بایگانی سال 2022

اسقاط کافه خیارات چیست و نکات مهم در رابطه با آن : همه ی شما یا حداقل یکی از افراد نزدیک به شما حداقل برای یک بار هم که شده،قراردادی منعقد کرده اید. و یا برای خرید و فروش خانه،ماشین، اجاره منزل مسکونی یا مسکن تجاری به بنگاه ها مراجعه کرده اید. قرارداد های چاپی موجود در بنگاه ها را دیده اید. و یا امضاء کرده اید و یا در خصوص آن بحث کرده اید.

هر قراردادی دارای بند های مختلف بوده که با توجه به توافق طرفین تنظیم میگردد. و طرفین پس از مطالعه آن،آن را امضاء میکنند و این امضاء به منزله ی قبول تمامی مفاد قرارداد میباشد.

حال گاهاً پیش می آید که برخی از طرفین معنای بخشی و یا بندی از قرارداد را نیمدانند. و اصلاً به آن توجه نمیکنند و صرفاً تمام توجه آنان بر اعداد و ارقام بوده و به متون چاپی توجهی ندارند که این موضوع خود محل بحث میباشد.

یکی از این بند هایی که اصولاً در قرارداد ها به آن توجه نمیشود کلمه ی “اسقاط کافه خیارات” بوده که اصولاً در هر قراردادی منعکس میشود. و طرفین بدون توجه به معنای آن و تبعات آن،آن را امضاء میکنند.

در این مقاله در خصوص کلمه ی “اسقاط کافه خیارات” در قرارداد ها صحبت میکنیم. و تبعات آن و معنای آن را به اختصار توضیح میدهیم. در ادامه با گروه وکلای عدل محور همراه باشید..

خیارات یعنی چه؟

خیارات ریشه از کلمه ی اختیار دارد و به معنای اختیاراتی است که برای طرفین معامله،بعد از انعقاد معامله و قرارداد معین شده است. برخی از این خیارات عبارتند از:

 خیار مجلس

خیار مجلس به خیاری گفته میشود که این اختیار را به طرفین معامله میدهد که تا هنگامی که در مجلسی که قرارداد در آنجا منعقد شده است. حضور دارند؛بتوانند قرارداد و معامله خود را فسخ نمایند.

خیار شرط

هنگامی ممکن است که در قراردادی شرط شود که طرفین قرارداد و یا حتی گاهاً شخص سومی،توانایی و اختیار فسخ قراردادی را داشته باشد و به وجود این توانایی برای طرفین،خیار شرط گفته میشود.

خیار غبن

هرگاه یکی از طرفین در معامله مغبون شود حق این را دارد که از خیار غبن خود استفاده کند. و معامله را به صورت یکجانبه فسخ نماید.

مغبون شدن یعنی ضرر کردن بدون آگاهی و به صورت فاحش به این منظور که فردی مال متعلق به خودش را بسیار نازل تر فروخته باشد و یا بسیار بیشتر از قیمت بازار،خریده باشد.

خیار عیب

چنانچه مالی که مورد معامله واقع شده است دارای عیب بوده باشد. که آن را از مالیت بیاندازد و یا آن را غیرقابل استفاده سازد؛فردی که از این عیب ضرر میکند. توانایی فسخ معامله را دارد به شرط آنکه عیب منتسب به خود فرد نبوده باشد.

خیار تدلیس

تدلیس به معنی گول زدن و گول خوردن میباشد و هنگامی خیار تدلیس قابل استفاده میگردد که یکی از طرفین معامله را دیگری گول بزند و با توسل به این گول زدن و مانور های متقلبانه،باعث انعقاد گردد؛ فردی که دچار تدلیس شده است به محض اطلاع از وقوع تدلیس میتواند از خیار تدلیس استفاده نماید.

عبارت اسقاط کافه خیارات به چه معناست؟

وقتی شما قراردادی را امضاء میکنید که حاوی بندی تحت عنوان اسقاط کافه خیارات بوده. یعنی شما تمامی حقوقی که تحت عنوان خیارات برای شما در نظر گرفته شده است را ساقط میکنید. و دیگر در صورت وقوع مواردی همچون تدلیس،غبن،وجود عیب در کالا و … نمیتوانید از حق فسخ خود استفاده کنید. و مجبورید با طرف مقابل به توافق برسید که گاهاً ممکن است منجر به توافق نگردد و این میان شما متضرر گردید.

وکیل متخصص تامین خواسته : توقیف پیشاپیش اموال خوانده است یعنی شخص برای دستیابی به یک مال اقدام به طرحدعوی کند و پیشاپیش همان خواسته یا معادل آنرا توقیف میکند تا در صورت پیروزی در دعوی عادل آن مال را از محل مال توقیف شده دریافت کند.

این عمل ماهیتاً درخواست است و نتیجه آن یک قرار می باشد که فقط در دعاوی که موضوع آنان مال باشد تامین وجود دارد آن هم اموالی که یا عین معین بوده و یا میزان آن معلوم باشد پس در دعاوی همانند نفقه و اجرت المثل چون میزان آنان معلوم نیست تامین خواسته نداریم.

روش های درخواست تامین خواسته

1- قبل از طرح دعوای اصلی

روی برگه های دادخواست به دادگاه تقدیم میشود و ظرف ده روز باید دعوای اصلی باید مطرح شود که در غیر این صورت به درخواست خوانده قرار تامین خواسته لغو میشود.

2- همراه با دادخواست دعوی اصلی

3-در جریان رسیدگی به اصل دعوی

در هریک از مراحل بدوی،تجدید نظر،واخواهی تا قبل از ختم دادرسی چه به صورت کتبی و چه به صورت شفاهی امکان پذیر است.

فرایند صدور و اجرای تامین خواسته

ابتدا باید به یکی ازطرق گفته شده درخواست تامین طرح شود در دادگاهی که صلاحیت رسیدگی به اصل دعوی رادارد و از حیث هزینه دادرسی تابع دعاوی غیر مالی است.

رسیدگی به آن نیازی به جلسه دادرسی و دعوت از طرفین ندارد و قرار اجرای آن باید فورا ابلاغ و سپس اجرا شود مگر ابلاغ فوری ممکن نباشد.

قرار تامین خواسته قابل اعتراض است اما دقت داشته باشید که رددرخواست تامین قابل اعتراض نیست که مهلت اعتراض به آن ده روز میباشد.

سپردن خسارت احتمالی

صدور تامین علی الاصول منوط به سپردن خسارت احتمالی است که میزان و مهلت آن به نظر قاضی بستگی داشته و قابل اعتراض نیست.

دقت داشته باشید که تمامی تامین ها در آیین دادرسی مدنی میتوانند نقد یا غیر نقد باشند به جز خسارت احتمالی در تامین خواسته که حتماً باید نقد باشد.

موارد معافیت از سپردن خسارت احتمالی

مواردی هستند که در آن دعاوی فردی که درخواست تامین خواسته دارد نیازی به سپردن خسارت احتمالی ندارد. آن دعاوی عبارتند از:

1. دعاوی مستند به سند رسمی
2. هنگامی که خواسته دعوی در معرض تضییع یا تفریط باشد
3. دعاوی مستند به اسناد تجاری واخواست شده
4. قرار تامین خواسته در مرجع کیفری
5. هنگامی که بدهکار قصد انتقال یا فروش اموالش را برای فرار از دین داشته باشد
6. در دعاوی راجع به ترکه متوفی
7. در دعاوی مستند به قرارداد های بانکی

نکته آخر :

نکته آخر آنکه برخی از اشخاص همانند ورشکسته و یا فرد معسر از پرداخت هزینه دادرسی معاف هستند اما این افراد از سپردن تامین خسارت احتمالی معاف نیستند. برای اطلاعات بیشتر با وکیل تامین خواسته در تماس باشید.