توقیف عملیات اجرایی ثبت

توقیف عملیات اجرایی ثبت : اداره ثبت اسناد و املاک، اجازه رسیدگی به دعاوی مرتبط با اسناد رسمی و اسناد لازم الاجرا را دارد. به همین علت قادر است تا در خصوص آن ها مبادرت به صدور رای نموده و عملیاتی را در حوزه آن ها تحت عنوان عملیات اجرایی ثبت انجام دهد. حال این اداره ممکن است با اعتراض شخص ثالث مواجه شود و ناگزیر به توقیف عملیات اجرایی ثبت گردد. اینکه چه نوع دادخواست و اسنادی را می توان در اداره ثبت به جریان انداخت و چرا برخی از آن ها با توقیف عملیات اجرایی ثبت مواجه می شوند. مسائلی است که در این مقاله به تشریح و بررسی آن ها خواهیم پرداخت.

توقیف عملیات اجرایی ثبت

اداره ثبت، اسناد لازم الاجرا و اسناد رسمی

اسنادی که همه روزه در زندگی حقوقی و تجاری ما مورد استفاده قرار می گیرند. در سه دسته اسناد عادی، اسناد رسمی و اسناد لازم الاجرا قرار می گیرند. اسناد رسمی به اسنادی گفته می شود. که توسط اداره ثبت اسناد، دفاتر اسناد رسمی و مامواران این دفاتر در محدوده ای که قانون مشخص کرده است تنظیم شده اند. اسناد لازم الاجرا نیز اسنادی هستند که برای صدور اجراییه نیاز به حضور در مراجع قضایی از جمله دادگاه ها ندارند و از طریق دوایر اجرای ثبت نیز مورد رسیدگی و صدور حکم واقع می شوند.

در خصوص اسناد رسمی می توان به اسناد رهنی یا قرادادهای مالی منعقد شده در دفاتر اسناد رسمی اشاره کرد. و در خصوص اسناد لازم الاجرا نیز می توان چک، سند ازدواج و تسهیلات بانکی را نام برد. منظور از اداره ثبت نیز همان اداره ثبت اسناد و املاک است که امروزه موازی با مراجع قضایی به رسیدگی و صدور حکم در خصوص اسناد رسمی و اسناد لازم الاجرا می پردازد. حکم صادره از این مراجع نیز لازم الاجراست. و در عین حال قابلیت اعتراض را دارند. همین اعتراضات است که در برخی از مواقع به توقیف عملیات اجرایی ثبت منجر می شود.

توقیف عملیات اجرایی ثبت و ابطال اجراییه ثبت

در برخی از موارد مشاهده می شود که رای صادره از دوایر اجرای ثبت خلاف حقوق دیگری قلمداد می شود. به عنوان مثال یک شخص ثالث که به هیچ وجه در دعوی اولیه نقشی نداشته است از اجرای عملیات اجرایی ثبت دچار خسارت و ضرر گردد. در این شرایط فرد متضرر می تواند نسبت به عملیات اجرایی ثبت اعتراض نموده و درخواست ابطال اجراییه ثبت را داشته باشد.

دوایر اجرای ثبت موظف هستند تا به درخواست معترض رسیدگی کنند. اما باید در همان مراحل اولیه، درخواست او را به صورت کلی مطالعه و بررسی نمایند تا اگر ضرورت دارد عملیات اجرایی هم توقیف گردد. اگر مطابق با نظر دادگاه صالح، ارکان و اجزای عملیات اجرایی ثبت، دچار خلل بوده و مخالف حقوق ثالث یا حقوق قانونی خوانده باشد. رای دادگاه مبنی بر ابطال اجراییه ثبت صادر می گردد. پس از صدور رای و قطعیت آن، نسخه ای از رای برای اداره ثبت منطقه یا دفتر اسناد رسمی ارسال می شود تا از آن رفع اثر گردد.

نکات مهمی که باید در خصوص توقیف عملیات اجرایی بدانید

  1. نکته اول اینکه درخواست شما باید ابطال اجراییه باشد نه ابطال عملیات اجرایی.
  2. طرح دعوی ابطال اجراییه به تنهایی قادر به توقیف عملیات اجرایی ثبت نیست. بنابراین بهتر است عنوان دادخواست را به صورت “توقیف عملیات اجرایی ثبت و ابطال اجرایی ثبت” تنظیم کنید.
  3. اگر بعد از اتمام عملیات اجرایی به وضعیت موجود پی برده اید یا شرایط دفاع از خود را پیدا کرده اید. باید دادخواست خود را به صورت “ابطال اجراییه ثبت و بازگشت وضع به حال سابق” تنظیم نمایید.
  4. درخواست ابطال اجراییه به تنهایی قابل استماع است. اما درخواست توقیف عملیات اجرایی بدون ذکر پس وند قانونی رد می شود و قابل استماع نخواهد بود.
  5. توقیف عملیات اجرایی نوعی دستور است و قابل اعتراض نمی باشد.
  6. مرجع رسیدگی به دعاوی ناشی از دستور اجرای اسناد رسمی، دادگاه محلی است که در حوزه آن دستور اجرای ثبت صادر شده است. اما مرجع صالح جهت رسیدگی به اعتراض اشخاص نسبت به عملیات اجرایی، رییس اداره ثبت منطقه است.
  7. اگر در صورت پذیرش توقیف عملیات اجرایی احتمال ورود خسارت به خواهان دعوی اصلی وجود داشته باشد. با توجه به درخواست او امکان تعیین تامین وجود دارد.
  8. با توجه به اینکه سرعت رسیدگی به دعاوی در دوایر اجرای ثبت بسیار بالاست. همچنین سرعت اجراییات ثبت نیز بسیار بالاتر از مراجع قضایی است در صورت تضییع حقوق بهتر است به وکلای حرفه ای در این زمینه مراجعه نمایید.

مجازات های اصلی شامل چه مورادی است ؟

مجازات های اصلی در قاتون : به طور کلی مطابق قانون مجازات اسلامی ایران با آخرین اصلاحات،مجازات ها در ایران به سه دسته تقسیم میشوند:

  • مجازات های اصلی
  • مجـازات های تکمیلی
  • مجـازات های تبعی

مجازات های اصلی

مجـازات های اصـلی همانگونه که از نام آن ها پیداست جزء اصلی ترین مجازات ها هستند. و حتماً باید برای مجازات فردی که مرتکب جرم شده است،یکی از این مجازات ها انتخاب شود. بعد از انتخاب مجازات و صدور حکم و درج در دادنامه،میتوان بنا بر شرایط فرد وش رایط ارتکاب جرم،کیفیات مخففه و یا گاهاً کیفیات مشدده را بر فرد اعمال کرد.

مجازات های اصلی

به عنوان مثال فردی که مرتکب جرم سرقت عادی (ربایش) بدون هیچ کیفیات مشدده ای نظیر سرقت در شب یا سرقت گروهی یا سرقت مسلحانه شده است. با توجه به ماده 661 قانون مجازات اسلامی از سه ماه و یک روز الی دو سال حبس در انتظار اوست.
حال این مجازات حبس در نظر گرفته شده برای فرد مجازات اصلی جرم سرقت میباشد. که ممکن است قاضی مجترم رسیدگی کننده با توجه به درجه ی آن بخواهد از کیفیات مخففه نظیر تخفیف مجازات،جایگزین حبس،تعویق صدور حکم و یا تعلیق اجرای مجازات استفاده کند و میزان مجازات را کم نماید. که اصولاً به دلیل نداشتن سابقه کیفری،این کیفیات بر مجرم اعمال میشود.

همچنین گاهاً ممکن است فرد دارای سابقه کیفری بوده باشد یا رفتاری از خود نشان داده باشد و یا چندین جرم را باهم انجام داده باشد که قاضی از کیفیات مشدده نظیر تعدد جرم یا تکرار جرم استفاده نماید و مجازات وی را تشدید کند.

مجـازات های تکمیـلی

همانگونه که از نام این دسته از مجازات ها پیداست،این مجازات ها تکمیل کننده و کامل کننده مجـازات های اصـلی هستند. و در کنار مجازات های اصلی برای فرد درنظر گرفته میشوند و در دادنامه منعکس میشوند.

به عنوان مثال حالتی را در نظر بگیرید که فردی به علت نداشتن گواهینامه رانندگی مرتکب جرمی میشود. و قاضی رسیدگی کننده علاوه بر آنکه مجازات اصلی جرم ارتکابی را بر وی اعمال میکند. مطابق بند ث ماده 23 قانون مجازات اسلامی،ممنوعیت از رانندگی با وسایل نقلیه موتوری را نیز برای مدت دو سال برای وی اعمال مینماید.

یا در حالت دیگری ممکن است فردی مرتکب جرم کلاهبرداری به وسیله دسته چک شده باشد. که قاضی رسیدگی کننده علاوه بر اعمال مجازات اصلی جرم کلاهبرداری که در قانون تشدید مرتکبین اختلاس و ارتشا معین شده است. مطابق بند ج ماده 23 قانون مجازات اسلامی،ممنوعیت از داشتن دسته چک برای مدت معین را به عنوان مجازات تکمیلی بر وی اعمال میکند.

مجازات های تبعی

مجـازات های تبعی همانگونه که از نام آن ها پیداست،به تبع مجـازات های اصلی که در قانون معین شده اند بر فرد اعمال میشوند. و در دادنامه منعکس نمیشوند چرا که نیازی به انعکاس آنان در دادنامه نبوده و همان سوء سابقه کیفری میباشد.

مجازات های تبعی به شرح زیر هستند

  • هفت سال در محکومیت های حبس ابد و مجازات های سالب حیات
  • سه سال در محکومیت های قطع عضو،قصاص عضوی که دیه وارده بیش از نصف دیه کامل باشد. نفی بلد و حبس تا درجه چهار
  • دو سال در محکومیت های شلاق حدی،قصاص عضوی که دیه وارده کمتر از نصف دیه کامل باشد،حبس درجه پنج

در طول مدت زمان ذکر شده فرد از برخی از حقوق اجتماعی خود نظیر عضویت در شوراها یا احزاب،عضویت در هیئت های منصفه،اشتغال به عنوان مدیر مسئول،استخدام و شاتغال در کلیه دستگاه های حکومتی،اشتغال به عوان وکیل دادگستری و دیگر موارد مصرح در قانون محروم میباشد.

نفقه زن باردار

شرایط و نحوه پرداخت نفقه زن باردار : هنگامی که زن و مردی با یکدیگر ازدواج میکنند و عقد نکاح و صیغه ازدواج را جاری مینمایند. تکالیفی نسبت به یکدیگر پیدا میکنند.

به عنوان مثال زوجه موظف میشود که از مرد خود تمکین کند. که این تمکین خود دو نوع دارد تمکین عام و خاص که تمکین عام به معنای پذیرفتن ریاست مرد در خانواده بوده و تمکین خاص به معنای برقراری رابطه جنسی با زوج میباشد.

یکی دیگر از این وظایف حسن معاشرت و گفت و گو و خوشدلی و همدلی در مسائل خانوادگی و روابط میان زوجین بوده. و یکی دیگر از این تکالیف که بر مرد اعمال میشود نفقه میباشد.

نفقه مالی است که به زنی تعلق میگیرد که تمکین مینماید. در قبال تمکین زن،مرد وظیفه دارد تا تمامی نیاز های مالی او اعم از خوراک،پوشاک،تفریح،هزینه های درمانی و جراحی،تحصیلی و … را تامین نماید.

نفقه زن باردار

البته که باید اذعان داشت نفقه متعلق به زوجه در نکاح دائم بوده و در نکاح موقت مرد هیچ تکلیفی بر پرداخت نفقه ندارد. مگر آنکه در ضمن عقد نکاح موقت این موضوع یعنی پرداخت نفقه شرط شده باشد. که در آن صورت عمل به شرط از تکالیف مرد میباشد.

همچنین جالب است بدانید که نفقه فقط متعلق به زوجه نبوده و به بچه های فرد نیز تعلق دارد. و مرد موظف است که نفقه ی فرزندان خود را نیز پرداخت کند و در غیر این صورت ضمانت اجرای حقوقی و گاهاً کیفری به همراه خواهد داشت.

اما در این مقاله کاری به کار نفقه زوجه و یا فرزندان نداریم و تصمیم داریم در خصوص نفقه زوجه باردار و احکام آن صحبت کنیم. پس با وکیل خانواده گروه عدل محور همراه باشید.

نفقه زن باردار در نکاح دائم

نفقه زن باردار در نکاح دائم با زمان غیربارداری تفاوتی ندارد و مرد موظف است که تمامی هزینه های متعلق به زوجه را پردخت نماید. و حتی زن در این دوران نیاز به هزینه های بیشتری نظیر هزینه های درمانی و سونوگرافی و … نیز دارد. که همه و همه از وظایف مرد بوده و موظف است آن ها را پرداخت نماید.

نفقه زن باردار در نکاح موقت

وکیل متخصص نفقه : همانگونه که ذکر شد،مرد در نکاح موقت موظف به پرداخت نفقه نیست و وظیفه ای در قبال مخارج زوجه نکاح موقت ندارد. مگر آنکه این امر ضمن عقد نکاح شرط شده باشد.

اما در خصوص زوجه نکاح موقت باردار فرق میکند. چرا که حاملگی زوجه نکاح موقت از موارد الزامی ثبت نکاح موقت بوده و طرفین موظفند عقد نکاح خود را به ثبت برسانند.

اگر ضمن به ثبت رساندن عقد نکاح موقت شرط کنند که نفقه زوجه بر عهده مرد میباشد. مرد موظف است مخارج زوجه نکاح موقت باردار را پرداخت کند و اگر شرط نکنند،زوج هیچ تکلیفی در قبال مخارج زوجه نخواهد داشت.

حق خروج از کشور + قوانین و نکات مهم

حق خروج از کشور را چگونه بگیریم ؟ شرایط و نکات مهم با عدل محور : حقوق بشر و حقوق شهروندی جز یکی از مهم ترین و اساسی ترین حقوق و قوانینی است که در حوزه ی نیاز های اساسی افراد و ارتباطات و نیاز های شخصی آنان تدوین و وضع شده است.

مطابق حقوق بشر و حقوق شهروندی،هر انسانی باید آزادانه محل زندگی اش را انتخاب نماید. هر انسانی باید آزادانه و با اراده خودش شغل مورد علاقه اش را انتخاب کند. هر انسانی باید نسبت به انتخاب اطرافیانش،دوستانش و شریک زندگی اش مختار باشد. و هر فردی را با هر دین،مذهب،اقلیم و رفتاری که میپسندد در دایره اطرافیان امن خود نگه دارد. هر انسانی باید به هرکجای این دنیا که میخواهد آزادانه سفر کند و آزادی در رفت و آمد داشته باشد.

حق خروج از کشور

  • اما آیا به نظر شما همیشه و در همه ی کشور ها این حقوق شهروندی و اساسی ترین و بنیادی ترین حقوق افراد رعایت میشود؟
  • آیا افراد میتوانند همانطور که دلشان میخواهد سفر بروند. شغلشان را انتخاب کنند، محل زندگی و یا دوستانشان را انتخاب کنند؟

قطعاً خیر وگرنه که این دنیا تبدیل به بهشت میشد…

در این مقاله از عدل محور در خصوص یکی از این حقوق شهروندی که حق عبور و مرور و حق خروج از کشور میباشد با شما صحبت میکنیم.

ممنوعیت خروج از کشور بانوان مجرد

در ایران و مطابق قوانین ایران، دختران تا سن ١٨ سالگی برای خروج از کشور نیاز به اذن و اجازه پدر و یا جد پدری خود دارند. و بدون رضایتنامه کتبی آنان نمیتوانند گذرنامه خود دریافت کنند و یا گذرنامه خود را تمدید نمایند.

اما دختران مجرد بالای ١٨ سال برای تمدید گذرنامه خود نیازی به اجازه و اذن کسی ندارند. و میتوانند آزادانه پاسپورت بگیرند و به هرکجای دنیا که میخواهد سفر کنند.

ممنوعیت خروج از کشور بانوان متاهل

اما در خصوص بانوان متاهل قضیه فرق میکند.زنان متاهل و شوهر دار برای خروج از کشور نیاز به اذن و اجازه شوهر خود دارند. و برای خروج آنان از کشور حتماً شوهر آنان باید حضور داشته باشد، رضایت نامه کتبی را امضاء کند تا آنان بتوانند از کشور خارج شوند و همچنین میتوانند هر زمان که میخواهند،زوجه خود را ممنوع الخروج کنند و اجازه خروج او از کشور را از او بگیرند.

حق خروج از کشور بانوان متاهل

برای رفع این مشکل که شوهر باید حتما حضور داشته باشد. و برای خروج از کشور زن رضایت نامه ای را امضاء نماید. هر زمان که دلش خواست میتواند زوجه خود را ممنوع الخروج کند. زنان میتوانند تعهدنامه از زوج بگیرند که مطابق این تعهدنامه زوج اقرار میکند که با خروج زوجه از کشور مشکلی نداشته و حق رضایت ندادن برای گرفتن یا تمدید پاسپورت را از خود ساقط مینماید. و زوجه میتواند هر زمان که میخواهد با وکالت نامه ای که از زوج در دست دارد به جای او رضایت نامه شوهر را امضاء نماید.

تکالیف و وظایف زن بعد از فوت شوهر

وظایف زن بعد از فوت شوهر و همسر :  مرگ مسئله ای جبران نشدنی و همچنین انکار نشدنی است و با آنکه سالیان سال از تولد بشریت میگذرد اما هنوز که هنوزه مرگ برای انسان ها عادی نشده است و از این مسئله شوکه میشوند و اذیت میگردند.

هر انسانی با هر جایگاهی که دارد و با هر نسبتی که با متوفی دارد یکسری حقوق و یکسری وظایفی دارد که باید رعایت نماید.

در این مقاله در خصوص وظایفی که زن متوفی بعد از فوت همسر خودش دارد صحبت میکنیم پس با ما همراه باشید.

برای مشاوره حقوقی در خصوص فوت با شماره ٠٩٣٠٥٢٩٧٥٠٤ تماس بگیرید.

 

تکالیف و وظایف زن بعد از فوت شوهر

وظایف زن بعد از فوت شوهر : عده

عده موعدی است که همسر متوفی باید رعایت کند و در آن مدت حق ندارد که با مرد دیگری ازدواج نماید. یا به عقد مرد دیگری در بیاید و یا اینکه با مرد دیگری رابطه جنسی برقرار کند وگرنه تا ابد به او حرام میگردد که در اصطلاح حقوقی به آن حرام موبد میگویند.

آن چیزی که تحت عنوان عده در قانون و در شرع گفته شده است،بیشتر در درجه ی اول به خاطر حفظ احترام شوهری است که فوت کرده و در درجه دوم به دلیل آن است که چنانچه زوجه از متوفی حامله باشد،بتواند تشخیص بدهد چرا که در صورت برقراری ارتباط جنسی با مرد دیگری چه مشروع و چه نامشروع ممکن است بیم حاملگی از غیر متوفی برود.

مدت زمان عده فوت،٤ ماه و ١٠ روز میباشد و زنی که شوهرش فوت شده است. باید عده فوت را به مدت چهار ماه و ١٠ روز نگه دارد. و در این مدت به عقد مرد دیگری در نیاید و با مرد دیگری رابطه جنسی برقرار نکند.

همچنین دقت داشته باشید که در عده فوت،میان زن یائسه و یا زنی که دوران قاعدگی را میگذراند تفاوتی نیست.

حضانت فرزندان مشترک

چنانچه در زمان فوت متوفی فرزندان مشترک در سنی باشند. که باید تحت حضانت گیرند. حضانت آن ها بعد از فوت پدرشان با مادرشان است.

یعنی دختران تا ٩ سال و پسران تا ١٤ سال در صورت فوت پدرشان تحت حضانت مادرشان قرار میگیرند. و سرپرستی آن ها و تعلیم و تربیتشان با مادرشان میباشد.

مستحقات قانونی معوقه

نفقه، مهریه و اجرت المثل همه و همه از جمله حقوق قانونی زوجه هستند. و زن مستحق این حقوق مالی میباشد و مرد باید در طول زندگی مشترک به وی پرداخت کند.

حال چنانچه در زمانی که مرد در قید حیات بوده است این حقوق مالی به زوجه پرداخت نشده باشند. زوجه میتواند علاوه بر ارثی که حق اوست ، نفقه و مهریه و اجرت المثل خود را مطالبه کند و این حقوق را از اموال متوفی بگیرد.

هزینه کارشناسی دادگاه چقدر است ؟

هزینه کارشناسی دادگاه هنگامی که شما دعوایی را در دادگاه های حقوقی و یا جزایی مطرح مینمایید. حسب مورد با توجه به موضوع دعوی یا خواسته شما قاضی محترم رسیدگی کننده ممکن است تشخیص این موضوع را بدهد که این دعوی،دعوایی تخصصی بوده. ونیاز به اظهار نظر کارشناس متخصص مرتبط با همان موضوع را دارد. و موضوع دعوی را به کارشناسان رسمی دادگستری یا کارشناسان رسمی کانون کارشناسان قوه قضائیه ارجاع بدهد.

راهنمای پرداخت هزینه کارشناسی دادگستری

به عنوان مثال حالتی را در نظر بگیرید که شما چکی به مبلغ ده میلیون تومان به دیگری داده اید. و قرار است که در تاریخ معینی مبلغ چک را پاس کنید. اما در تاریخ مقرر چک ما به علت عدم موجودی برگشت میخورد. و شما متوجه میشوید که فردی که چک را در دست داشته است مبلغ چک را از ده میلیون تومان به صد میلیون تومان تغییر داده است. بابت جعل از وی در دادگاه های جزایی شکایت میکنید. در اینحا قاضی محترم رسیدگی کننده باید چک را به نظریه کارشناسی ارجاع بدهد تا کارشناس متخصص خط با اظهار نظر تخصصی،تغییر عدد چک را تایید و یا رد کند.

هزینه کارشناسی دادگاه چقدر است ؟

در مثال دوم حالتی را در نظر بگیرید که شما یک ویلای شخصی دارید و از آن استفاده میکنید. فردی در مجاورت ملک شما،ملک شخصی اش را ساخته است و سقف خانه اش را به نحوی درست کرده. که به محض بارش باران و برف و … تمامی آب باران به داخل ملک شما میریزد و به زمین شما آسیب میرساند. یا ساختمان ملک خویش را به نحوی ساخته است که به ملک شما دید دارد و شما دیگر نمیتوانید آزادانه در ملک خویش لباس بپوشید و بگردید. در اینجا شما دادخواستی تحت عنوان رفع مزاحمت به دادگاه تقدیم میکنید و دادگاه باید کارشناس تخصصی را به محل وقوع ملک بفرستد. تا وی تشخیص دهد که آیا مزاحمت عنوان شده وارد است و یا خیر.

  • حال بحثی که در اینجا پیش می آید آن است که هزینه ی اظهار نظر کارشناس بر عهده چه کسی است؟
  • و در واقع چه کسی موظف است که هزینه اظهار نظر کارشناسی را پرداخت کند؟

با گروه وکلای عدل محور همراه باشید تا در این مقاله در خصوص نحوه پرداخت هزینه کارشناسی با شما صحبت کنیم.

نحوه پرداخت هزینه کارشناسی

پرداخت هزینه کارشناسی دادگاه اصولاً بر عهده آن شخصی است که نظریه کارشناسی را درخواست کرده است. چنانچه شما خوانده و یا خواهان پرونده باشید تفاوتی ندارد. و هد کدام از شما که درخواست نظریه کارشناسی داشته باشید باید هزینه آن را پرداخت نمایید.

چنانچه هیچ یک از طرفین درخواست نظریه کارشناسی نداشته باشد. و ارجاع امر به کارشناسی به درخواست خود دادگاه و قاضی رسیدگی کننده باشد. در مرحله بدوی شخص خواهان باید مبلغ کارشناسی را پرداخت کند. و در مرحله تجدیدنظر نیز،تجدیدنظر خواه باید نظریه کارشناسی را پرداخت نماید.

دقت داشته باشید که چنانجه فردی که موظف به پرداخت نظریه کارشناسی است. هزینه کارشناسی را پرداخت نکند،نظریه کارشناسی چه به نفع او باشد. و چه به ضرر وی از عداد دلایل خارج شده و دادگاه دیگر نمیتواند بر اساس نظریه کارشناسی رای مقتضی صادر نماید.