابل مطالبه به میزان بیش از 20 میلیون تومان برسد می توانید به دادگاه حقوقی ملک وقوع ملک استیجاری مراجعه کنید. در این خصوص بهتر است تا از وکیل تخلیه ید یا وکیل ملکی یاری بگیرید.

دادخواست تخلیه ملک استیجاری

حتما می دانید که اجاره نامه نوعی قرارداد لازم است و هیچ کدام از طرفین نمی تواند بدون استناد به دلایل قانونی مبادرت به فسخ آن نماید اما طبق قانون در صورتی که مستاجر به مدت سه ماه اجاره بها را پرداخت نکرده باشد می توان علیه او دادخواست تخلیه ملک را تنظیم نمود. البته اگر اجاره نامه به اتمام رسیده باشد و مستاجر از پرداخت اجاره بها خودداری کند می توانید درخواست دستور تخلیه داشته باشید اما در سایر موارد امکان دستور تخلیه وجود ندارد و شما باید منتظر حکم قضایی باشید.

مجازات کتک زدن زن در قانون + مراحل شکایت و نحوه اقدام

مجازات کتک زدن زن + مراحل شکایت و نحوه اقدام : با پیشرفت جوامع و افزایش آگاهی زنان نسبت به حقوق خود کمتر شاهد وقوع صحنه های خشونت آمیز علیه آنان هستیم اما نباید این واقعیت را انکار کرد که همچنان این مسئله در سطح جهان وجود دارد و هرچند به صورت محدود اما برخی از زنان در کنار همسران خود حتی امنیت جانی هم ندارند. هرچند قانون گذار سعی کرده است تا حمایت خود را از این زنان به عمل آورد اما عرف حاکم بر برخی از نواحی کشور باعث می شود تا حتی قانون نیز نتواند مجازات کتک زدن زن را علیه مرد اجرا نماید. این مسئله را در ادامه توسط وکیل کیفری تشریح می کنیم.

کتک زدن همان ضرب و شتم است!

نکته حائز اهمیت این است که در قانون مجازات اسلامی اصطلاحی به عنوان کتک زدن زن یا حتی سایر افراد جامعه وجود ندارد و هرچه که هست در مقوله ضرب و شتم قرار می گیرد. کتک زدن زن نیز می تواند مصداق بارز این عنوان در قانون مجازات اسلامی باشد. کتک زدن زن می تواند از یک سیلی ساده تا اعمال خشونت آمیز علیه زن متغیر باشد. هرچند اغلب دادگاه ها به اقداماتی همانند سیلی زدن با توجه به رفع آثار آن در زمان اندک، توجه زیادی ندارند با این حال سایر اقدامات و بخصوص کتک هایی که به ایجاد خراش، کبودی، تورم یا شدید تر از آن ها منجر شود یک مقوله مهم در دادگاه های کیفری قلمداد می گردد.

کتک زدن زن در قانون

ضرب و شتم در قانون مجازات اسلامی

ضرب به معنای ضرباتی است که به فرد دیگری وارد می گردد و اصولا از روی خشم است. این اعمال بدون ایجاد شکستگی و یا خون ریزی رخ می دهند اما مجنی علیه در نتیجه آن ها آثاری همانند درد، متورم شدن، ملتهب شدن و یا کوفتگی و امثال آن ها را تجربه می کند. در مقابل باید به شتم اشاره نمود که حاکی از ضربات بسیار شدید و یا حتی استفاده از سلاح سرد و مانند آن هاست که منجر به ایجاد شکستگی و خونریزی در بدن مجنی علیه می گردد و در برخی از موارد حتی وی را برای مدت طولانی زمین گیر می کند. شتم ممکن است از یک خراشیدگی گوشه لب یا شکستگی دندان تا شکستگی سر، دنده، دست و پا و یا حتی از دست دادن شنوایی و امثال آن ها متفاوت باشد.

مجازات ضرب و شتم زن

قضات برای تعیین مجازات مردی که مبادرت به ضرب و شتم همسر خود نموده است به همان قوانین ضرب و شتم در قانون مجازات اسلامی رجوع می کنند. بنابراین باتوجه به قوانین موجود اگر زن به موقع شکایت کرده و بتواند این امر را ثابت کند که توسط همسر خود مورد ضرب و شتم واقع شده است می تواند از طریق قانون دیات، قصاص و حتی مجازات های تعزیری یعنی حبس و یا جریمه نقدی همسر خود را محکوم به تحمل مجازات مقرر نماید.

اگر زن درخواست قصاص کند باید شرایط قصاص نیز برای اجرای حکم فراهم باشد. این شرایط عبارتند از اینکه قصاص باید با میزان جنایت وارده برابر باشد؛ عضو سالم و کامل را نمی توان در برابر عضو ناسالم و ناقص قصاص کرد؛ نباید بیم تلف شدن مرتکب با افزایش جنایت بر او وجود داشته باشد؛ قصاص عضو اصلی در برابر عضو غیر اصلی وجود ندارد؛ و در نهایت اینکه جانی یا همان شوهری که مرتکب ضرب و شتم همسر خود شده است باید در ارتکاب عمل خود عمد داشته باشد. به عنوان مثال اگر مرد در حالت مستی همسر خود را مورد ضرب و شتم قرار داده باشد امکان قصاص وجود ندارد.

عدم امکان قصاص یا بخشش فعل ارتکابی از جانب زن به درخواست دیه منتهی می شود. دیه به انواع مختلفی تقسیم بندی می شود. به عنوان مثال برخی از انواع دیه برای تورم و کوفتگی سطح پوست است و برخی از آن ها برای تعیین جنایت وارده بر استخوان هایی که شکسته شده اند مورد توجه واقع می گردند. تعیین میزان دیه به گزارشات پزشکی قانونی بستگی دارد.

در نهایت اگر ضرب و شتم مشمول هیچ کدام از موارد فوق نگردد مشمول مجازات تعزیری است. مجازات تعزیری نوع دیگری از انواع مجازات های رایج در قانون مجازات اسلامی است که بیش از همه خود را به صورت حبس و جریمه نقدی نشان می دهد. اصولا اغلب کتک ها و ضرب و شتم هایی که با ایجاد آثار جدی با ماندگاری بالا منجر می شوند به گرفتن تعهد، غرامت و مجازات حبس منتهی می شوند. این مقوله را در ادامه به صورت واضح تر تشریح خواهیم کرد.

مجازات حبس در کتک زدن زن

با توجه به مفاد مندرج در قانون مجازات اسلامی هر کس عمداً به دیگری جرح یا ضربی وارد آورد (کتک زدن زن نیز در این مقوله قرار می گیرد) که موجب نقصان یا شکستن و یا از کار افتادن عضوی از اعضاء بدن یا منتهی به مرضی دائمی ‌یا از دست دادن یا نقص یکی از منافع، حواس یا زوال عقل مجنی‌علیه گردد در صورتی که قصاص امکان نداشته باشد و در صورتیکه اقدام وی موجب اخلال در نظم‌ و صیانت و امنیت جامعه یا بیم تجری مرتکب یا دیگران گردد به دو تا پنج سال حبس تعزیری محکوم خواهد شد و در صورت درخواست مجنی‌علیه مرتکب ‌به پرداخت دیه نیز محکوم خواهد شد.

همچنین باتوجه به تبصره موجود در صورتی که آسیب وارده منتهی به ضایعات فوق نشود و اسلحه به کار رفته نیز چاقو و امثال آن باشد مرتکب به سه ماه تا یک سال حبس ‌محکوم خواهد شد. بنابراین همانطور که مشخص است قانون نیز سعی خود را در راستای حمایت از حقوق زن به عمل آورده است با این حال بهتر است در صورت مواجهه با این مسئله به وکیل کیفری مراجعه نمایید چرا که در صورت شدت عمل ممکن است بتوانید حق طلاق را بدون نیاز به بخشش مهریه یا ارائه بذل و بخشش های مالی نیز به دست آورید چرا که می تواند یکی از مصادیق عسر و حرج برای زن باشد و دادگاه این حق را به زن بدهد تا بدون رضایت مرد نیز خود را مطلقه نماید.

جعاله چیست؟ تعریف و نکات مهم حقوقی

نکات کلیدی و مهم در رابطه با جعاله : در قانون مدنی عقود به دو دسته تقسیم میشوند ؛ عقود معین و عقود نامعین. برای توضیحات بیشتر در ادامه با عدل محور همراه باشید…

عقود نامعین

عقود نامعین آن دسته از عقودی هستند که مطابق ماده ده قانون مدنی و در قالب قرارداد منعقد میشوند و در قانون مدنی برای آن ها تعریف خاصی ارائه نشده است.

جعاله چیست

عقود معین

عقود معین آن دسته از عقودی هستند که در قانون مدنی فصل مخصوص به خودشان را دارند و برای آن ها احکام مشخص تعیین شده است و چنانچه برخی از احکام مربوط به آن ها رعایت نشود عقود باطله محسوب میگردند.

جعاله یکی از عقود معینی است که در قانون مدنی از ماده 561 به بعد تعریف شده است و برای آن احکام مشخص و معینی تعیین شده است.

جعاله در فرهنگ نامه فارسی با کلماتی نظیر اجرت عامل ، حق العمل ، مزد ، مژدگانی و … تعریف میشود.حال با توجه به این تعریف به بررسی عقد جعاله میپردازیم.

جعاله در قانون مدنی

در فرهنگ عمید جـعاله به معنی اجرت عمل ، مزد و حق العمل میباشد و در ویکی فقه جـعاله اینگونه تعریف میشود که التزام به پرداخت مبلغی معلوم در ازای انجام دادن کاری را جعاله میگویند.

حال مطابق تعاریف بالا جـعاله در قانون مدنی اینگونه تعریف میشود که التزام شخصی به ادا کردن اجرت معلوم در مقابل عملی حال تفاوتی ندارد که طرف معین باشد و یا غیر معین.

مطابق تمامی تعاریف فوق میتوان جعاله را به زبان ساده اینگونه تعریف کرد که هنگامی که شما در مقابل انجام دادن کاری ، اجرتی معلوم به فردی را میدهید ؛ عقد جعاله منعقد شده است.

برای مثال زمانی شما به الف و ب و ج میگویید تا شی گمشده شما را برای شما پیدا کنند و چنانچه این عمل را انجام دهند ، شما مبلغ معینی را به عنوان اجرت به آن ها میدهید.

و یا گاهی با درج آگهی از افراد غیرمعین میخواهید تا شی گمشده شما را پیدا کنند و در ضورت تحویل شی به آن ها مبلغ معینی را به عنوان اجرت اهدا میکنید.

در جعاله کسی که قرار است اجرت بدهد را جاعل میگویند و کسی که اجرت میگیرد را عامل میگویند و اجرتی که این میان رد و بدل میشود را جعل گویند.

اجرت در عقد جـعاله

همانگونه که ذکر شد لازم است که اجرت معینی در مقابل عمل عامل داده شود اما لازم نیست که این اجرت من جمیع جهات معلوم باشد و اگر برای مثال ذکر شود که مقداری از اموالم را در قبال عمل به عامل میدهم و یا ده درصد از مبلغ حسابم را به عامل میدهم نیز صحیح میباشد.

همچنین دقت داشته باشید که در عقد جـعاله ، عامل هنگامی مستحق جعل و یا اجرت میگردد که مال مورد جعاله را تحویل داده باشد و یا عمل مشخص را انجام داده باشد.

برای مثال اگر مال مورد جعاله پیدا کردن وسیله ای باشد با تحویل آن عامل مستحق جعل یا اجرت میگردد و اگر کشت زرعی در زمینی باشد ، صرف کشت عامل را مستحق جعل یا اجرت مینماید.

عمل و عامل در عقد جعاله

همانگونه در تعریف جعاله مطابق قانون مدنی ذکر شد نیازی نیست که عامل معلوم باشد و عامل میتواند معین و یا غیر معین باشد.

همچنین علاوه بر عامل نیازی نیست که عمل نیز عملی واحد و مشخص و معین با کیفیات معینه باشد و عمل میتواند مردد باشد ؛ برای مثال فردی عنوان میکند که هم گوشواره طلا و هم گردنبند او گم شده است و هرکسی آن را پیدا کند اجرت دریافت خواهد کرد.

نکات کلیدی و حقوقی عقد مضاربه

عقد مضاربه چیست و چه نکاتی را  باید در نظر بگیریم ؟ عقود در قانون مدنی به دو بخش عقود معین و عقود نامعین تقسیم میشوند.عقود نامعین عقودی هستند که در قانون مدنی اسمی از ان ها برده نشده است و مطابق ماده 10 قانون مدنی منعقد می شوند. اما عقود معینی عقودی هستند که در قانون مدنی اسم مشخص و معین دارند و برای آن ها احکام مشخص و معین تعیین شده است. توضیحات تکمیلی در ادامه توسط وکیل حقوقی گروه وکلای عدل محور …

یکی از این عقود معین در قانون مدنی که از ماده 546 به بعد احکام آن معین شده است عقد مضـاربه میباشد. در لغتنامه دهخدا مضاربه اینگونه تعریف شده است که تجارت کردن در مال کسی به شرط اینکه بهره ای از سود مروی را باشد مضاربه گویند.حال با توجه به این تعریف و این معنی به بررسی عقد مضاربه میپردازیم.

عقد مضاربه

عقد مضاربه

مترادف مضـاربه در لغتنامه های پارسی ، تجارت با سرمایه یکی از طرفین تعیین شده است که این تعریف دقیقا با تعریف حقوقی آن همپوشانی دارد.

در قانون مدنی مضاربه اینگونه تعریف میشود ؛ مضاربه عقدی است که با توجه به آن یکی از طرفین معامله سرمایه میدهد با این شرط که طرف دیگر با آن تجارت کند و در سود باهم شریک باشند.

طرف قراردادی که سرمایه را میدهد مالک و کسی که با سرمایه مالک تجارت میکند را ، عامل میگویند.

سرمایه در عقد مضـاربه

مطابق نص قانون مدنی سرمایه در عثد مضاربه ، باید وجه نقد باشد. حال تفاوتی ندارد که این وجه نقد از چه نوع ارزی باشد اعم از ریال،دلار،یورو و … آن چیزی که اهمیت دارد آن است که وجه نقد بوده و هر نوع پول رایجی باشد.

چک،سفته،برات نیز در حکم وجه نقد و پول رایج هستند اما برای مثال سرمایه نمیتواند زمین باشد تا عامل آن را بفروشد و در سود باهم شریک شوند چرا که سرمایه در اینجا وجه نقد نبوده و مال معین نظیر زمین میباشد.

سود در عقد مضاربه

مشاع بودن سود در عقد مضـاربه ، شرط صحت عقد میباشد.اگر شرط شود که مبلغ معینی فارغ از میزان سود به عامل داده شود عقد مضاربه باطل بوده و یا مبدل به نوع دیگری از عقد میگردد.

برای مثال اگر شرط شود که مضارب پس از تجارت با سرمایه ضارب ، مبلغ 10 میلیون تومان را دریافت کند ، این عقد مضـاربه نبوده و به عنوان مضاربه باطل است اما اگر شرط شود که پس از تجارت و دریافت سود ، میزان 10% از سود متعلق به مضارب باشد ، این معامله صحیح و شراکت در سود به نحو 90 به 10 میباشد.

دلایل انفساخ عقد مضـاربه

مطابق قانون مدنی عقد مضـاربه به طرق ذیل میتواند منفسخ گردد.منفسخ ریشه از کلمه فسخ و به معنی آن است که اگر اتفاقات زیر رخ بدهد ، عقد مضاربه به صورت خود به خود بهم می خورد.

  1. اگر یکی از طرفین فوت کند
  2. اگر یکی از طرفین مجنون گردد
  3. اگر یکی از طرفین سفیه شود
  4. اگر مالک یعنی کسی که سرمایه را میدهد ورشکسته گردد
  5. اگر تمامی سرمایه تلف شود
  6. اگر تمامی سود تلف شود
  7. اگر تجارت خاصی منظور طرفین بوده باشد و امکان آن تجارت به هیچ صورت ممکن نباشد

پاک کردن سوء پیشینه کیفری + روش های اقدام

پاک کردن سوء پیشینه کیفری : بعد از وقوع یک جرم کیفری، یکی از مسائلی که ممکن است وضعیت مجرم را تحت تاثیر قرار دهد احتمال مقرر کردن یک مجازات تبعی به نام سوء پیشینه کیفری است. دراین موارد بسیاری از حقوق اجتماعی شخص تحت تاثیر مقوله ای به نام سوء سابقه قرار گرفته و حتی ممکن است بسیاری از موقعیت های شغلی را از دست بدهد.

در این شرایط است که فرد می خواهد با اطلاع از عوامل پاک کردن سوء پیشینه، سعی در احیای موقعیت خویش داشته و شرایط مطلوب مشاغل مورد نظر یا امثال آن ها را از دست ندهد اما برخلاف تصور بسیاری از افراد، پاک کردن سوء پیشنیه به عوامل مختلفی بستگی دارد که یکی از مهمترین آن ها، گذر زمان می باشد.

سوء سابقه کیفری

هر جرمی در قانون مجازات اسلامی منتهی به سوء سابقه نمی شود. حتی برخی از جرائم ممکن است در عمل منتهی به این مجازات بشوند اما تبدیل یا تخفیف مجازات، باعث شود تا سوء سابقه کیفری برای فرد ایجاد نگردد چرا که برای مقرر کردن سوء پیشینه، میزان مجازات تعیین شده از جانب قاضی ملاک است نه مجازاتی که در قانون مجازات اسلامی برای جرائم مختلف در نظر گرفته شده است.

پاک کردن سوء پیشینه کیفری

جرایمی که باعث ایجاد سوء پیشینه کیقری می شوند :

طبق قانون مجازات اسلامی، مجازات های ذیل با ایجاد یک مجازات تبعی به نام سوء پیشنیه همراه هستند. این مجازات ها عبارتند از:

  • محکومیت به مجازات های سالب حیات و حبس ابد در جرائمی همانند قتل عمد که به مدت هفت سال برای فرد ایجاد سو سابقه کیفری می کند.
  • محکومیت به قطع عضو و یا قصاص عضو مشروط بر این که دیه جنایت وارد شده بیش از نصف دیه مجنی علیه باشد به مدت پنج سال مشمول سوء پیشینه می گردد.
  • محکومیت به نفی بَلَد و یا حبس تا درجه چهارم مشمول سه سال سوء سابقه کیفری است.
  • محکومیت به شلاق حدی به مدت دو سال سوء پیشینه کیفری پیدا می کند. شلاق تعزیری در این مقوله نمی گنجد.
  • محکومیت به قصاص عضو در صورتی که دیه جنایتصورت گرفته نصف دیه کامل انسان و یا کمتر از نصف دیه باشد به مدت دو سال محکومیت کیفری موثر دارد.
  • حبس درجه پنجم سبب ایجاد دو سال سوء پیشینه کیفری برای مرتکب خواهد شد.

سوء پیشنیه کیفری چگونه پاک می شود؟

پاک کردن سوء پیشینه کیفری با پول دادن و رشوه دادن امکان پذیر نیست. در این خصوص باید منتظر بمانید تا مدت زمان های تعیین شده در مبحث اخیر سپری شود. برخلاف تصور بسیاری از مردم که فکر می کنند سوء پیشینه تا آخر عمر در پرونده کیفری مجرم باقی می ماند این مجازات در طولانی ترین حالت ممکن به مدت هفت سال دوام دارد.

بعد از سپری شده مدت زمانی های مقرر در پاک کردن سوء پیشینه کیفری که به ترتیب شامل یک زمان هفت ساله، پنج ساله، سه ساله و دو ساله است شما می توانید برای دریافت گواهی عدم سوء پیشنیه اقدام کنید. دقت داشته باشید که جرم ارتکابی و مجازات اصلی و مجازات تبعی آن در سجل کیفری شما در دفاتر نیرو انتظامی ماندگار می شود اما سد راه شما برای بهره مندی از حقوق اجتماعی نخواهد بود.

تفاوت سوء پیشنیه کیفری با سوابق کیفری

وکیل کیفری : هر فردی که مرتکب یک جرم کیفری می شود و راهی دادگاه می گردد یک پرونده کیفری به نام او در دادگاه و نیرو انتظامی تنظیم می گردد. البته تنظیم این پرونده منوط بر ارجاع آن به دادگاه نیست و حتی اگر صرفا در نیروی انتظامی تشکیل شود و منتهی به رضایت گردد باز هم یک پرونده کیفری خواهد بود. در این پرونده می توانیم شاهد تمام افعال و اقداماتی باشیم که یک فرد در زمان های درج شده مرتکب شده است. همه این موارد همان سجل کیفری یا سوابق کیفری فرد را نشان می دهند.

در این میان ممکن است برخی از پرونده های کیفری دارای سوء پیشنیه هم باشند یعنی دارای یکی از بندهای مقرر در مباحث فوق بوده و فرد به علت شدت جرم ارتکابی، علاوه بر تحمل مجازات اصلی، باید به مدت مشخص نیز از حقوق اجتماعی همانند حق اشتغال به مشاغل رسمی یا حق ثبت شرکت و … محروم گردد. بنابراین همانطور که مشخص گردید ممکن است بسیاری از افراد جامعه دارای پرونده کیفری باشند اما سوء پیشنیه نداشته باشند.

گواهی عدم سوء پیشنیه

دریافت گواهی عدم سوء سابقه کیفری کار بسیار راحتی است. اگر برای برخی از اهداف خود نیاز به ارائهگواهی عدم سوء پیشنیه دارید می توانید به دفاتر خدمات الکترونیک انتظامی یا همان پلیس به علاوه ده مراجعه کرده و درخواست خود را ثبت کنید. در روش دوم هم می توانید به سامانه ثنا مراجعه کرده و درخواست گواهی عدم سوء پیشنیه دهید.

البته این نکته را هم مد نظر داشته باشید که اصولا دیگر بسیاری از ارگان ها این مدرک را درخواست نمی کنند بلکه خود به صورت الکترونیکی و در ارتباط با پلیس +10 استعلام آن را دریافت می کنند. در هر صورت باید بدانید که مدت زمان اعتبار این گواهی تنها ده روز است و از طریق پست پیشتاز برای شما ارسال می گردد.

فساد فی الارض و نکات مهم حقوقی آن

در قانون فساد فی الارض به شرح زیر تعریف میشود : هرکس به طور گسترده، مرتکب جنایت علیه تمامیت جسمانی افراد، جرائم علیه امنیت داخلی یا خارجی کشور، نشر اکاذیب، اخلال در نظام اقتصادی کشور، احراق و تخریب، پخش مواد سمی و میکروبی و خطرناک یا دایر کردن مراکز فساد و فحشا یا معاونت در آنها گردد به گونه ای که موجب اخلال شدید در نظم عمومی کشور، ناامنی یا ورود خسارت عمده به تمامیت جسمانی افراد یا اموال عمومی و خصوصی، یا سبب اشاعه فساد یا فحشا در حد وسیع گردد مفسد فی الارض محسوب و به اعدام محکوم می گردد. در ادامه به بررسی مواردی که فساد فی الارض را شامل میشود خواهیم پرداخت ، با گروه حقوقی عدل محور همراه باشید…

به طور گسترده

مترداف کلمه گسترده ، کلماتی نظیر بسیط ، پهن ، پهن آور ، عریض و وسیع هستند.اما تمامی این کلماتی که نام برده شدند معنای لغوی و مترادف لغوی میباشند که در بررسی پرونده های حقوقی خیلی به کار نخواهند آمد.

فساد فی الارض

گسترده در هر پرونده ی حقوقی که فرد متهم به مفسد فی الارض بودن است باید جداگانه بررسی شود و گسترده تشخیص داده شدن کیس محور و مورد محور میباشد.

موارد مهم فساد فی الارض

وکیل کیفری : برخی موارد در جنایت علیه تمامیت های جسمانی ، با اعمال جنایت بر پنج نفر پرونده گسترده تشخیص داده میشود و برخی موارد در پرونده های اقتصادی با میلیارد ها تومان پول ممکن است اخلال در نظام اقتصادی به حساب نیاید و از مصادیق مفسد فی الارض محسوب نگردد.

جنایت علیه تمامیت جسمانی

جنایت علیه تمامیت جسمانی یعنی اعمال جنایت بر جان افراد که اعم از قتل و مادون قتل میباشد.

جرایم علیه امنیت داخلی یا خارجی کشور

جرایم علیه امنیت در قانون فصل مختص و مشخص به خودشان را دارد و مواردی را شامل میشود که امنیت ایران و جمهوری اسلامی ایران را به خطر بیاندازد.جرایمی نظیر جاسوسی،تخلیه اطلاعاتی و …

نشر اکاذیب

نشر اکاذیب یعنی فردی مطالبی واهی و دروغین و کذب را علیه دیگری منتشر کند که هیچ دلیلی برای صحت و سقم سخنانش وجود نداشته باشد و طرف مقابل نیز نتواند کذب بودن ادعاهای وی را ثابت کند.در برخی از اوقات نشر اکاذیب باعث ایجاد نا امنی و بی اعتمادی در جامعه میگردد که اگر به طور گسترده باشد ممکن است مشمول فساد فی الارض گردد.

اخلال در نظام اقتصادی کشور

اخلال در نظام اقتصادی از طریق ارتکاب جرائم اقتادی نظیر کلاهبرداری ، اختلاس ، ارتشا ، مداخله در معاملات دولتی و … به طور گسترده صورت میگیرد که به طور کلی اقتصاد مملکت را دچار دگرگونی و ناامنی مینماید.

احراق و تخریب

احراق یعنی به آتش کشیدن و تخریب به معنای خراب کردن و آسیب رساندن به مال میباشد که ارتکاب این دو به طرز گسترده از مصادیق فساد فی الارض میباشد.

پخش مواد سمی و میکروبی و خطرناک

همانطور که از نامش پیداست و تعریف آن واضح است هرگونه پخش و تکثیر مواد سمی و میکروبی و خطرناک که به طور عمدی و به طرز گسترده باشد از مصادیق افساد فی الارض میباشد همانند پخش خون های آلوده به ایدز در مراکز تزریق خون به بیماران.

دایر کردن مراکز فساد و فحشا

ارتکاب جرایمی نظیر قوادی و یا داشتن مراکز فحشا به منظور اجاره دادن به افراد جهت ارتکاب جرایمی نظیر زنا و لواط و یا برپا کردن قمار خانه ها به طرز گسترده از مصادیق افساد فی الارض میباشد.

استفاده از مدارک هویت جعلی و مجازات آن در قانون

مجازات استفاده از مدارک هویت جعلی : جعل در لغت نامه به معنای دگرگون کردن و حالتی به حالت دیگر در آوردن معنی شده است.

وکیل جعل : در اصطلاح حقوقی نیز معل همینگونه تعریف میشود.جعل یعنی اینگه فردی در سندی و یا نوشته ای دستکاری کند که این دستکاری مصادیق مشخصی دارد و با توجه به نتیجه به دست آمده ، سند را به گونه ای دیگر جلوه بدهد که به ضرر دیگری و به نفع خودش بوده باشد.

حال در برخی از اوقات این جعل و این استفاده از اسناد مجعول میتواند مدارکی نظیر گواهینامه ، پاسپورت ، کارت ملی ، کارت دانشجویی و … برای استفاده در اماکن و یا شرایطی باشد که ممکن است به ضرر دیگری و به نفع جاعل باشد که خود را به جای دیگری جا بزند و جرم مورد نظرش را انجام بدهد.

استفاده از مدارک هویت جعلی

حال در ادامه به بررسی استفاده از سند مجعول و مجازات مربوطه میپردازیم.

استفاده از مدارک جعلی

اگر بخواهیم مصادیق استفاده از هویت جعلی را بسط بدهیم ، میتوان مثال های بسیار زیادی را برای شما عزیزان به عنوان نمونه عنوان کرد.

جعل شناسنامه :

برای مثال فردی به خواستگاری زنی برود و برای تدلیس در نکاح خود را به جای دیگری جا بزند و بخواهد طلاق قبلی خود را بپوشاند و از هویت و شناسنامه دیگری استفاده نماید.

جعل کارت ملی :

برای ثبت نام موقعیتی چونکه خود فرد دارای سو سابقه میباشد از کارت ملی دیگری با هویتی جعلی استفاده نماید.

جعل وصیت نامه :

مورث برای آنکه سهم الارث بیشتری نسبت به بقیه مورثان به او رسد ، در وصیت نامه دست ببرد.

جعل سند ازدواج :

زوجه با دستکاری در سند ازدواج ، مبلغ مهریه را افزایش بدهد.

جعل احکام دادگاه ها :

شاکی ، خواهان ، خوانده ، متشکی عنه حکم دادگاه را با جعل به نفع خودشان تغییر بدهند.

استفاده از مدارک هویت جعلی

بحث مورد نظر ما در این مقاله ، تمامی احکام و مصادیق جعل را در بر نمیگیرد بلکه هدف بیشتر توضیح دادن در خصوص مشاوره حقوقی جعل هویت و استفاده از مدارک هویت جعلی میباشد.

وکیل متخصص کیفری : یکی از موارد بسیار رایج در کشور ما در خصوص جعل مدارک هویت جعلی ، جعل مدرک پایان خدمت برای کسانی میباشد که به دنبال استخدام شغلی هستند و برای آن شغل نیاز به کارت پایان خدمت نظام وظیفه میباشد.

و یا کسانی که دارای لیسانس و یا مهارت های بسیار بالایی هستند اما برای استخدام در شغل مورد نظرشان نیاز به مدرک کارشناسی ارشد دارند.

این افراد با جعل مدرک تحصیلی و یا جعل کارت پایان خدمت در واقع هویت اصلی خود را فاش نمیکنند و مرتکب جعل هویت و استفاده از مدارک هویتی جعلی میشوند که مطابق قانون با خود مجازات در پی دارد.

مجازات استفاده از مدارک هویت جعلی

در قانون مجازات استفاده از مدارک جعلی در خصوص جعل مدرک پایان خدمت مجازات دقیق و مشخصی متاسفانه وجود ندارد و به نظر میرسد که فقط به طور جدی با متهمان برخورد میشود اما در خصوص جعل مدارک تحصیلی ، در قانون مجازات اسلامی جرم انگاری شده است که مجازات آن یک تا سه سال حبس و جبران خسارت میباشد.

شرايط شهادت در دادگاه ها

شرايط شهادت در دادگاه : همانطور كه ميدانيد در پرونده هاي حقوقى و پرونده هاى كيفرى ، شهادت دادن و حضور شاهد در دادگاه يكي از ادله هاي اثباتي محسوب ميشود . در كنار ديگر ادله هاي اثباتي نظير سوگند،قسامه،علم قاضي،اقرار و …

حال شهادت دادن براي پرونده ها شرايط خاص خودش را دارد.براي مثال در پرونده هاي كيفري شهادت فقط در نزد قاضي دادگاه ،شهادت محسوب ميشود و نزد بازپرس يا دادستان يا … شهادت در زمره ادله اثباتي قرار نميگيرد.

همچنين براي هر جرم و يا هر پرونده حقوقي خد نصاب خاصى براي تعداد شهود تعيين شده است و يا مرد يا زن بودن آنان نيز قانونگذار تصميم گرفته است.براي مثال براى جرم زنا نياز به شهادت ٤ مرد ميباشد اما براي پرونده هاي مالي شهادت يك مرد و دو زن كافى ميباشد.

اطلاعات بیشتر : مجازات شهادت دروغ در دادگاه

حال در اين مقاله تصميم داريم كه شرايط شهادت دادن را بررسي كنيم و ببينيم كه شهود بايد چه شرايطي داشته باشند.

شرايط شهادت در دادگاه ها

ویژگی ها و شرايط شهادت در دادگاه ها

شرايط متفاوتي براي شاهد در نظر گرفته شده است.شرايطي نظير بالغ بودن،عاقل بودن،حريت،طهارت مولد،عدالت،مسلمان بودن و … كه يكايك آن ها را بررسي ميكنيم.

بالغ بودن

بلوغ در قانون به اين صورت تعريف ميشود كه پسر در پانزده سالگى تمام قمري و دختر در نه سالگي تمام قمري بالغ محسوب ميگردند.
پس شهادت پسران در بالاي پانزده سال و دختران در بالاي نه سال صحيح محسوب ميگردد مگر آنكه قاضي معتبر نشناسند و فقط براياطلاعات بيشتر اظهارات آنان را استماع كند.

عاقل بودن

عقل در مقابل جنون قرار ميگيرد.جنون و مجنون فردي است كه داراي زوال عقل ميباشد و شهادت فرد مجنون مطلقاً باطل است.فردى كه دچار جنون ادواري باشد نيز،در حالت افاقه ممكن است شهادتش پذيرفته شود منوط به اينكه در زمان مشاهده نيز در حال افاقه بودهباشد و اين امر بايد به اثبات برسد.

عادل بودن

در فقه عادل اينگونه معني ميشود كه فرد عادل كسي است كه مرتكب هيچ گناه كبيره اي نشده باشد و بر گناهي صغيره نيز اصرارينورزد و مرتكب عمل زشت و شنيعي نيز نگردد.حال اگر فردي عدالت شاهد را جرح كند بايد عدم عدالت وي را ثابت كند وگرنه اصل برعادل بودن شاهد ميباشد.

مسلمان بودن

مسلمان بودن و ايمان داشتن به اسلام از شرايط شهادت ميباشد كه بسيار بر آن اصرار ورزيده شده است و فقط در جايى در فقه و درقرآن گفته شده است كه اگر به شاهد مسلمان دسترسي پيدا نكرديد به شاهد غير مسلمان استناد كنيد.

طهارت مولد

طهارت مولد يعني فرد زنا زاده نباشد.يعني پدر و مادر وي علقه زوجيت ميان آنان اعم از دائم و يا موقت برقرار بوده و شاهد ، فرزند ناشىاز زنا و رابطه نامشروع نبوده باشد.

عدم تكدي

يكي ديگر از مواردي كه براي اداي شهادت بسيار اهميت دارد تكدي نبودن شاهد ميباشد.

عدم تكدي يعني كسي كه ولگرد بوده و از طريق گدايي و تكدي گري امرار معاش ميكند كه شهادت اين فرد صحيح نميباشد.
دقت داشته باشيد كه صحت اخبار شهود بايد نزد قاضي محرز گردد و اگر به هر دليلي قاضي بين صحبت هاي آنان و مستندات پرونده تناقضي پيدا كند ميتواند شهادت آنان را محسوب نكند.

سیر تا پیاز زمین خواری و نکات حقوقی مهم

زمین خواری چیست و چه مجازاتی دارد ؟

در این مقاله قصد داریم به شما عزیزان بگوییم كه زمـین خـواری چیست و معنی آن چیست؟

آیا به معنی خوردن زمین میباشد و یا دراصطلاح عرفى معنای دیگری دارد؟

در اصطلاح حقوقی معنای آن با معنای عرفى اش منطبق میشود یا خیر؟

و اگر اصلاً معنی دراصطلاحات حقوقى دارد از طریق حقوقی قابل پیگیری است یا از طریق كیفری؟ و مجازات آن چیست؟

اصطلاح عرفى زمین خواری

زمینخواری در فرهنگنامه معین اینگونه تعریف شده است كه زمین خوار كسی است كه زمین های بى صاحب را از طرق نامشروع تصرفو تصاحب میكند و به دیگران به فروش میرساند كه این عمل را زمیـن خـواری میگویند.

سیر تا پیاز زمین خواری

اصطلاح حقوقى زمین خوارى

متاسفانه باید بگوییم كه زمین خـواری در قوانین ما تعریف واحد و مشخصى ندارند و هر حقوقدانی با توجه به علم خودش تعریفی را نسبتبه زمین خـواری ارائه داده است.

زمین خواری مختص به چه نوع از زمین میباشد؟

برخى از حقوقدانان زمـین خـواری را مختص به تمامی انواع زمین و اراضی نظیر شخصی،ملی،دولتی میدانند اما برخی دیگر كه با نظرما منطبق تر میباشد آن است كه زمـین خـواری مختص به انواع زمین و اراضی ملی و دولتى بوده و زمین های شخصى قابلیت تصرف وتصاحب ندارند چرا كه اصولاً دارای سند بوده و مالكیت مالك به راحتی قابل اثبات میباشد.

زمین خواری در قانون مجازات اسلامی

شاید بتوان با توجه به تعاریف ارائه شده، زمـین خـواری را منطبق با ماده ٦٩٠ قانون مجازات اسلامی تطبیق داد و قابل مجازات دانست.

مطابق این ماده كسانی كه صحنه سازی هایی نظیر تغییر حد فاصل،پی كنی،امحای مرز،نهركشی،غرس اشجار و … آثار تصرفاراضی ، جنگلها ، كوهستان ها ، پارك های ملی و یا اراضی متعلق به دولت و .. را به منظور تصرف تهیه میكنند و یا هرگونه اقدام و تجاوزى را بدون اجازه سازمان محیط زیست انجام میدهند ؛ به مجازات مقرر در این ماده محكوم میشوند.

مجازات زمین خواری در قانون مجازات اسلامی

مطابق ماده ٦٩٠ قانون مجازات اسلامی ، مجازات زمین خواری یك ماه تا یك سال حبس میباشد.

زمـین خـواری در قانون تشدید مجازات مرتكبین اختلاس و ارتشا

شاید از یك منظر دیگر بتوان زمـین خـواری را منطبق با مجازات كلاهبرداری مندرج در ماده یك قانون تشدید مجازات مرتكبین اختلاس ىارتشا دانست.

به این صورت كه وقتى كسی كه مالك ملكی نیست و ملك از اراضی دولتی و یا ملی میباشد ، و فرد خود را مالك معرفى میكند در واقع باصحنه سازى های متقلبانه و با مانور متقلبانه اقدام به بردن مال غیر نموده است كه كاملا با كلاهبرداری قابلیت انطباق دارد.

مجازات زمـین خـواری در قانون تشدید مجازات مرتكبین اختلاس و ارتشا

مطابق ماده یك این قانون ، مجازات زمـین خـوار چنانچه با این ماده منطبق باشد ، یك تا هفت سال حبس و رد مال به صاحب مال وهمچنین جزای نقدی معادل مالی كه اخذ كرده است میباشد

عاریه چیست ؟ انواع عقود عاریه با گروه حقوقی عدل محور

انواع عاریه : عاریه یکی از عقود معینی است که در قانون برای آن تعریف مشخص و ویژگی های مشخصی ارائه شده است.
عقد عاریه را حقوق دانان میان خود عقدی میدانند که اذن در انتفاع میدهد.در قانون نیز عقد عاریه به همین صورت تعریف شده است.مطابق قانون مدنی عقد عاریه عقدی است که یکی از طرفین عقد به دیگری مالی را میدهد تا طرف دیگر مجاناً از آن مال منتفع گردد.

فردی که عاریه میدهد در اصطلاح حقوقی معیر و فردی که مالی را به عاریه میگیرد در اصطلاح حقوقی مستعیر نام دارد.

ویژگی های عقد عاریه

عقود عاریه ویژگی های مختلفی دارد که چنانچه مال مورد عاریه آن شرایط را نداشته باشد ، عقد عاریه باطل و یا تبدیل به عقد دیگری میگردد.

انواع عقود عاریه

یکی از این ویژگی ها آن است که مال مورد عاریه باید از اموال مصرف نشدنی باشد و جز اموالی باشد که با انتفاع مستعیر تمام نمیشوند { برای مثال میوه جات و یا صیفی جات }.

همچنین باید قابلیت بقا داشته باشد به شرط آنکه مستعیر نیز از آن استفاده عرفی بکند و آن را رو به تلف و تباهی نکشاند.بری مثالی معیر لباسی را به مستعیر میدهد و لباس جز اموال قابل بقا میباشد اما مستعیر آنقدر از آن استفاده میکند تا لباس خاصیت بقا و استفاده خود را از دست میدهد که در این حالت مستعیر ضامن است.

همچنین عقد عاریه عقدی جایز است و هریک از طرفین هرزمان که بخواهد میتواند عقد عاریه را بر هم بزند و مال مورد عاریه را پس بدهد و یا پس بگیرد.

همچنین مال مورد عاریه باید معلوم باشد و اگر معیر قصدش از عاریه دادن ، انتفاع خاصی است باید آن را در عقد تصریح کند و مستعیر نمیتواند انتفاع دیگری جز آنچه مستعیر مشخص کرده است ببرد.

همچنین مال مورد عاریه و انتفاع مورد نظر باید مشروعیت داشته باشد و از نظر شرعی حرام و غیر اخلاقی نباشد برای مثال کسی نباید خانه اش را برای قوادی به دیگری عاریه بدهد چرا که قوادی عملی نامشروع بوده و جرم میباشد.

همچنین انتفاع از مال مورد عاریه باید دارای منفعت عقلایی باشد و چنانچه منفعت عقلایی نداشته باشد ، عقد عاریه باطل است.

گروه حقوقی عدل محور