نکات حقوقی در رابطه با تکدی گری

آیا تکدی گری مطابق قانون ایران جرم است؟ برای این کار ابتدا باید به بررسی معنی آن بپردازیم و سپس عنصر قانونی آن را در قوانین ایران جست و جو کنیم و سپس به بررسی شرایط آن بپردازیم و ببینیم که آیا تکدی گری مطابق قوانین ایران جرم محسوب میشود یا خیر؟پس با وکیل کیفری عدل محور همراه باشید.

تکدی گری چیست؟

تکدی گری در لغتنامه های فارسی دارای معانی متعددی نظیر نیازمند ، واجب الصدقه ، گدا ، سائل ، فقیر ، متکدی میباشد و معنای عامیانه آن است که فردی از عهده مخارج و هزینه های زندگی اش بر نمی آید و برای گذراندن زندگی نیاز به کمک و احسان مردم دارد.

تکدی گری

حال باید دید که آیا تکـدی گری یا همان گدایی مطابق قوانین ایران جرم محسوب میشود و آیا برای آن جرم انگاری جدا و به خصوصی شده است یا خیر؟

تکدی گری در قانون ایران

بر اساس ماده ۷۱۲ قانون مجازات اسلامی

” هرکس تکدی یا کلاشی را پیشه خود قرار داده باشد واز این راه امرار معاش نماید یا ولگردی نماید به حبس از یک تا سه ماه محکوم خواهد شد و چنانچه با وجود توان مالی مرتکب عمل فوق شود علاوه بر مجازات مذکور کلیه اموالی که از طریق تکدی وکلاشی به دست آورده است، مصادره خواهد شد “

پس همانگونه که مشاهده کردید تـکدی گری به وضوح در ماده 713 قانون مجازات اسلامی بخش تعزیرات جرم شناخته است و هم رده و هم ردیف جرم کلاشی و ولگردی قرار میگیرد اما شروطی نیز برای جرم شناخته شدن با خود به همراه دارد ؛ برای مثال هیچ کسی با یک بار تکدی کردن ، مجرم شناخته نمیشود و همانگونه که از ساختار قانون گذاری پیداست فرد باید تکـدی گری را پیشه خود قرار داده و به دفعات تکـدی گری را انجام بدهد تا مشمول ماده 712 قانون مجازات اسلامی شده و مجرم شناخته شود.

همچنین باید توجه داشت که فردی که به تکدی گری مشغول است باید با رضایت و اختیار خودش این کار را انجام داده باشد و از سر جبر و یا زور نبود و یا مجنون و یا صغیر فاقد قوه تمیز نباشد که اگر اینگونه باشد مشمول ماده 712 نخواهد بود و مطابق ماده 713 قانون مجازات اسلامی نیز فردی که طفل صغیر یا غیر رشیدی را وسیله تکدی قرار میدهد یا افرادی را به این امر وادار میکند ، به سه ماه تا دو سال حبس و استرداد کلیه ‌اموالی که از طریق به دست‌آورده است محکوم خواهد شد.

همچنین دقت داشته باشید که جرم تکـدی گری از جرائم غیر قابل گذشت و برای شروع به تعقیب نیازی به شکایت شاکی خصوصی نیست و با دستور مدعی العموم میتوان شروع به تعقیب اینگونه افراد نمود.

همچنین مطابق قانون مجازات اسلامی اگر فردی که دارای تمکن مالی است مرتکب کلاهبرداری بشود ، مجازات او تشدید خواهد گردید.

تکدی گری در قوانین متفرقه

  • الف.مطابق قانون آیین دادرسی کیفری ، تمامی جرائم افرادی که به تـکدی گری مشغول هستند ، جرم مشهود میباشد.
  • ب.مطابق قانون گذرنامه ، افرادی که در خارج از کشور به تکـدی گری مشغول هستند ، اجازه ورود به کشور را نخواهند داشت.
  • پ.مطابق قانون شهرداری یکی از وظایف شهرداری ، جمع آوری افرادی میباشد که مشغول به تکدی گری هستند.
  • ج.یکی از شرایط شاهد در زمان ادای شهادت ، مشغول نبودن به شغل تکـدی گری میباشد.

مشاوره حقوقی صفر تا 100 خلع ید

مشاوره حقوقی خلع ید : امروزه مشاوره حقوقی و سایر فعالیت های مربوط به رشته حقوق یک جلوه کاملا تخصصی به خود گرفته اند بدین معنا که هرکدام از وکلا، کارشناسان و مشاورین حقوقی هرچند توانایی پذیرش تمام پرونده ها را دارند با این حال سعی می کنند صرفا در یک حوزه خاص به فعالیت بپردازند.

این امر به تخصصی شدن کارها و همچنین دریافت نتیجه مطلوب از فعالیت های حقوقی و قضایی کمک شایان توجهی خواهد کرد. یکی از بخش های تخصصی در این خصوص ارائه مشاوره حقوقی توسط وکیل خلع ید و فعالیت علمی و تجربی در این زمینه است.

خلع ید به چه معناست؟

خلع ید عنوان یکی از مباحث حقوقی است که در حوزه املاک و تسلط افراد بر آن ها مطرح می شود. واژه خلع به معنای خارج نمودن و واژه ید نیز به معنای تسلط و تصرف است. بنابراین زمانیکه از خلع ید سخن می گوییم به دنبال خارج نمودن یک مال از تسلط و تصرف یک فرد هستیم. در این شرایط که بسیاری از افراد برای آگاهی از قوانین مربوط به این حوزه انتخاب می کنند. برای اشراف کامل به این موضوع به مثال ذیل دقت کنید:

  • تصور کنید شما مالک یک زمین یا ملک مسکونی در شهر و دیار خود هستید اما برای مدت طولانی از از آنجا مهاجرت کرده و در منطقه دیگر سکونت نموده اید. حال بعد از چندین سال به شهر و دیار خود بازگشته اید اما متوجه می شوید فرد یا افرادی بدون اذن شما در حال استفاده از منافع ملک هستند. به عنوان مثال از زمین مورد نظر به عنوان کارگاه تولید تیرچه و یا از آپارتمان مسکونی برای سکونت استفاده می کنند. در این شرایط آن ها مرتکب غصب شده و شما می توانید علیه آن ها دادخواست خلع ید مطرح کنید.

مشاوره حقوقی خلع ید

دادخواست خلع ید و مشاوره حقوقی

یکی از مهمترین چالش هایی که می تواند شما را به سمت مشاوره حقوقی خلع ید مطعوف نماید این است که شما سند مالکیت برای اثبات رسمی مالکیت خود بر ملک مربوطه را نداشته باشید. هرچند امروزه اغلب مناطق شهری دارای اسناد رسمی یا قولنامه هستند اما همچنان بسیاری از مناطق روستایی و حاشیه شهرها به علت اجرای طرح هادی از دریافت سند رسمی بی نصیب بوده اند.

اثبات مالکیت در این شرایط می تواند کار دشواری باشد اما بهتر است با مراجعه به مشاوره حقوقی تمام راه های ممکن برای اثبات مالکیت بر ملک مربوطه را بسنجید. خبر خوب اینکه اگر شما بتوانید سابقه تصرف خود بر آن ملک را اثبات نمایید(هرچند قادر به اثبات مالکیت رسمی نباشید می توانید با شکایت از آن ها در قالب رفع تصرف عدوانی، تسلط بر ملک خود را به دست آورید.

مرجع صالح برای رسیدگی به دعوی خلع ید

در قانون دو مرجع برای رسیدگی به درخواست خلع ید تعیین شده است:

  • شورای حل اختلاف
  • دادگاه عمومی محل وقوع ملک

حال سوال این است که در چه شرایطی می توان به شورای حل اختلاف و در چه مواردی باید به دادگاه عمومی محل وقوع ملک مراجعه کنیم؟ این سوال یکی از سوالات متداولی است که افراد در جلسات مختلف مشاوره حقوقی خلع ید مطرح نموده اند. پاسخ سوال به این نحو است که:

  • اگر شما دارای سند مالکیت ملک مورد نظر هستید می توانید برای درخواست خلع ید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید. در این شرایط پروسه رسیدگی به پرونده با سرعت بیشتری صورت گرفته و غاصب ملزم به خلع ید می گردد. اگر غاصب ملک را به شما تحویل ندهد اجرائیات شورای حل اختلاف ملزم به خلع ید می باشد.
  • اگر شما مالک واقعی و حقیقی ملک مورد نظر هستید اما سند رسمی مالکیت ندارید و نمی توانید مالکیت خود را به شورای حل اختلاف اثبات کنید ابتدا باید یک درخواست حقوقی تنظیم کنید و در قالب اثبات مالکیت به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک تحویل نمایید. دراین شرایط دادگاه موظف به رسیدگی است و صرفا به اثبات مالکیت می پردازد. حال اگر مالکیت شما اثبات گردید می توانید با در دست داشتن حکم دادگاه و یا بعد از دریافت سند مالکیت رسمی به شورای حل اختلاف جهت خلع ید مراجعه کنید.

نکته : با توجه به شباهت هایی که خلع ید، تصرف عدوانی و تخلیه ید دارند بهتر است پیش از تنظیم دادخواست از صحت عنوان مربوطه مطمئن شوید. جهت این امر بهتر از یک مشاوره حقوقی به صورت اصولی و حرفه ای بهره مند شوید.

مشاوره حقوقی 100% برای تنظیم انواع قرارداد

مشاوره حقوقی تنظیم قرارداد : شاید تا بحال شنیده باشید که بسیاری از افراد و بخصوص کسانی که صاحب کسب و کارهای پر رونق هستند برای انعقاد یک قرارداد سعی می کنند حداقل یک جلسه از مشاوره حقوقی تنظیم قرارداد بهره مند شوند؟

ذکر این نکته لازم است که صرفا افرادی با سطح درآمد بالا و صاحبان شرکت ها و کارخانه های بزرگ به وکیل تنظیم قرارداد نیاز ندارند بلکه بسیاری از افراد عادی جامعه نیز برای پیشگیری از برخی مسائل حقوقی بهتر است از مشاوره حقوقی منتفع شوند.

تعریف حقوقی تنظیم قرارداد

تنظیم قرارداد در دنیای کنونی به یک امر تخصصی مبدل شده است. علاوه بر متن تخصصی یک قرارداد که اصولا دارای اصطلاحات و واژگان تخصصی بسیار زیادی است باید به شروط ضمن عقد نیز به عنوان یکی از مهمترین ارکان قراردادها اشاره نموده است.

مشاوره حقوقی تنظیم قرارداد

عناوین قراردادها نیز مسئله ایست که به علم حقوق مرتبط می گردد. اصولا برای قراردادها از عناوین خاصی استفاده می شود که عامه اجتماع از آن ها اطلاعی ندارند. البته این مسئله در خصوص تمام قراردادها صدق نمی کند و برخی از آن ها مانند قرارداد اجاره یا مبایعه نامه در جامعه شناخته شده هستند اما شاید ندانید که متن و محتوای همین قراردادها نیز تا چه اندازه می تواند در سرنوشت شما موثر باشد.

انواع قرارداد

قراردادها را می توان باتوجه به شرایط خاصی در دسته های مختلف تقسیم بندی نمود اما مهمترین تقسیم بندی قراردادها به صورت ذیل است:

  1. قراردادهای لازم
  2. قراردادهای جایز
  3. قراردادهای دو وجهی

قراردادهایی که توسط طرفین آن لازم الاجراست و هیچ کدام از طرفین نمی تواند بدون دلیل خاصی آن را منحل کند قرارداد لازم نام دارند. اغلب قراردادها نیز به همین صورت هستند. به عنوان مثال قرارداد اجاره، بیع و امثال آن ها.

اگر طرفین بتوانند قرارداد را بدون اشاره دلیل خاصی منحل کنند از نوع جایز است. در این خصوص می توان به ودیعه، وکالت، وصیت و … اشاره نمود. البته برخی از قرادادها نیز ممکن است از طرف یکی از طرفین جایز و برای دیگری لازم باشد. به عنوان مثال می توان به رهن اشاره کرد.

تنظیم قرارداد به صورت اصولی

همانطور که گفتیم مهمترین علت مراجعه برخی از افراد به وکیل یا مشاوره حقوقی تنظیم قرارداد، انعقاد یک قرارداد صحیح و اصولی است. حال سوال این است که یک قرارداد اصولی چگونه قراردادی است؟ در پاسخ به این سوال باید به موارد ذیل اشاره نمود:

  • یک قرارداد صحیح و اصولی دارای عنوان مشخص است و عنوان مربوطه نیز در ارتباط کامل با محتوای قرارداد است.
  • یک قرارداد شامل حقوق و تعهدات طرفین است. اگر می خواهید یک قرارداد اصولی را بشناسید باید حقوق و تکالیف را در دو کفه ترازو قرار دهید. حقوق و تکالیف مقرر باید با یکدیگر تناسب داشته باشند.
  • در این نوع قراردادها از شروط ضمن عقد استفاده می شود و طرفین حق فسخ را در موارد خاصی برای خود مقرر می کنند.
  • تعیین وجه التزام با مبلغ مناسب و کارشناسی شده نیز برای اصولی بودن یک قرارداد لازم است.
  • یک مرجع خاص را برای رسیدگی به دعاوی مرتبط با قراداد تعیین کنید. اگر در متن مورد نظر به یک فرد یا مرجع خاص نیز برای داوری اشاره کنید بهتر خواهد بود چرا که می تواند بسیاری از مشکلات شما را بدون مراجعه به دادگاه حل و فصل نماید.
  • در تنظیم قرارداد صرفا به امضا، مهر و اثر انگشت اکتفا نکنید. امضای شهود از اهمیت بسیار زیادی برای اثبات واقعی بودن قرارداد برخوردار است.
  • قرارداد را حداقل در دو نسخه تهیه کنید. حتما طرفین قرارداد باید یک نسخه از صورت قرارداد را دریافت کنند.
  • بسیاری از افراد همچنان به ارزش و اهمیت تنظیم قرارداد در دفاتر اسناد رسمی آگاه نیستند اما اگر به یکی از دفاتر مشاوره حقوقی تنظیم قرارداد مراجعه کنید قطعا شما را تشویق به تنظیم قرارداد مربوطه در دفتر اسناد رسمی خواهند کرد.
  • بسیاری از افراد تصور می کنند که یک قراداد باید در یک یا دو صفحه و در یک فرم خاص نوشته شود به همین علت بسیاری از مسائلی را که بیان می کنند در قرارداد درج نمی کنند اما تجربه وکلا و مشاورین حقوقی در خصوص دردسرهایی که برای افراد بعد از تنظیم قرارداد ایجاد شده است بیان می کند که از افزایش صفحات مربوط به تنظیم قرارداد برای شفاف سازی و حفظ حقوق خود بهره ببرید.
مشاوره حقوقی مواد مخدر

مشاوره حقوقی مواد مخدر و پیگیری پرونده

مشاوره حقوقی مواد مخدر : در اینکه استعمال مواد مخدر می تواند تا چه اندازه بر سلامت جسمانی و روانی افراد تاثیر بگذارد شبهه ای وجود ندارد. تمام کشورهای جهان، قوانین متفاوتی را برای برخورد با این پدیده شوم در نظر گرفته اند به گونه ای که در کشور ایران، میزان مجازات های مقرر از مصادره اموال و جریمه نقدی تا حکم اعدام متغیر است.

جرائم مرتبط با مواد مخدر صرفا به خرید و فروش آن محدود نمی گردد بلکه از ابتدای کشت تا انتهای پروسه فروش و استعمال را دربر می گیرد. این مسئله باعث شده است حتی بسیاری از افراد به صورت ناخواسته در جریان رسیدگی به پرونده مواد مخدر به عنوان متهم دستگیر شوند. بنابراین مشاوره حقوقی مواد مخدر جایگاه ویژه ای در شفاف سازی این امر خواهد داشت.

تعریف مواد مخدر

در علم شیمی مواد مخدر (Narcotic) یا سرخوش نما، نام عمومی برای انواع متنوعی از داروها، سایکو اکتیوها و ترکیبات شیمیایی طبیعی و سنتتیک می باشد که معمولاً خاصیت تسکین دهنده و سرخوش کننده دارند به همین علت است که اغلب به دلیل احتمال ایجاد وابستگی به مصرف جزء مواد اعتیادآور طبقه‌بندی می‌شوند.

مشاوره حقوقی مواد مخدر

درقوانین داخلی تعریف دقیق و مشخصی از مواد مخدر ارائه نشده است اما از آن به عنوان ماده تخدیر شده ای یاد می شود که ایجاد وابستگی نماید هرچند فرد را دچار توهم نکند. موادی که بر روی قوای عقلانی تاثیر می گذارند به عنوان مسکرات شناخته شده و مجازات مربوط به آن ها در برخی از موارد مشمول مجازات حد برای مصرف مشروبات الکلی است.

جرائم مرتبط با مواد مخدر

هرکدام از جرائم ذیل در مجموعه جرائم مواد مخدر قرار داشته و مجازات ویژه ای را با توجه به شرایط جرم به دنبال خواهد داشت. این موارد عبارتند از:

  • جرم واردکردن مواد مخدر و مواد روان گردان (این جرم صرفا در مرزهای میان کشورها مطرح نمی شود بلکه حتی ورود مواد به یک استان از استان دیگر را دربرمی گیرد.)
  • جرم ارسال و صادر کردن مواد مخدر و روان‌گردان (این جرم نیز همانند نمونه اخیر در میان مرزهای داخلی کشورها قابل ثبت است)
  • جرم ترانزیت مواد مخدر و روان‌گردان (که اصولا در میان مرزهای کشورها و به صورت بین المللی صورت می گیرد)
  • جرم تولید یا ساخت انواع مواد مخدر و روان‌گردان (ممکن است شامل کارگاه های کوچک یا گروه های مافیایی با آزمایشگاه های گسترده باشد)
  • جرم حمل مواد مخدر و روان گردان
  • جرم نگهداری از مواد مخدر و مواد روانگردان
  • جرم اخفای مواد مخدر و روان‌گردان
  • جرم خرید مواد مخدر و روان‌گردان
  • جرم فروش مواد مخدر و روان‌گردان
  • جرم در معرض فروش قرار دادن مواد مخدر و روان‌گردان
  • جرم توزیع مواد مخدر و روان‌گردان
  • جرم واردکردن مواد مخدر به محل نگهداری معتادان
  • جرم استعمال مواد مخدر و اعتیاد به آن

همانطور که مشاهده می کنید هرگونه عملی در باب گسترش استفاده از مواد مخدر در جامعه مورد توجه قرار گرفته است. جداسازی جرائم مربوطه به علت تفاوت در میزان مجازات است. همانطور که مشاهده می کنید حتی استعمال مواد مخدر نیز جرم شناخته می شود.

تمام فعالیت های فوق در قالب قاچاق مواد مخدر بررسی می گردد و عناوین ویژه ای همانند وکیل مواد مخدر برای دفاع از حقوق متهمین را تاسیس نموده اند.

مجازات جرائم مربوط به مواد مخدر

این مقوله یک مبحث گسترده است به نحوی که میزان مواد کشف شده، نوع مواد و شخصیت متهم در خصوص تعیین میزان مجازات به شدت تاثیر گذار است. همانطور که گفته شد جرائم مرتبط با مواد مخدر می توانند مشمول مجازات های متفاوتی باشند به نحوی که از جریمه نقدی تا اعدام را شامل می شوند. برای بررسی مجازات تعیین شده بهتر است به وکیل متخصص مراجعه نمایید. البته در نهایت تصمیم قطعی توسط دادگاه تعیین می گردد و مشاوره حقوقی نیز می تواند صرفا میزان تقریبی مجازات را تخمین بزند.

دادگاه صالح برای رسیدگی به جرائم مواد مخدر

قطعا مراجعه افراد به وکیل متخصص برای شفاف سازی امور و روند رسیدگی به پرونده های مربوطه است. دادگاه صالح به رسیدگی نیز یکی از مسائلی است که در اغلب جلسات مربوط به مشاوره حقوقی مواد مخدر مطرح می شود.

در این زمینه قانونگذار، دادگاه انقلاب را صالح به رسیدگی اعلام نموده است چرا که این جرائم در زمره افعالی شمرده می شوند که نظم عمومی جامعه را تحت تاثیر قرار داده و عدم مقابله با آن می تواند آینده جوانان کشور را به خطر بیاندازد. بنابراین باید به صورت ویژه بررسی شده و مورد مجازات واقع شوند.

مراحل ابطال اجرائیه

مراحل ابطال اجرائیه : در این بخش سعی میکنیم تا شما عزیزان را با مفهوم اجرائیه ، انواع اجرائیه ، ابطال اجرائیه و شرایط و موارد آن آشنا کنیم.پس اگر نیاز دارید و در پرونده و یا مسئله حقوقی گیر کرده اید که نیاز دارید بدانید اجرائیه و موارد ابـطال آن چیست و به عنوان یکی از طرفین ماجرا چه حق و حقوقی دارید ، با وکیل حقوقی عدل محور همراه باشید.

اجرائیه چیست؟

مطابق قانون اجرای احکام مدنی ، هیچ حکم مدنی بدون اجرائیه قابل به اجرا نمیباشد و اجرائیه آن فرم چاپی است که برای اجرای حکم صادر میشود و مطابق آن برگه محکوم ملزم میشود تا آنچه را که در اجرائیه آمده است ، اجرا کند.

در اجرائیه مشخصات فرد محکوم نظیر نام و نام خانوادگی و محل اقامت او ذکر میشو و پس از امضای رئیس دادگاه به وی ابلاغ میگردد.

مراحل ابطال اجرائیه

اجرائیه دارای انواع متعددی اعم از اجرائیه دادگاه ، اجرائیه ثبتی ، اجرائیه مالیاتی و … میباشد.

شرایط صدور اجرائیه

برای اینکه اجرائیه صادر گردد ، باید در ابتدا حکم قطعی گردد ؛ یعنی حکم بدوی صادر شده و از آن در مهلت قانونی و بدون عذر موجه تجدید نظر خواهی نشده باشد و یا درخواست تجدید نظر آن رد شده و یا عیناً حکم بدوی در تجدید نظر خواهی تایید شده باشد.سپس محکوم له تقاضای صدور اجرائیه را از دادگاه داشته باشد و با توجه به اظهارات مدیر دفتر و رئیس دادگاه اجرائیه صادر شود و سپس اجرائیه به محکوم ابلاغ شده و به دست او برسد.

همانگونه که گفته شد بر طبق ماده 4 قانون اجرای احکام مدنی ، اجرای حکم فقط با صدور اجرائیه صورت میگیرد مگر آنکه در قانون نحو دیگری مقرر شده باشد و همچنین مطابق ماده 5 قانون اجرای احکام مدنی ، صدور اجرائیه با دادگاه نخستین است چه از آن تجدید نظر شده و چه نشده باشد.

همچنین مراجع صالح برای صدور اجرائیه به دو دسته تقسیم میشوند ؛ اول مراجع دادگستری نظیر شورا های حل اختلاف و دادگاه و مراجع غیر قضائی نظیر واحد های ثبتی ، مالیاتی و … که میتوانند معادل مبلغ محکوم له از اموال محکوم را مطابق اجرائیه ثبت کنند.

ابطال اجرائیه

ابطال اجرائیه آن است که پس از صدور اجرائیه توسط واحد های قضائی و یا غیر قضائی ، محکوم پرونده که اجرائیه به طرفیت وی صادر شده است ، درخواست ابـطال آن را بنا به دلایل متعددی نظیر ورود ضرر و زیان را داشته باشد.حتی گاهی شخص ثالث نیز در صورت ورود ضرر و زیان به وی در صورت صدور اجرائیه میتواند ابطال آن را از دادگاه نخستین تقاضا کند.

انواع ابطال اجرائیه

اجرائیه انواع مختلفی دارد نظیر اجرائیه ثالث ، اجرائیه دستور موقت ، اجرائیه تامین خواسته که ابطـال تمامی آن ها را میتوان از دادگاه نخستین تقاضا کند.در اجرائیه ثالث ، اگر اجرائیه صادر شده باشد اما هنوز از حکم تجدید نظر خواهی نشده باشد و یا رای قطعی باشد و شخص ثالث در دادرسی حضور نداشته باشد میتواند درخواست ابطـال را از دادگاه داشته باشد.

در اجرائیه دستور موقت ، اگر تا ده روز بعد از صدور رای قطعی ، خواهان پرونده اقامه دعوی نکند ؛ محکوم علیه میتواند درخواست ابطال اجـرائیه را داشته باشد و در اجرائیه تامین خواسته ، در صورتی که خوانده نسبت به پرداخت بدهی اقدام کند میتواند درخواست ابطـال از دادگاه داشته باشد.

مرجع درخواست ابطال اجرائیه

همانگونه که گفته شد مرجع صالح برای درخواست ابطال اجـرائیه و حتی صدور اجرائیه ، دادگاه نخستین که رای را صادر کرده است میباشد و دادخواست باید مطابق قواعد آیین دادرسی مدنی تنظیم شود و تقدیم دادگاه گردد.

نکات حقوقی مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت چیست و چگونه انجام می شود ؟  تیم حقوقی عدل محور تصمیم دارد تا در این مقاله شما عزیزان را با شرایط مشارکت در ساخت ، قرارداد و همچنین شرایطی که یک شریک شدن در ساخت باید در میان طرفین وجود داشته و همچنین شرایطی که باید در میان قرارداد آنان وجود داشته باشد را برای شما عزیزان شرح دهد.

پس اگر تا به اینجا آمده اید حتماً قصد شما ایجاد یک رابطه شراکت در ساخت می باشد پس به شما پیشنهاد میکنیم در ابتدا مقاله زیر را مطالعه کرده و سپس اقدام به مشاوره حقوقی از وکیل ملکی داشته باشید.

مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت به چه معناست؟

مشارکت در ساخت در واقع آن است که قراردادی میان سازنده و مالک زمین وجود داشته باشد و این به آن معناست که قرارداد  دارای سه رکن اصلی زمین ، مالک زمین و سازنده میباشد و این خود زمینه ای برای جرائمی نظیر کلاهبرداری میباشد پس چه بهتر که از ابتدا با تبعات آن آشنایی داشته و اقدام به پیشگیری نمایید.

طرفین قرارداد مشارکت در ساخت

همانگونه که گفته شد ، مشارکت در ساخت دارای سه رکن میباشد که عبارتند از مالک زمین ، زمین و سازنده و قرارداد میان مالک زمین و سازنده زمین منعقد میگردد و این دو طرفین قرارداد شناخته میشوند که میتواند شخص حقیقی یا شخص حقوقی باشد برای مثال طرف سازنده قرارداد ، شرکت ساخت و ساز بوده که شخص حقوقی میباشد البته نکته قابل ذکر آن است که اصولاً طرفین قرارداد شخصیت های حقیقی میباشند.

نکته مهم در خصوص طرفین قرارداد آن است که طرفین قرارداد باید به صحت مدارک ارائه شده اطمینان داشته باشند و اگر مطمئن نیستند بکوشند تا صحت آن را احراز کنند چرا که اگر فردی ادعای مالکیت زمین را کند و یا بالعکس ادعا کند که سازنده است اما نباشد ، تبعات جبران ناپذیر بسیاری خواهد داشت.

قرارداد مشارکت در ساخت

در درجه اول در بحث تنظیم قرارداد ، بسیار مهم است که بدانید در زمان تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت ، حتماً به ازادی دیرکرد از تاریخ تعیین شده جهت تحویل یک ضمانت اجرایی وجود داشته باشد تا هیچ یک از طرفین قرارداد نتوانند از مفاد قرارداد سرپیچی کنند و مفاد قرارداد را رعایت نکنند و آوردن بند دارای ضمانت اجرا برای قرارداد ، بسیار حائز اهمیت میباشد.

در درجه دوم نکته قابل اهمیت و بسیار مهم تقسیم بندی سود و زیان در قرارداد میان طرفین میباشد به این صورت که حتما در یکی از بند های قرارداد باید ذکر شود که طرفین آورده های مالی شان در این قرارداد چگونه است و آیا سود و یا زیان به نسبت آورده مالی آن ها تقسیم میشود و یا قواعد دیگری دارد؟به هرگونه که هست حتماً باید در قرارداد ذکر گردد تا در آینده از ورود هرگونه خسارت جلوگیری کند.

در درجه سوم باید اذعان داشت که بهتر است شما قرارداد مشارکت در ساخت خود به ثبت برسانید در مکان هایی نظیر مشاورین املاک و یا دفاتر ثبت اسناد.

مشاور حقوقی و وکیل مشارکت در ساخت

همانگونه که مطالعه کردید مشارکت در ساخت قرارداد بسیار ظریفی است که دارای نکات ریز بسیار زیادی میباشد پس حتما قبل از تنظیم قرارداد خود با یک مشاور حقوقی و یا وکیل متخصص در ارتباط باشید تا پیشاپیش با تنظیم قرارداد درست بتواند از ورود هرگونه ضرر و یا کلاهبرداری و یا وقوع دیگر جرائم جلوگیری کند و شما نیز به عنوان یکی از طرفین قرارداد با آگاهی نسبت به حق و حقوقتان و همچنین با خیالی آسوده که قراردادی بدون هیچگونه مشکلی را امضا کرده اید در جریان شراکت در ساخت قراربگیرید.

فرجام خواهی در آیین دادرسی کیفری

فرجام خواهی در آیین دادرسی کیفری : در قوانین ایران ما با اصطلاح ” فرجام خواهی ” مواجهه هستیم که در قانون آیین دادرسی مدنی و قانون آیین کیفری تعریف جداگانه مخصوص به خود را دارد.

تیم حقوقی عدل محور در این مقاله تصمیم دارد فرجام خواهی مطابق با تشریفات و موازین قانون آیین دادرسی کیفری را به سمع و نظر شما همراهان برساند تا اگر از آرای کیفری خود تصمیم به فرجـام خواهـی گرفتید بدانید که مطابق چه اصول و تشریفاتی باید پیش بروید. پس با عدل محور همراه باشید.

آیین دادرسی کیفری

همانطور که میدانید دعاوی به دو بخش حقوقی و کیفری تقسیم میشوند.دعاوی کیفری مطابق آیین دادرسی کیفری رسیدگی میشوند و نمیتوان به دعاوی کیفری مطابق آیین دادرسی مدنی رسیدگی کرد و همچنین به دعاوی حقوقی نمیتوان مطابق آیین دادرسی کیفری رسیدگی نمود.

فرجام خواهی در آیین دادرسی کیفری

برای طرح شکوائیه در دادسرا برای طرح شکایت از دعوایی کیفری ، باید تمامی موازین و تشریفات مطروحه در قانون آیین دادرسی کیفری را رعایت نمود و مو به مو آن ها را اجرا کرد.

مطابق ماده یک قانون آیین دادرسی کیفری ” آیین دادرسی کیفری مجموعه مقررات و قواعدی است که برای کشف جرم، تعقیب متهم، تحقیقات مقدماتی، میانجیگری، صلح میان طرفین، نحوه رسیدگی، صدور رأی، طرق اعتراض به آراء، اجرای آراء، تعیین وظایف و اختیارات مقامات قضائی و ضابطان دادگستری و رعایت حقوق متهم، بزه دیده و جامعه وضع‌ می‌شود “

فرجام خواهی

در قوانین ایران فرجـام خواهـی به رسیدگی مجدد آرا آن هم به صورت شکلی و نه به صورت ماهوی در دیوان عالی کشور گفته میشود.

فرجام خواهی در آیین دادرسی کیفری از طرق عادی اعتراض به آرا محسوب میگردد اما در آیین دادرسی مدنی طرق فوق العاده اعتراض به آرا میباشد که هر رایی قابلیت فرجـام خواهـی را ندارد.

فرجام خواهی در قانون آیین دادرسی کیفری

مطابق ماده 428 قانون آیین دادرسی کیفری ، آرای قابل فرجام خواهی در امور کیفری به شرح زیر میباشند ؛

  1. جرائم با مجازات قانونی سلب حیات
  2. جرائم با مجازات قانونی قطع عضو
  3. جرائم با مجازات قانونی حبس ابد
  4. جرائم با مجازات قانونی تعزیر درجه یک و دو و سه
  5. جنایات عمدی علیه تمامیت جسمانی با میزان نصف دیه و بیشتر
  6. آرای صادره در خصوص جرائم سیاسی و مطبوعاتی

دقت داشته باشید که اگر طرفین کتباً حق فـرجام خواهی خود را ساقط کنند ، رای صادره قابلیت فـرجام خواهی نخواهد داشت.
مهلت درخواست تجدید نظر برای افراد مقیم ایران بیست روز و برای افراد خارج از ایران دو ماه میباشد.

هرگاه درخواست فرجام خواهی خارج از مهلت قانونی تقدیم شود و فرد عذر موجه ای برای تاخیر خود نداشته باشد ، درخواست فرجام خواهی رد خواهد شد.

مطابق ماده 433 قانون آیین دادرسی کیفری افراد زیر حق فرجـام خـواهی دارند ؛

  1. محکوم علیه ، وکیل یا نماینده قانونی او
  2. شاکی یا مدعی خصوص یا وکیل یا نماینده قانونی او
  3. دادستان از جهت برائت متهم ، عدم انطباق رای با قانون یا عدم تناسب مجازات

ابتدائاً فرجام خواه درخواست خود را به دفتر دادگاه صادر کننده رای نخستین یا تجدید نظر یا دفتر زندان تقدیم میکند و دفتر زندان آن را ثبت و رسید را به وی تقدیم میکند.تاریخ مندرج در رسید ابتدای تاریخ فرجامخواهی محسوب خواهد شد.

دفتر دادگاه تجدید نظر یا دفتر زندان بلافاصله پس از ثبت فرجام خواهی آن را به دادگاه صادر کننده رای نخستین ارجاع میدهد.

باید در این میان اذعان داشت که برای فرجامخواهی از رایی که قابلیت فرجـام خواهـی دارد باید جهاتی وجود داشته باشد و فقط مطابق آن جهات میتوان درخواست فرجام خواهی نمود که البته ذکر آنان در فرجام خواسته لازم نیست که به شرح زیر میباشند ؛

  1. ادعای عدم رعایت قوانین مربوط به تقصیر متهم و مجازات قانونی او
  2. ادعای عدم رعایت اصول دادرسی به درجه ای که موجب بی اعتباری رای دادگاه بشود
  3. عدم انطباق مستندات با مدارک پرونده

پس از ارجاع پرونده به دیوان عالی کشور ، قضات دیوان اگر آن را مطابق با موازین قانونی و شرعی بدانند ، ابرام و اگر ندانند نقض کرده و به دادگاه هم عرض یا صادر کننده رای حسب مورد ارجاع میدهد.

مشاور حقوقی توسط وکیل فرجام خواهی

از آن جایی که رسیدگی در دیوان عالی کشور شکلی بوده و ماهوی نمی باشد و رسیدگی شکلی نیز با حضور طرفین نخواهد بود ، شما باید لایحه ای قوی تنظیم نموده و ضمیمه درخواست فرجـام خواهـی خود نمایید تا قضات محترم دیوان عالی کشور با مطالعه آن ، درخواست شما را تایید و به دادگاهی دیگر برای رسیدگی مجدد ارجاع دهند.

فرجام خواهی در آیین دادرسی مدنی

فرجام خواهی در آیین دادرسی مدنی : ما در قوانین حقوقی و کیفری با اصطلاحی حقوقی به نام “فرجام خواهی” رو به رو هستیم که تیم حقوقی عدل محور قصد دارد در این مقاله شما را با این اصطلاح آشنا کرده و موارد و شرایط آن در قانون آیین دادرسی مدنی را به شما توضی دهد.پس اگر قصد فرجام خواهی در دعاوی مدنی و خصوصی خود را دارید با ما همراه باشید

آیین دادرسی مدنی

همانطور که میدانید دعاوی به طور کلی به دو دسته حقوقی و کیفری تقسیم میشوند.قوانین حقوقی مطابق آیین دادرسی مدنی تعریف میشوند و تشریفات آنان نیز مطابق قانون آیین دادرسی مدنی میباشد.بنابراین به دعاوی حقوقی نمیتوان مطابق آیین دادرسی کیفری رسیدگی نمود و باید منطبق با قانون آیین دادرسی مدنی تعریف و رسیدگی شوند

مطابق ماده یک قانون آیین دادرسی مدنی ” آیین‌دادرسی مدنی، مجموعه اصول و مقرراتی است که در مقام رسیدگی به امور حسبی و کلیه دعاوی مدنی و بازرگانی در دادگاههای‌عمومی، انقلاب، تجدیدنظر دیوان‌عالی کشور و سایر مراجعی که به‌موجب قانون موظف به رعایت آن می‌باشند به کار می‌رود “

فرجام خواهی در آیین دادرسی مدنی

تعریف فرجام خواهی

اصولاً فرجام خواهی به صورت رسیدگی شکلی نیست و به رای مورد نظر رسیدگی شکلی میشود.به زبان ساده یعنی بررسی تطبیق و انطباق رای مورد نظر با موازین و مقررات قانونی و شرعی.

همچنین در قانون آیین دادرسی مدنی از طرق فول العاده اعتراض به آرا محسوب میشود و در قانون آیین دادرسی کیفری از طرق عادی اعتراض به آرا میباشد.

فرجام خواهی در قانون آیین دادرسی مدنی

مطابق ماده 336 قانون آیین دادرسی مدنی:

” رسیدگی فرجامی عبارت است از تشخیص انطباق یا عدم انطباق رای مورد درخواست فرجامی با موازین شرعی و مقررات قانونی ” که مرجع صالح به رسیدگی فرجامی دیوان عالی کشور میباشد.

همچنین از آنجایی که گفته شد که رسیدگی فرجامی فقط رسیدگی شکلی میباشد ، دیوان عالی کشور صلاحیت نقض یا تایید رای صادره را دارد و چنانچه رای صادره را رد نماید صلاحیت رسیدگی مجدد ندارد و باید پرونده با به مرجع هم عرض بفرستد.

آرای بدوی قابل فرجام خواهی

باید اذعان داشت آرای حقوقی قابل فرجام خواهی نیستند مگر اینکه به شرح زیر باشند ؛

  1. دعاوی که خواسته آن ها بیش از بیست ملیون ریال باشد
  2. احکام راجع به اصل نکاح و فسخ آن ، طلاق ، نسب ، حجر ، وقف ، ثلث ، حبس ، تولیت

آرای دادگاه تجدید نظر

آرایی که از دادگاه تجدید نظر صادر میشوند قابل فرجـام خواهی نیستند مگر اینکه به ضرح زیر باشند ؛

  1. احکام راجع به اصل نکاح و فسخ آن ، طلاق ، نسب ، حجر ، وقف
  2. قرار های ابطال یا رد دادخواست تجدید نظر که از دادگاه استان صادر شده باشد ، قرار سقوط دعوی یا عدم اهلیت یکی از طرفین دعوی مشروط به اینکه اصل دعوی قابلیت فرجـام خواهی داشته باشد.

توجه داشته باشید که قرار هایی که مستند به اقرار قاطع دی دعوی باشند یا مستند به رای یک یا چند کارشناس باشند که قاطعیت دعوی را مشخص کرده باشد یا احکامی که مستند به سوگندی باشد که قاطع دعوی باشد قابلیت فرجـام خواهی ندارند.

افرادی که صلاحیت فرجـام خواهـی دارند

مطابق آیین دادرسی مدنی افرادی که قابلیت درخواست فرجام خواهی دارند به شرح زیر میباشند ؛

  1. طرفین دعوی ، قائم مقام قانونی آن ها ، نمایندگان یا وکلای آن ها
  2. دادستان کل کشور

نکات فرجام خواهی

فرجـام خواهـی با تقدیم دادخواست صورت میگیرد و روز تقدیم دادخواست ، ابتدای آن محسوب میشود.
مهلت فرجام خواهی برای افراد داخل ایران بیست روز و برای افراد خارج از ایران دو ماه میباشد.
در صوتی که دادخواست فرجـام خواهـی خارج از موعد تقدیم گردد ، قرار رد دعوی صادر میشود.

وکیل فرجام خواهی

همانطور که گفته شد ، رسیدگی در دیوان عالی کشور شکلی می باشد و با حضور وکیل متخصص و یا طرفین دعوی رسیدگی نخواهد شد پس شما نیاز به یک لایحه بسیار قوی برای دادخواست فرجـام خواهـی خود دارید تا قضات محترم دیوان عالی کشور با مطالعه آن رای بدوی شما را نقض و یا تایید نمایند.

مشاوره حقوقی فوری فروش مال غیر

مشاوره حقوقی فروش مال غیر : بسیاری از ما ممکن است مثل آب خوردن به مشاوره حقوقی فروش مال غیر نیاز پیدا کنیم. می گویید چگونه؟ تصور کنید فردی به شما سپرده است تا اموال او را بفروشید و در این زمینه هیچ گونه قراردادی همانند وکالت در فروش میان شما منعقد نشده است. حال اگر شما مبادرت به فروش مال وی نمایید و نتوانید اثبات کنید که به درخواست ایشان بوده است مرتکب فروش مال غیر شده و قطعا نیاز خواهید داشت تا به وکیل کیفری مراجعه کنید.

البته جرمی که به این عنوان شناخته می شود در اغلب حالات نتیجه سوء نیت فرد است و صاحب مال نیز از این اقدام اطلاعی ندارد اما در هر صورت می توان علیه فروشنده مال غیر شکایت کیفری تنظیم نمود. در این مقاله تصمیم گرفته ایم به بررسی این جرم پرداخته و به مهمترین نکاتی که در جلسات مختلف مشاوره حقوقی فروش مال غیر مطرح شده اند اشاره کنیم.

فروش مال غیر به چه معناست؟

انتقال مال دیگری در قالب مبایعه نامه یا عقد بیع را فروش مال غیر می نامند. این تعریف یکی از زیرمجموعه های انتقال مال غیر است که در قالب سایر قراردادها از جمله اجاره، هبه، صلح و … نیز امکان پذیر می باشد اما صرفا در نتیجه عقد بیع، مبایعه نامه یا انتقال رسمی سند در نتیجه فروش مال به وقوع می پیوندد. مال مورد نظر ممکن است منقول باشد مانند خودرو و جواهرات یا غیرمنقول باشد مانند زمین و آپارتمان!

مشاوره حقوقی فروش مال غیر

مجازات فروش مال غیر

فروش مال غیر از جانب فروشنده به یک فعل کیفری تبدیل می شود اما ممکن است تحت شرایط خاصی حتی خریدار مال غیر و صاحب اصلی مال نیز به عنوان معاون جرم بازداشت شوند. این مسئله یکی از چالش برانگیزترین مباحثی است که در دادگاه های کیفری مطرح شده است و افراد را به سمت دریافت مشاوره حقوقی فروش مال غیر یا گرفتن وکیل متخصص در این زمینه هدایت می کند.

مسئولیت فروشنده

در فروش مال غیر مسئولیت فروشنده ای که از صاحب مال هیچ گونه نمایندگی و وکالت ندارد محرز است و جای ابهام ندارد.

مسئولیت خریدار

خریدار زمانی به عنوان مجرم شناخته می شود که بداند در حال خرید مال دیگری است و فروشنده نیز بدون رخصت از او نسبت به فروش مال اقدام نموده است.

مسئولیت صاحب مال

صاحب مال در حالت عادی دارای مسئولیت نیست اما اگر تا یک ماه پس از اطلاع از فروش مال خود به دیگری نسبت به ارسال اظهار نامه به خریدار اقدام نکند به عنوان معاون جرم شناخته می شود.

مجازات فروش مال غیر

مجازات این جرم به شرح ذیل است:

  • رد مال به صاحب مال
  • مجازات نقدی معادل مالی که فروخته شده و مبلغی که دریافت شده است.
  • حبس به مدت یک تا هفت سال
  • انفصال دائم از خدمات دولتی در صورتی که مجرم از کارمندان رسمی دولت باشد.

اگر خریدار و صاحب مال نیز به عنوان معاون جرم شناخته شوند به مجازات معاونت در جرم محکوم می شوند. اگر برای ارتکاب این جرم افعال مجرمانه دیگری همانند کلاهبرداری و جعل اسناد یا استفاده از سند مجعول و سایر اقدامات مجرمانه صورت گرفته باشد مجرم به مجازات آن ها نیز محکوم می شود.

یکی از مهمترین مواردی که افراد را به سمت مشاوره حقوقی فروش مال غیر سوق می دهد انتقال مال مورد نظر در قالب سند رسمی است. در این صورت فرد باید برای مالکیت مجدد بر مال خود درخواست خلع ید و ابطال اسناد جعلی را بدهد که پروسه ای زمان بر و تنش زا می باشد. در این صورت بهترین اقدام ممکن مراجعه به وکیل فروش مال غیر یا وکیل خلع ید می باشد.

نکاتی که باید در خصوص فروش مال غیر بدانید

  • فروش مال غیر یک جرم غیرقابل گذشت است و پروسه پرونده بعد از رضایت شاکی خصوصی بسته نمی شود.
  • محل رسیدگی به جرم، دادگاه کیفری محلی است که جرم در آنجا واقع شده است.
  • اگر فردی سهم مشاع خود را به دیگری انتقال دهد مرتکب فروش مال غیر نشده است اما اگر بخش خاصی را از مال مشاع که قابل افراز نیست بفروشد مرتکب فروش مالغیر شده است.
  • صاحب مال برای دریافت مال خود باید به خریدار رجوع کند و خریدار نیز برای دریافت ثمن معامله (هزینه و قیمتی که برای خریداری نمودن مال پرداخت شده است) باید به فروشنده مال غیر مراجعه نماید.
  • قرادادی که مبتنی بر فروش مال غیر است غیرنافذ بوده و در صورتی که صاحب مال به آن رضایت دهد به عنوان یک قرارداد صحیح شناخته می شود.